20.35亿！温州3宗宅地成交，最高楼面价14552元/㎡
10月23日温州成交3宗宅地，涉及瓯海区、龙湾区等约193亩！#妙笔生花创作挑战#
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地块编号温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块，位于瓯海区娄桥街道大西洋银泰城南侧，出让面积69846.57平方米（104.77亩），容积率1.1，起始价109840万元，楼面价14296.27元/㎡，限高36米。
浙江广呈企业管理有限公司
经过1轮以底价109840万元竞得
该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
地上总建筑面积≤76831平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≥7000平方米且≤23049平方米。地下住宅其他功能用房建筑面积≤28000平方米
该地块兼容的零售商业、餐饮建筑面积及与其对应的地下非人防车（库）位[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]视为整体，不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目
该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。
造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1000元/平方米。
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地块编号温州市茶白片区梧田南单元B-11地块，位于白象街道温州第二外国语学校西侧，出让面积17830.43平方米（26.746亩），容积率2.11，起始价30097万元，楼面价8037.89元/㎡，限高24-54米。
温州瓯发置业有限公司
经过1轮以底价30097万元竞得
该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。
造价标准：该地块建筑外立面造价（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于850元/平方米。公共部位室内装修工程平均造价不低于1000元/平方米。屋面系统造价不低于113元/平方米。
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地块编号温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块，位于龙湾区瑶溪街道，出让面积41624平方米（62.436亩），容积率1.05，起始价63600万元，楼面价14552元/㎡，限高36米。
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经过1轮以底价63600万元竞得
普通商品房（城镇住宅用地）70年
地块建筑品质要求：（1）建造模式和绿建标准：该地块须达到设计阶段二星级（含）以上绿色建筑标准。该地块鼓励实施装配式建筑和光伏、储能、充电一体设计利用。竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（温住建发〔2020〕226号）、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》（温住建发〔2021〕146号文件）执行。
（2）该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。
（3）造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/平方米。
关于低容积率高密度相关要求：
（1）该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
（2）地块方案设计可根据景观需求设置巷道、景观墙和视线遮挡短墙，但不得设置全封闭的庭院围墙，应保持绿地的可达性和通透性。围墙高度不大于3.5米，且不计入建筑密度。（3）建筑间距：①低层住宅（建筑高度小于12米）最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅（建筑高度小于24米）建筑、低层住宅建筑与商办等非住宅建筑（包括独立设置的各类社区配套建筑）间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。侧间距满足消防等相关规范要求。②当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。
