山东是我国东部沿海经济重要高地之一，在过去的2022年，山东省共完成经济总量8.74万亿，仅次于广东省、江苏省之后。
山东省不但是经济发展高地，也是人口重点聚集的区域，这个区域的常住人口超过1亿人。
当然绝大多数的山东人主要集中在山东的136个区县，很多县级城市的人口要接近百万甚至突破百万。
县级城市的经济发展很重要，县级城市的城镇化也特别重要，对于现在的山东各大区县楼市而言，也有部分区县的房价性价比极高。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东临沂地区的莒南县，重点探讨莒南县的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。
对于普通的县级城市，或许我们不能以潜力来衡量这座城市未来的楼市。
因为现在年轻人都不太爱生孩子出生率在不断下降，而全国人口基数也会不断降低。
对于县级城市而言，不但本地的出生婴儿会减少，还有一部分年轻人会流入到更大的中心城市。
所以全国绝大多数的县级城市并没有多少潜力，但有的时候也存在特殊情况。
目前莒南县的楼市整体均价基本处于0.7万左右，这样的价格不算高也不算低，毕竟莒南县这座县级城市的人均收入并不高。
以目前莒南县的城市房价在临沂地区仅排在相当靠后的位置，可以说如果有与兄弟区县相比，那么莒南县的房价算是比较低廉的房价，这个区域的确具有很大的性价比。
现在兰山区楼市的整体均价大约为1.27万，费县楼市的整体均价大约为0.98万，河东区超过了0.92万，罗庄区达到了0.8万，沂水县达到了0.78万，平邑县超过了0.74万。
城市房价的高与低或许站在不同收入群体的角度，所得到的衡量标准也会有很大的不同。
如果是以在长三角、珠三角等地就业的莒南人来说，那么莒南县的楼市房价算是相当便宜的房价，毕竟长三角和珠三角的一些发达县市房价早已突破万元，甚至江浙一带的县级城市房价能够达到2万到3万之间。
如果是以在莒南县体制工作的一些医生、老师、公务员等群体来说，那么莒南县的楼市房价也算是性价比极高的房价，毕竟这部分人的人均收入并不低。
当然要与在莒南县老实巴交只是上个班的群体来说，那么这样的城市房价算是相当高的房价，毕竟还有很多人的月均收入只有3500元左右。
所以说房价的高与低，还是要看每个人的收入具体在什么位置。但对于绝大多数人而言，买高不买低，买好不买差，买中心不买郊区。
莒南县的地理位置并不差，地处临沂地区，是鲁南地区重要的人口大县。根据临沂最新的常住人口统计数据，现在在莒南县的常住人口达到了84.1万人。
莒南县不但人口众多，而且经济发展并不赖。
在过去的2022年，莒南县共完成经济总量367.77亿元，在山东省136个区县当中处于第83位。
曾经的莒南县是一座贫瘠的城市，现在的莒南县实际已经是一座小康城市。
虽然莒南县与江浙一带沿海发达县市有着巨大的差距，但我们不可否认这座县级城市在过去10年所取得的成就。
按照人均的角度，莒南县的人均经济总量大约为4.37万元。而莒南县的人均要比临近的兰陵县要高出1.3万元左右。
可见同处临沂地区，莒南县的确算是相当富裕的县级城市。更何况现在兰陵县的楼市房价和莒南县均价是差不多，基本也是处于0.7万左右。
对于在莒南县创业的群体收入要比兰陵县高房价是差不多，反映到在莒南县购房安家显得更为轻松一些。
现在的莒南县大力推进工业强县、工业富县目标，促进当地工业产业不断升级，促进当地工业企业往高精尖方向发展。
这几年莒南县的工业项目投资额巨大，仅在2022年总投资规模就已达194亿元，涉及到27个重大工业项目。
现在的莒南县逐渐形成了东西两区两大园区平台，东区重点打造冶金钢铁、新能源汽车、绿色化工等产业，西区重点打造绿色食品、新材料、智能制造新型产业。
虽然现在莒南县的工业还算不上特别发达，但已经有了比较夯实的基础，而且这几年工业的增长速度，要远远快于其他产业的增长速度。
这几年莒南县变化的不仅仅只是工业，整个莒南县城也发生了巨大的改变。
新学校、新医院、新公路、新小区，在莒南县到处都是。随着大量的农村人口往城市聚集，也催生了莒南县城市不断扩大，城镇化率不断提升。
现在居南县的城镇化率大约为43%，相对来说，这个区域的房地产开发还是处于起步阶段。
对于当地人来说，现在的城乡居民人均可支配收入已达2.8万元。对于一个普通的三口之家，那么一年可用于支配的收入也达到了8.4万元。
虽然这样的城市收入算不上是特别富裕，但一定算得上是富足。家庭有了更多的钱，自然会用于家庭成员的衣食住行。
吃饭和穿着根本花不了多少钱，对于绝大多数家庭来说，除开买车就是买房。
过去10年时间，山东省的常人口基本处于持平状态，也就是说这个区域没有多少人进来，也没有多少人出去。
就算部分县级城市出现一定程度的人口流出，也主要是流向了青岛市和济南市以及临沂市区这样的地级中心城区。
虽然莒南县也出现了人口的流出，但这座县城的常住人口却在持续增加。
随着未来莒南县城镇化率达到70%以上，相信莒南县城也必然会有一座小县城转向一座中等城市。
山东省的县级城市非常特殊相比于东北地区有优势的多，位于这个区域的农业特别发达，应该说当地居民要离开本地的可能性并不高。
当然对于这些通过农业致富的群体以及走进城市，成为城市重点的建设者来说。就在莒南县城买个房，安个家，也是人生的一大目标。
那么从长远的角度看，莒南县未来的楼市房价会涨吗？实际我们去回过头看20年前楼市的房价大概多少，或许我们能够理解再过20年莒南县的楼市房价会比现在高多少。
在莒南县买房炒房的概率并不高，应该说绝大多数要么是为了刚需，要么是为了改善。
不管哪种情况，都会让这座县城拥有一定的购房需求，随着时间的推移，莒南楼市固定资产价值跑的一定通胀是一种必然。
如果这座县级城市的楼市固定资产跑不赢通胀，那就基本代表着这座城市的年轻人都跑光了。
所以说根本不需要担心本地的年轻人跑光，因为这根本不现实，而且随着经济的高速发展，沿海好地方的房价越来越高。
对于很多在长三角呆的人就知道，同样为县级城市的昆山市，差一点的地段楼市房价在2万左右，好地段都已经在4万左右了。
那么就算莒南县的收入再怎么低，那莒南县的房价可是极具性价比。在莒南县买个房、安个家，所付出的成本需要付出的努力时间要少得多。
不是鼓吹县城未来楼市房价有多大的空间，而是让更多的年轻人认识到，实现自己的人生价值，或许给自己更多的压力更为重要。
现在的社会是相当和谐的社会也是相当富裕的社会。如果不买房子或许人生过得很好。但不买房子，有没有想到自己接下来需要干什么呢？是工作还是躺在家里睡觉？
买个房或许短期有压力，但长远角度看家庭的生活，得到了巨大的改善自己，也有了更大的奋斗目标，自己的人生或许过得更为充实而完美。
尽管很累，但这种累完全值得，毕竟搏一搏，单车变摩托搏一搏，房子终会有。
相信莒南县这座城市会越建越好，相信莒南县的楼市固定资产价值也会随着时间的推移而稳步攀升。
是都这么努力，但我们更要努力了，城市都在快速发展，那我们更要激发自己的动力，让自己在城市的经济发展竞争中奔跑的快一些。
个人观点，仅供参考。
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