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直降2000万,深圳豪宅也跌麻了

深圳

直降2000万深圳豪宅也跌麻了

十月虽未结束,但从目前的市场情况来看,今年的金九银十就这样垮掉了。

01

昨天,冰山指数就100城楼市做了一个活跃度排名,得出的结论是:全国楼市凉凉。

其中,深圳楼市本周热度从42下滑到31,下滑了26.2%,观望情绪浓厚。

直降2000万深圳豪宅也跌麻了

从成交量来看,深圳市场压力,依旧挥之不去。

据深房中协统计,上周(10月9日-10月15日),深圳全市二手房录得量973套,前两周这个量都是在500套左右,主要受小长假后积压的需求集中释放影响,整体不改成交低迷态势。

直降2000万深圳豪宅也跌麻了

从挂牌量来看,截至10月16日,深圳在售二手房源量57283套,较上周增加347套。

事实上,业主卖房意愿最强的节点,是在认房不认贷落地之后一个月。这段时间,深圳有效在售二手房源新增超4000套,平均以每周1000套的速度上升。

进入10月份,挂牌量相对没有太大变化。

从挂牌价上看,目前降价仍是市场主流。

深圳中原10月监测的全市83个片区中,共有57个片区挂盘均价下滑,占比近7成。

举个挺炸裂的案例。

近日,蛇口海景豪宅双玺花园二期,挂出一套约328平高层房源,报价5500万,单价16.7万/平,据说还可以谈价。

而去年底,同小区一套335平户型,以8200万总价成交,折合单价24.48万/平。

顶级豪宅降个价,就相当于一套全款两三千万的豪宅,只能说太刺激了。

豪宅作为楼市的佼佼者,向来最能涨也最抗跌。

随着豪宅业主降价出货,近段时间以来我们可以看到,刚改业主开出的价格,很多都是笋到滴血。

这时候,只要认知到位,没有吃信息差的亏,很大概率能买到真笋盘。

02

新房方面,近期多盘拿证入市,内卷还在继续。

比如位于沙井中心的拾悦城二期楠园,本次推售520套住宅,面积为86-140平的3至5房,备案均价5万/平,折后4.08万/平起,带装修。

这个价格,和2017年的拾悦城一期开盘价基本持平。

比如龙华红山新盘联发臻著雅居,推354套住宅,户型为建面约81-91平的3房2卫,总价520万起,约等于备案价96折的优惠。

此外,深圳四季度计划入市新房,有近1.4万套住宅供应,买家们的选择变得越来越多。

但从稀缺的角度出发,核心区可选的新盘其实并不多。

四季度入市计划中,前海只有两个新房项目,加在一起也不过590套,南山区只有486套,福田区是0供应。新增供应较多的片区,主要还是分布在宝安、龙岗、龙华和光明。

这就是不同预算的买家面对选筹时,所呈现出的不同感受:刚需群体觉得选择很多,改善群体觉得选择很少。

03

对于深圳楼市,当下是最好的时代,也是最差的时代。

怎么说呢?

现在的深圳楼市,的确不是一个卖房的好时机。反过来对房票在手的买家来说,却提供了一个比较好的捡漏机会。

很多人并不认同这句话,觉得如今还在半山腰。还有位读者留言,说现在进场的都是韭菜。

事实上,真正的韭菜,只有房价涨了才会冲进市场。

就像《明朝那些事儿》里面那段振聋发聩的话:

“很多人问,为什么看历史,很多人回答,以史为鉴。现在我来告诉你,以史为鉴,是不可能的。

几千年来,该犯的错误还是要犯,该杀的人还是要杀,岳飞会死,袁承焕会死,再过一千年,还是会死。

所有发生的,是因为它有发生的理由,能超越历史的人,才叫以史为鉴。然而,我们终究不能超越,因为我们自己的欲望和弱点。所有的错误,我们都知道,然而终究改不掉。”

永远记住,交易是反人性的。只有当你的买入行为和绝大多数人不同时,你的收益才有可能最大化。

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