“十一”八天，对于苏州楼市而言，有相当的促进作用。
这并不是说，这八天里成交了多少套房子，而是说在政策的刺激之下，在“十一”的八天里，确实不少有购房需求的朋友，真正去看房了。
这个动作，深刻地影响了“十一”之后的苏州楼市的网签量，带来的是一个较为长期的激励，使得“十一”之后的两周中，苏州新房二手房的网签量，都有所提升。
接下来苏州楼市可能上升的趋势不足，但是结合接下来苏州楼市的新房楼盘开盘，保持目前的成交量，应该问题不大，直到年底的淡季降临之后，才会开始新的一轮下跌趋势。
在目前这个时间段，不论对于卖房子的业内的朋友，还是对于买房子的网友朋友，都已经来到了近期的最佳时机，不容错过。
下面我们进入正式的数据分析环节，略有些枯燥，大家可以各取所需，别忘了最后给咱们点个赞。
1、10月16日-22日 苏州新房住宅网签816套共10.21万平
上周苏州新房住宅一共网签816套，总共10.21万平。从网签面积来看，上周苏州新房住宅的网签量环比增长了4.9%，增长的幅度不大，但是趋势向好。
从上图我们看到，近期园区没有新楼盘开盘，所以园区住宅的网签比例就相当低，新区相比来说，还稍微高一点。
但是新区是近期有楼盘开盘的，但是网签量并不太乐观的样子。
吴中区和相城区是近期新房市场网签的主力，不论是网签套数还是网签面积，都是目前苏州新房市场前列的区域。
性价比依然是大部分购房者选择的主要原则。
截至10月23日，苏州各区的新房住宅库存量一共有670.75万平。
很多对房地产行业不了解的朋友，总是喜欢发表一些不太专业的言论，比如说“要去库存只能涨价”。
但实际上苏州目前库存量比起去年前年来说，是走低的，一直稳定在700万平以下。
能不能去库存，主要是看房源供给和去化的速度而已。
像姑苏区和园区的供给不足，去化量比较高，所以库存量较低。其他各区的供给量比较多，去化量比不上供给的速度，所以库存还比较高。
价格对库存的影响，是相当间接的。
2、10月16日-22日 苏州二手房住宅网签1248套共12.96万平
上周苏州二手房住宅网签1248套，网签面积12.96万平。从网签面积来看，上周苏州二手房住宅网签量环比增长了11.5%。
这个增长量就不少，说明国庆期间，二手房住宅的成交量是相当不错的，到现在才陆续网签。
我们可以看到，苏州二手房住宅的成交，以姑苏区为主，吴中区其次，园区第三。
这也充分可以说明目前二手房住宅的成交趋势：
姑苏区的小面积老新村，一直是苏州二手房住宅市场的主力成交产品。
吴中区的范围广阔，尹山湖、城南、越溪、吴中太湖新城、甪直、木渎等板块，都有大批量的小面积低总价次新房可以买，对于刚需购房者而言，物美价廉。
工业园区近期包括核心板块的二手房，价格都在下跌。部分房源价格已经跌到了刚改能够承受的价位，差不多350万-400万的区间。
以园区核心和次核心板块的配套资源而言，这样的价格区间是相当有吸引力的。
苏州二手房市场回暖的速度，比新房市场要快得多，后期可能还有进一步增长的空间。
总结：
苏州新房网签的平均面积大约是125平左右，而二手房网签的平均面积大约是104平米左右，两者之间有20平米的差距。
这意味着，目前苏州新房市场上在售的房源面积，和苏州二手房市场上流通的主力房源面积并不匹配。
这一点，相信对于买房的朋友，是有一些参考价值的。
