央行发布了2023年10月20日的贷款市场报价利率（LPR）公告，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。与上个月相比，LPR基本保持不变。今年以来，除了6月份5年期以上LPR下调了10个BP外，一直没有其他变动。那么，为什么10月LPR依然保持不变呢？据业内人士表示，目前银行没有下调LPR报价加点的动力，因为近期信贷投放力度持续较高，特殊再融资债券接力专项债大规模发行。但是，未来房贷利率有可能下调吗？近两个月来，政策持续向好，市场信心不断恢复。根据昨天发布的9月70个城市房价数据，一线城市新房价格环比持平，同比涨幅扩大；二手房环比转涨，同比降幅收窄；二三线城市房价环比下降，同比有涨有降。尽管如此，很多人认为未来5年期以上LPR报价还有下调的空间，预计可能还会下调30至40个基点。这意味着即使MLF操作利率不变，5年期以上LPR也有可能单独下调。
今年以来，房贷政策一直在调整。据统计，仅三季度全国133个省市就有218次放松房地产政策，力度非常大。8月31日，央行出台了重要的房贷新政，明确降低首付和利率，九月份四个一线城市纷纷实施“认房不认贷”，一些重点二线城市也放宽了限购政策。房贷利率创下历史新低。例如，广东省澄海区的一家农商银行表示，目前首套房贷款的利率为5年期以上为3.5%，二套房为4.6%。江苏南通市将贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整为LPR-50个基点，即按照现行LPR水平来计算。江苏泰州市也下调了新发放首套住房贷款利率下限，5年期以上的利率降至3.7%。其他城市如珠海、郑州、厦门、福州和太原等也有类似的调整。低利率和低首付加上“认房不认贷”政策的实施，大大降低了购房成本，促进了刚需和改善型需求的入市，推动了换房链条的启动，加速了市场流通。
专家表示，随着政策效果的进一步显现，预计二手房市场将继续修复，并有望带动新房市场的改善。此外，房贷提前还款的人数也开始下降，从峰值回落近半。在央行表态到正式实施期间的不到三个月时间里，房贷利率、首付比例和存量房贷利率的多重利好刺激下，提前还款的人数减少，带动提前还款金额的回落。相关银行预计，8月份提前还款约为3800亿元，比峰值下降了近一半，而在9月份以后，这一趋势将继续改善。综上所述，虽然10月LPR保持不变，但未来房贷利率的下调可能性较大。政策调整、市场信心恢复以及首付比例的降低都将对房地产市场产生积极影响。然而，需要注意的是，房贷利率的下调是否会带来房价的进一步上涨，以及如何平衡市场的稳定与投资回报之间的关系。因此，对于房地产市场的未来发展，我们还需要持续关注。你认为未来房贷利率是否还有下调的空间？
