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近日，许昌市发改委公布了《许昌市2023年重点项目汇总表》（以下简称《汇总表》），重点围绕先进制造业、现代服务业、社会事业、农林水利、交通能源、新型城镇化等六大领域，安排380个以上重点项目，完成年度投资1800亿元以上。据《汇总表》，相关项目分为2023年新建项目、续建项目和竣工项目，下面，本文仅就服务业方面的部分重点项目来聊一聊。
01 示范区许昌市芙蓉湖奥莱商业房地产经营管理有限公司环球奥莱中心商业综合街区项目（新建）
（图源华厦伟业网站，仅供参考，不作为相关依据）
又到了春末的五月，对芙蓉湖市域铁路站点商业项目的期待又过去了一年，楼事一直在关注这个项目，目前来看，该项目的实质性进展并不算明显，地块也尚未出让，华厦伟业官网和官微今年的动态也不算多。（该项目建设地块内目前是否动工，有了解的小伙伴可以私信交流）
（图源天眼查，仅供参考，不作为相关依据）
（仅供参考，不作为相关依据）
据《汇总表》，环球奥莱中心商业综合街区项目为今年拟新建项目，总建筑面积7万平方米，主要建设以城市奥莱为核心，导入空天体验、中体娱乐、电竞动漫、教育培训等高端商业IP，项目线上线下业态同步开展，建设数字化、智慧化商业街区，打造“许昌文教商旅数科城市新客厅”。值得注意的是，《汇总表》中该项目的前缀公司为“许昌市芙蓉湖奥莱商业房地产经营管理有限公司”，该公司系许昌新财建设全资设立，妥妥的国资控股。
（图源许昌市自然资源和规划局网站，仅供参考，不作为相关依据）
怎么说呢，芙蓉湖区域这几年的发展速度的确是放缓了，但确实也一直在推进中，住宅项目就不说了，这几年陆续迎来了交付，这里不谈区域的金融商务属性，仅从基础配套方面来看，确实也在逐步完善。教育方面：市一中隆昌路校区、万通街小学等相继落位；生态方面：已有芙蓉湖、饮马河等水系景观，芙蓉湖湿地公园也在建设中；医疗方面：南侧的中心医院不算太远，和协医院的地块也算是敲定了；交通方面：市政路网、市域铁路，以及永兴东路的东延和互通（建设中）；商业配套可以说是该区域一直以来最大的短板了，迟迟未能落位。目前区域内虽在建的有德仕堡，规划拟建的有环球奥莱中心，也有芙蓉园酒店等高端酒店商业的落地，但说句实话，以德仕堡项目的商业体量和业态模式后期究竟能表现如何，我们心里或许都没谱儿，甚至很难预测，唯一可以预测的是德仕堡或许后期会成为拍婚纱照的一个好地方（网红打卡地），而且该项目的投用时间也暂不确定；此前对环球奥莱中心是有所期待的，但目前来看该项目的推进速度确实多少有些拖沓了，其合作方华厦伟业方面似乎也让人有些捉摸不透。
总而言之，芙蓉湖市域铁路站点旁边的这块地是好地，其综合开发建设对于其他市域铁路站点周边地块的综合开发也有着很强的参考借鉴意义，迟一点没关系，但希望能够找到属于我们自己的“许昌模式”。
参考文章《争取2023年开春动工建设！许昌芙蓉湖环球奥莱中心项目规划方案论证会召开！》《重磅！芙蓉湖片区的环球奥莱中心商业综合体项目来了！》
02 东城区腾飞鹿鸣城商业开发项目（新建）
（图源腾飞建工微信平台，仅供参考，不作为相关依据）
该项目也就是此前提到的腾飞奥体花城（腾飞新天地）商业项目，据《汇总表》，该项目为今年拟新建项目，总建筑面积约18万平方米，主要建设品牌购物中心、商业内街等为一体的商业综合开发项目，这与此前腾飞方面释放的项目概况倒是相一致。
（仅供参考，不作为相关依据）
