共康四村，一个异常奇葩的公房住宅小区！如不是业内在那个区域从业的人士，看到这个小区名字，即使是老上海人，绝大多数也会认为是宝山区的房子。因为，这个房子的北面即是宝山区共康板块，共康新村，总计有6个新村，其中4个属于宝山，2个属于新静安，而我们今天的主角“共康四村”就属于后者。共康板块属于庙行镇，共康新村分为三村、四村、五村、六村、七村和八村，三村、四村都是静安的，属于彭浦新村街道；其他四个新村属于宝山区庙行镇。虽然共康新村有“静安”二字冠名，批着“高贵“的外衣，奈何，其近一年的房价跌势却更像宝山的水平，一年跌幅也是惊人！
共康四村，其实在静安区属于一个很尴尬的境地！共康四村，行政上属于静安区彭浦新村街道，位于彭浦新村的最西北角，也是整个新静安区的最西北角。彭浦新村街道，是静安区最北面的一个街道，也是最为奇特的一个街道。彭浦新村最高建设于上世纪50年末，随后成为上海老社区的一个代表性社区，也是目前静安区最大的一个社区。区域内多是多层住宅，社区其实也很大，有地铁1号线彭浦新村站在其之中，区域内幽静，各个小街道相对比较成熟，尤其是闻喜路靠近地铁的地方，店铺林立，各种美食店铺齐全，烟火味异常浓，比较适合一般百姓居住。共康四村，就位于静安区最远街道的最西北角那个旮旯里！与彭浦新村站和三泉公园都很远，根本享受不到彭浦新村核心区域的繁华。反而是与宝山万达广场、宝山购物中心、绿地风尚天地广场、共康服饰城和地铁1号线共康路比较近，与宝山的各种配套完美的融合一体。也就是说，穿着静安的衣服，吃着宝山的饭，活脱脱一个“宝山娃”！你说尴尬不尴尬！
我们详细看看共康四村吧！
共康四村，北靠共康路，本段与宝山分界线；西沿茭泾港天然河，本初宝山、静安分界线；东是长临路，北面半截是静安与宝山分界线；南面与共康三村、共康中学、共康小学为邻居！如果把宝山共康板块当做一块木材，则共康四村就像是静安区共康木材的一个榫头，也可以说是一个楔子！可谓是静安的尾巴，共康的凤头！享受着宝山的配套，披着静安华丽的外衣，静安与宝山，不管你是否承认，二者起码在上海人的心目中有云泥之别！实际上呢，共康四村与共康五村，如果托不是区域的名字，购房似乎共康五村更适合。
共康四村，是一个90年代竣工的公房小区，规模较大，户型较多，比较方正。
行政地址为长临路380弄。共康四村，上海大康物业管理有限公司开发，1994-1997年之间竣工开发，绝大多数都是1995年竣工。整个小区可是不小，总计有182幢多层建筑，合计3930多户；小区车位严重短缺；小区由大康物业管理公司管理，物业费为0.64元/平方；小区绿化不错，因为有一个贯通三村、四村的大型绿化带在小区内，故此给你的感觉小区绿化特别好，总计绿化超过35%。在小区梯户比上，从2梯2户到2梯5户都有，绝大多数是2梯3户、2梯4户和2梯5户，不是最为理想。小区全部是总高6层的多层建筑。小区户型主要是2房和1房，少量3房户型，户型中等，得房率比较高。其中1房面积段在34-54平方之间；2房户型48-77平方之间；3房面积段多在90-107平方之间；户型方正，多数朝南，得房率比较高。 共康四村，规模大，挂牌出售房子也比较多。整个共康四村，挂牌房源总计有52套之多，其中1房有15套在售，2房有37套，3房户型没有在售者。目前这个小区小区挂牌均价，据某壳找房数据，为5.18万元/平方，实际成交价肯定没有这么多。小区在售房源之中，有3楼76.92平方者，报价为390万，单价为5.07万；有6楼60.85平方者，报价为279万，单价只有4.58万。
目前单价在售者5万以下单价也有几套。可以说，目前小区4.7万的均价买房子，绝不成问题。
看看最近上海绿军的成交记录。
8月中旬以后到现在，有记录者，上海绿军成交5套，均价只有4.8万左右。实际上，看目前挂牌的均价，只有5.18万，谈价没有10%左右，共康四村的房子想卖掉，绝对是不容易的。不要看报价高，挂牌与成交，天然之别，如今10月底的成交均价绝对在4.7万以下。
我们再看看去年下半年的成交情况吧。去年7月到10月初，上海绿军也是成交5套，成交均价5.83万元/平方，而且多数也都是好楼层。再综合到今年1月之前的价格，均价5.84万左右，等于不到一年，每个1.14万左右，跌幅也在20%左右。
我们再看看与共康四村一路之隔的共康五村。5月以来上海绿军成交6套，均价只有4.4万左右，如果考虑出行方便，商业近，比共康四村实惠的多，当然，毕竟披着静安的外衣，四村贵点也能理解！可是，如果不关心区域呢？我宁愿买五村！
不管怎么说，不到一年跌幅近20%左右，确实在静安区跌幅比较大得那种！
