曾经，在其他房子大降价时，青岛的豪宅却实现了量价齐涨，委实不一般。
如今，在长达5年的萧条之后，青岛的顶级豪宅也撑不住了，直接断崖式大掉价。
今天看到一个房源，奥帆中心旁边的顶级豪宅，鲁商首府，竟然卖到了3.4万：
不熟悉的朋友可以用地图搜索下，鲁商首府基本是市南区位置最好的海景房豪宅，在2018年和2019年时卖到了5万多一平。
如今直接掉到了3.4万，这个掉法真的是太惊人。
3.4万的次新房子，我一直以来都是在浮山后、新都心见过，没想到市南的顶级豪宅也到了这个地步。
鲁商首府的大降价，绝不是个例。
要说青岛房价的天花板，要数浮山前的海信系列，麦岛金岸以及各种君字系。
像麦岛金岸，曾经卖到六七万一平：
可最新的一套成交价，竟然已经不足5万了，单价4.8万：
由此，我们应该想一想青岛其他地方高房价豪宅的结局。
例如张村，因为地价较高，以及其他一些原因，现有的几个楼盘把价格定在了4万+。
大家可以想想，同时4万，你会去前海买豪宅，还是去张村？
因此，我大胆判断，这些前海二手豪宅的大降价，将对张村为代表的“伪豪宅”造成挤兑效应，不降价将寸步难行。
我这么说，一是因为前海豪宅的挤兑，二是张村河本地的巨大供应。
现在，张村河南岸已经有华润、海信、越秀、鲁信等多个楼盘，后面张村河北还有26个住宅地块。
而因为张村河两岸是统一拆迁的，这些住宅地块未来会短时间大批量上市。
张村新盘定价过高，兼之本来很多有钱人就看不上张村，造成张村豪宅的需求客户极其有限；再加上后续的大供应和前海豪宅的挤兑，未来张村的新房很有可能会降价促销。
张村这个地方，本就是个刚需、改善的地方，原来区域内的中联依山伴城就卖2万出头，卖了很多年。
如今，一下子就想变成豪宅集中地，恐不会那么乐观。
即使是现有的几个楼盘，销售也不是那么火爆，剩余房源都比较多：
因此，不多的富人客户、前海二手豪宅的挤兑和未来本区域大量住宅的竞品，是张村河区域最大的三个挑战。
造成以上现象的根源，还是青岛楼市的萎靡不振，而且是时间太长了。
降价，首先在郊区和市区老破小开始，其次是市区次新房，最后才是豪宅。豪宅，一直都是最保值的产品，但时间长了也撑不住。
豪宅一旦大降价，说明青岛楼市真的有点不秒了。
本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛城市发展和楼市分析
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