目前来看，南海街沿线的小区入住情况还是不错的，加上鹿鸣湖周边的一些待交付楼盘，后期该区域的消费基础还是有的，但鹿鸣湖片区的中大型商业配套其实却一直处于一个缺位的状态，当然，片区内部分商服地块的调规也是一个原因吧。此外，对于腾飞新天地项目，楼事个人还是有所期待的，不仅仅因为这是鹿鸣湖片区的首个大型商业综合体，更是因为该项目前期释放的规划效果图设计感和辨识度确实很高，摩天轮+跨街天桥+优秀的外立面设计+层次感的建筑造型放在整个许昌市域内也是十分炸裂，当然，效果图终究是效果图，当下只希望项目能够早日取得更多实质性进展。
根据此前2月份腾飞方面释放消息来看，当时就提到了该项目“即将正式开工，预计2025年建成开业”，而根据此前东城区释放的《许昌市东城区2023年重点项目汇总表》来看，该项目建设起止年限为2023年6月-2025年10月，现在已经5月份了，该项目建设地块内目前是否动工，有了解的小伙伴可以私信交流。
参考文章《楼事扫描 | 鹿鸣湖腾飞新天地项目或将正式开工，多条道路规划（改造）项目公示！》《瑞浩新天地广场？疑似奥体花城商业项目标准名称公布，再探奥体花城商业项目地块！》《楼事扫描 | 许昌市东城区2023年重点项目清单，一起来看看！》
03 东城区鹿鸣湖商业综合开发中心项目（新建）
（仅供参考，不作为相关依据）
楼事把腾飞奥体花城商业项目放在了前面，这里再说东城区鹿鸣湖商业综合开发中心项目，大家注意，这个项目大概率与腾飞奥体花城商业项目关系不大，当然，据此前释放的效果图来看，腾飞奥体花城商业项目东侧也有一栋高层建筑。据《汇总表》，该项目为今年拟新建项目，总建筑面积5万平方米，主要建设酒店公寓及写字楼为一体的商业综合体。
（图源河南省土地使用权交易平台，仅供参考，不作为相关依据）
目前来看，鹿鸣湖片区（湖周）的商服用地其实并不算多了，鹿鸣湖东北角的B1-2-2号和B1-2-4号宗地（均为商务金融用地）此前被许昌市市投土地整理有限公司拿下，据天眼查显示，这是一家有着深厚国资背景的企业，经营范围主要涉及土地整理服务等；奥体花城北侧的商服用地项目已经敲定，也就是前面提到的腾飞新天地项目；金科鹿鸣帝景西南角的商服用地此前也曾上拍，但一次流拍，一次终止出让，土地性质为零售商业用地；再者或许就是鹿鸣湖市域铁路站点南北两侧的小部分复合型商业地块了。
此外，《汇总表》中提到的鹿鸣湖商业综合开发中心项目，体量并不算大，只有5万平方米左右，主要建设内容是酒店公寓和写字楼，从这个体量和建设内容来看，大家认为会在哪个地块呢？欢迎留言私信交流。还有值得注意的另外一点是，在此前释放的《许昌市东城区2023年重点项目汇总表》中并未出现该项目的身影。
不管是腾飞新天地项目，还是鹿鸣湖商业综合开发中心项目，其实都是鹿鸣湖片区一直以来所缺位的商业配套，鹿鸣湖片区需要更多的商业项目来丰富区域属性，也需要这么一个地标性建筑来提升城市界面。
参考文章《国资背景企业多方拿地，鹿鸣湖商业地块后续开发仍值得关注！》《土拍预告 | 鹿鸣湖片区多幅商业、住宅用地齐拍卖，13幅土地集中出让或将打响9月中旬土拍大战！》《万象地产1.88亿东区拿地！国资企业布局天宝路中西段区域！鹿鸣湖商业地块最终流拍！》
04 魏都区居然之家许昌购物广场项目（新建）
（图源鼎鑫地产微信平台，仅供参考，不作为相关依据）
就是原来大商许昌总店的位置，生活广场对面，该商业项目严格意义上来说只能算是一家行业性的商业项目。据《汇总表》，该项目总建筑面积约4.3万平方米，主要建设主体结构为地下一层，地上五层的囊括家居、建材、家居饰品等，以智能家居及电器、定制家居及整装、软体软装为热点的综合购物中心。目前该项目应该正在装修和招商阶段。
