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今年5月份,家住宝山区的徐老伯计划置换房产,经过中介公司的牵线搭桥,找到了一位有意向的买家。
![房子没卖掉中介凭啥还要我出中介费](/images/20231022/7291597154794504738-1.jpg)
这位看中房子的毛先生,先后两次由中介带着看房,表现得非常中意。之后,很快就约在了中介门店谈起了房价。
![房子没卖掉中介凭啥还要我出中介费](/images/20231022/7291597154794504738-2.jpg)
9月4日,买卖双方于在中介门店,签订了《房屋买卖协议》和《房屋买卖居间协议》。买家当天就支付了30万元的定金,与此同时,徐老伯也将房产证交到了中介。
![房子没卖掉中介凭啥还要我出中介费](/images/20231022/7291597154794504738-3.jpg)
不曾想,徐老伯一家的高兴劲还没过,协议签订后没几天,买家的儿子再一次来到徐老伯家中查看,并表示对房子窗外的一个信号发射塔有所顾虑。
虽然检测结果出来了,但或许是因为买家还是不放心,最终在9月18日,也就是原本约定进行网签的日子,买家在中介门店,确认了放弃购买徐老伯的房子,之后双方签下了《解约协议》,房子不买了,定金也不要了。
据徐老伯说,就在双方签完《解约协议》后,中介当即提出,要求他支付一点中介费。但是当场就被徐老伯拒绝了。原来,买卖双方以及中介共同签订的《房屋买卖居间协议》的第五条明确约定,若因买卖双方,有一方原因导致本协议无法履行的,该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任,且该方签署人应向居间方支付房屋总价的2%,作为居间的劳务费。
徐老伯表示,中介以支付费用作为归还房产证的条件,这令徐老伯一家难以接受。
此外,徐老伯还说,自己的房子已经被这家中介办理了网签,不能再和别人进行交易了。
特勤员来到中介公司了解情况,负责这笔交易的丁经理表示,虽然协议上有规定,但是他们毕竟做了很多工作,所以和徐老伯商量是不是付一些劳务费。
同时中介公司否认以扣留房产证为条件,迫使徐老伯支付费用的行为。他们说归还产证公司内部需要一个流程,只是晚了2-3天而已。
至于网签的状况,丁经理解释说,由于解约当天是原本约定的网签日期,因此他们早已提前办理了网签,而这也是中介公司的通常做法。
对于中介公司关于房产证的辩解,徐老伯一方表示,他在感觉拿不回产证后,他们向12345以及市房地产交易中心进行了投诉,这才在9月21日收到了中介公司的微信,让他们去拿产证。
对于中介公司的做法,是否符合行业规范,特勤员找到了上海市房地产经纪行业协会,咨询了业内人士。上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮表示,签约后把房产证交给中介保管是行业中的惯例,但是,中介并没有扣留产证的权利。
而一旦买卖双方解除了房屋交易,中介公司应该第一时间撤销网签。如果没有撤销,属于违规行为。
特勤员了解到,在向12345和电视台求助之后,徐老伯家的房产证在9月22日晚上已经从中介处取回,系统中的网签也已被撤销。业内人士表示,遇到类似情况,一旦中介公司不配合,当事人可以自行前往房地产交易中心补办房产证,同时申诉撤销网签。
买卖房屋涉及金钱巨大,不是小事,我们在这里也要提醒电视机前的观众们,房屋交易时切记要做好产权的调查;签协议、合同时都要仔细阅读其中的条款,对于价格,各个时间节点也要进行确认;如果有任何疑问,都可以致电各区的房地产交易中心进行咨询。
(看看新闻Knews记者:郭南一)