深圳湾超总规划调整：新增俩宅地！周边二手价已破20万/㎡

时隔多年，深圳湾超级总部基地又有宅地了。

4月26日，深圳市规划和自然资源局发布公告，为进一步优化深圳湾超级总部基地用地功能结构，促进片区职住平衡，完善片区公共配套体系，拟开展[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整工作。

调整完成后，深圳湾超级总部基地将新增不少于27班的九年一贯制学校配套，以及两块居住用地。

具体调整情况为，“红树湾地区”法定图则DY04单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，新增配套设施“九年一贯制学校（不少于27班）”；

“红树湾地区”法定图则DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，新增配套设施“9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”；

该单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”，新增地块编号分别为03-14、03-15，其中03-14地块用地面积17388平方米，03-15地块用地面积17222平方米。两个地块规划指标合并控制如下：用地性质为二类居住用地，容积率6.0，配套设施为9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区健康服务中心、文化活动室等综合服务设施。

据了解，深圳湾超级总部基地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，在地理位置上毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，周边还有华侨城内湖湿地、华侨城欢乐海岸、深圳湾滨海带等自然景观。根据规划，深超总将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。

深圳湾超级总部基地。南都·湾财社记者 孙阳摄

本次调整的规划用地位于白石二道与深湾二路交叉口、白石四道与深湾五路交叉口，两个位置分别毗邻深圳地铁2号线红树湾站和11号线深湾站，周边已有中信金融中心、万科总部大厦、中兴通讯总部大厦、联泰超总湾国际中心等产业入驻。

其中，新增两宗宅地的DY08单元附近还有红树西岸、中信红树湾等小区，目前两个小区二手房指导价为均为11.05万元/㎡。从实际成交价格来看，据中介平台显示，近期中信红树湾南区一套156平的房源以2360万总价成交，成交单价超过15万元，小区部分300平方米以上的大户型实际成交单价已经突破20万元/㎡；另外红树西岸当前市场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190平的房源以3550万的总价成交，折合单价突破21万元。

采写：南都·湾财社记者 孙阳 南都记者 黄璐