福州这个海岛逾7700万法拍！原“岛主”申请破产重整

日前，福建省明岛实业有限公司(以下称“明岛公司”)管理人将于11月7日至8日在某司法拍卖平台进行公开拍卖活动。

拍卖标的物为连江县苔录镇背茭村东侧海域的洋屿岛海岛使用权（含建筑物、构筑物等设施）及相关海域使用权，起拍价为7703.2343万元。

其中，涉及海岛面积约8.4327公顷（合126.5亩），使用期限至2042年6月；涉及海域面积约54.1944公顷（合812.9亩），使用期限至2025年2月。

民间首个“无人岛岛主”2018年因债务问题申请破产重整

据了解，此次拍卖的洋屿岛“岛主”名叫姚财明，原是洋屿岛附近的渔民。2009年1月，明岛公司成立，姚财明开始大手笔投资近海养殖。

2010年国家出台《海岛保护法》，企业、个人可依法申请开发利用无居民海岛，最高可拥有50年使用权，其中用于旅游娱乐开发的无居民海岛使用年限是30年。“岛主风”一时刮起。

2012年，明岛公司获得全省首个无居民海岛-福建省连江县洋屿岛休闲旅游综合项目的开发和建设权。姚财明也成为无人岛开发“破冰”后国内民间资本取得无人岛“海岛证”的第一人。

据悉，明岛公司投资洋屿岛分三期规划，第一期是天然大黄鱼种群的恢复性开发，第二期是洋屿岛“万亩海洋牧场”，第三期是无人岛的旅游休闲综合开发。三期计划总投资将达十几亿元。

然而，开发无人岛困难巨大。虽然买下洋屿岛资金仅460多万元，不过公司前期建设两个海坝、购买鱼苗及运输开发成本等投入已接近3亿多元。

2018年4月，明岛公司以经营状况恶化，不能清偿到期债务，但公司具备重整希望为由，向连江县人民法院申请破产重整。

2018年11月，经连江县人民法院采用竞争选任和摇号相结合的方式公开确定管理人，指定国浩律师 (福州)事务所担任明岛公司破产重整一案的管理人。

有业内表示，当前无人岛的商业开发利用情况不容乐观，私人资金有限，而且开发模式不成熟。无人岛整体的开发水平较低，难以形成较大的商业价值。通过开放私人购岛保护无人岛的效果目前并不明显，困难主要是无人岛的建设、开发难度较大，同时无人岛开发所受到的限制也较多。

洋屿岛拟开发三大观景区原计划两年内建成

据了解，2010年《海岛保护法》出台之后，福建省已批可开发利用无居民海岛3个，分别是连江县洋屿、福安市小岁屿、莆田秀屿区的箭屿。

2012年，洋屿岛旅游综合开发项目获批，这也是全省审批的首个进行旅游综合开发的无居民海岛项目。洋屿岛作为福州规划推动的重点开发建设的无人岛之一，也被列入“环马祖澳”旅游经济区。

洋屿岛位于连江县苔菉镇境内，距苔菉镇北茭鼻东端约1.3公里，总面积约372亩，岛上风光秀美。根据初步规划设计，洋屿岛主要由海岛文化区、蓝色牧场度假区、原生态海洋景观休闲区和综合接待服务区等四大功能区组成。

据此前规划，洋屿岛将开发三大观景区，即夜景观光区，沿海岸线设灯光，以灯光诱捕为特色景观，形成不同的夜景特色；设立观马祖区域，将推肉眼观马祖项目；洋屿岛海上海鸟成群，将设立观鸟区。

连江洋屿岛规划效果图

还将打造五大旅游亮点，岛上堤坝已经建好，形成6000平方米“引月湖”，届时将开发人鱼共舞以及水上娱乐项目等；设立海洋主题餐厅，建一个VIP海上度假酒店，客房有50间；建环岛礁石带，游客可在此垂钓；还将设立“渔民拉网捕捞体验区”，让游客体验渔家生活。

据介绍，该项目原计划一年半至两年内完成，届时上岛将购门票，上岛游客数量将有限制。