直降2000万，深圳豪宅也跌麻了
十月虽未结束，但从目前的市场情况来看，今年的金九银十就这样垮掉了。
01
昨天，冰山指数就100城楼市做了一个活跃度排名，得出的结论是：全国楼市凉凉。
其中，深圳楼市本周热度从42下滑到31，下滑了26.2%，观望情绪浓厚。
从成交量来看，深圳市场压力，依旧挥之不去。
据深房中协统计，上周（10月9日-10月15日），深圳全市二手房录得量973套，前两周这个量都是在500套左右，主要受小长假后积压的需求集中释放影响，整体不改成交低迷态势。
从挂牌量来看，截至10月16日，深圳在售二手房源量57283套，较上周增加347套。
事实上，业主卖房意愿最强的节点，是在认房不认贷落地之后一个月。这段时间，深圳有效在售二手房源新增超4000套，平均以每周1000套的速度上升。
进入10月份，挂牌量相对没有太大变化。
从挂牌价上看，目前降价仍是市场主流。
深圳中原10月监测的全市83个片区中，共有57个片区挂盘均价下滑，占比近7成。
举个挺炸裂的案例。
近日，蛇口海景豪宅双玺花园二期，挂出一套约328平高层房源，报价5500万，单价16.7万/平，据说还可以谈价。
而去年底，同小区一套335平户型，以8200万总价成交，折合单价24.48万/平。
顶级豪宅降个价，就相当于一套全款两三千万的豪宅，只能说太刺激了。
豪宅作为楼市的佼佼者，向来最能涨也最抗跌。
随着豪宅业主降价出货，近段时间以来我们可以看到，刚改业主开出的价格，很多都是笋到滴血。
这时候，只要认知到位，没有吃信息差的亏，很大概率能买到真笋盘。
02
新房方面，近期多盘拿证入市，内卷还在继续。
比如位于沙井中心的拾悦城二期楠园，本次推售520套住宅，面积为86-140平的3至5房，备案均价5万/平，折后4.08万/平起，带装修。
这个价格，和2017年的拾悦城一期开盘价基本持平。
比如龙华红山新盘联发臻著雅居，推354套住宅，户型为建面约81-91平的3房2卫，总价520万起，约等于备案价96折的优惠。
此外，深圳四季度计划入市新房，有近1.4万套住宅供应，买家们的选择变得越来越多。
但从稀缺的角度出发，核心区可选的新盘其实并不多。
四季度入市计划中，前海只有两个新房项目，加在一起也不过590套，南山区只有486套，福田区是0供应。新增供应较多的片区，主要还是分布在宝安、龙岗、龙华和光明。
这就是不同预算的买家面对选筹时，所呈现出的不同感受：刚需群体觉得选择很多，改善群体觉得选择很少。
03
对于深圳楼市，当下是最好的时代，也是最差的时代。
怎么说呢？
现在的深圳楼市，的确不是一个卖房的好时机。反过来对房票在手的买家来说，却提供了一个比较好的捡漏机会。
很多人并不认同这句话，觉得如今还在半山腰。还有位读者留言，说现在进场的都是韭菜。
事实上，真正的韭菜，只有房价涨了才会冲进市场。
就像《明朝那些事儿》里面那段振聋发聩的话：
“很多人问，为什么看历史，很多人回答，以史为鉴。现在我来告诉你，以史为鉴，是不可能的。
几千年来，该犯的错误还是要犯，该杀的人还是要杀，岳飞会死，袁承焕会死，再过一千年，还是会死。
所有发生的，是因为它有发生的理由，能超越历史的人，才叫以史为鉴。然而，我们终究不能超越，因为我们自己的欲望和弱点。所有的错误，我们都知道，然而终究改不掉。”
永远记住，交易是反人性的。只有当你的买入行为和绝大多数人不同时，你的收益才有可能最大化。
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