深秋渐入，2023年德州楼市已经进程了一大半，其间冷暖多变。
下半年是土拍市场比较活跃的时间，10月26日德州一次集中出让三宗住宅土地，一起来看看吧！
堤岭出让两宗安置地块
2021年5月启动征收的堤岭片区，本次出让A、B两宗安置地块，要求统一配套、统一设计。
两宗地块位于新岭路以南、紧靠岔河西大道，东侧空地规划新建路小学和医院，离着堤岭便民综合体和万达广场很近。
不仅如此，新岭路岔河桥也列入了近期城建计划，未来将向东跨过岔河连接东七片区，地段在老城区是非常好的。
2023年7月拍摄
同为堤岭片区，新岭路北侧的城投新盘已对外销售，规划有新华路中学、街角四小公园等配套，棚户区换新指日可待。
2023年7月拍摄
本次出让两宗安置地块，按照统一配套、统一涉及的要求，最终大概率还是国企拍下，在配套成熟的堤岭片区原址回迁，对原住居民也是一件大好事。
木材市场出让北侧安置地块
2022年5月发布征收的木材市场地块，总占地约800亩，本次出让151257.35㎡、约227亩土地。
整个木材市场地块的北侧，规划运河宜养社区一期，用于安置杨家圈、南陈庄、木材公司片区的搬迁居民。
根据出让用地面积和宗地坐落来看，本次出让的木材市场地块就是运河宜养社区一期，整个木材市场地块还规划了公园、停车场、学校等配套。
木材市场地块北侧是神马物贸地块，西侧规划新河路小学及附属幼儿园，南侧德州市第四中学也公布了扩建消息。
2023年9月拍摄
回迁地块对民企开发商吸引不大，本次出让的木材市场大概率还是国企拍下，对于铁西原住居民来说，社区品质和配套完整是保障异地安置满意度的基础。
以回迁安置为主，从供需角度，本次出让的三宗地块对德州房地产市场的影响并不大。
但是，安置房必然会抽走大量购房需求，包括最近推动的“新房改”，未来德州房地产市场两极分化会更加明显：
好房子的价值会越发明显，继而被资金追捧，而部分低品质新盘、老破旧二手房，价格仍要继续探底。