参考文章《胖东来线下布局开始调整，再次盘点许昌市中心城区商业项目！》
05 魏都区花之都星空露营项目（新建）
（图源花之都实业微信平台，仅供参考，不作为相关依据）
露营其实并不是今年才火起来的，许昌这两年也陆续推出了一些露营地和露营活动，仅以这个五一假期为例，由于市区景点的人确实有点多，很多朋友选择了到户外搞个野餐或者露营，尤其是许昌的河边人真的不少。据《汇总表》，魏都区花之都星空露营项目为今年拟新建项目，总建筑面积8万平方米，主要建设房车、木屋、野奢帐篷、星空帐篷等住宿单元、以及无动力乐园水上游船码头等娱乐住宿健身设施、配套建设超市、洗手间、青年旅舍、儿童乐园、篝火广场等露营地娱乐住宿设施。
（仅供参考，不作为相关依据）
而据该项目开发企业花之都实业前期释放消息来看，花之都星空露营项目位于许昌市魏都区西区，占地600余亩，投资5000余万元，具有文化娱乐，野营体验，科普教育，青少年实践训练等多项功能，将打造成中国知名、中原一流的文旅项目。结合《汇总表》及前期释放消息来看，魏都区西区符合该项目建设的区域确实不算太多，怎么说呢，目前来看许昌市域内比较不错的露营地距离市区基本都比较远，在市区近郊建设这么一个文旅项目确实也挺好，至少能增加一个周末、节假日的去处。
06 鄢陵县拓润实业鹤鸣湖健康养老中心（新建、初选省重点）
（图源鹤鸣湖健康养老中心微信平台，仅供参考，不作为相关依据）
（图源河南省土地使用权交易平台，仅供参考，不作为相关依据）
没啥说的，据《汇总表》，该项目为初选省重点项目，总建筑面积80万平方米，主要建设综合服务中心、机构养老院、开放式养老公寓、健康产业商业街及相关基础设施（不含商品住宅开发）。前期拓润实业也曾竞得部分项目建设地块。
（图源河南省机关事务管理局网站，仅供参考，不作为相关依据）
（仅供参考，不作为相关依据）
据了解，鹤鸣湖康养中心建设项目规划占地761亩，建筑面积80万平方米，总投资约40亿元，主要建设养老、居住、配套服务三大功能区，打造集医疗、康复、疗养、养老、居住为一体的全龄化复合型社区。
07 鄢陵县东方祥和有限公司鄢国花语健康养老项目（新建、初选省重点）
（图源鄢陵县人民政府网站，仅供参考，不作为相关依据）
据《汇总表》，该项目为今年拟新建项目、初选省重点项目，总建筑面积83万平方米，主要建设中医诊疗中心、康复疗养中心、康复疗养公寓、长者公寓、介护护理院、颐养学院、社区幼儿园、社区文化站及其附属配套设施（不含商品住宅开发），提供养老护理床位2099张。
（图源鄢陵县人民政府网站，仅供参考，不作为相关依据）
（仅供参考，不作为相关依据）
而据鄢陵县人民政府前期公示情况来看，鄢国花语国际康养小镇项目位于花城大道北、汶河以西，是许昌国家健康养老示范区卫星七小镇之一，规划总用地约77.8公顷（约1167亩）。
08 示范区许昌市投数字经济产业集团有限公司智慧岛双创产业园项目（新建、初选省重点）
（图源许昌市人民政府网站，仅供参考，不作为相关依据）
没啥说的，据《汇总表》，该项目总建筑面积12万平方米，主要建设金融岛、信息港、政务服务中心、双创成果展示中心、创新应用服务中心、一体化企业创新创业孵化平台、信息交互共享平台、企业总部集聚区及部分标准化厂房、综合办公楼等。
09 示范区许昌新区建设投资有限公司许昌保税物流中心（B 型）配套物流园项目（新建、初选省重点）
（仅供参考，不作为相关依据）
据《汇总表》，该项目为新建、初选省重点项目，总建筑面积8.6万平方米，主要建设1栋物流服务中心、3栋钢结构标准化货仓及其他配套设施。
（图源许昌保税物流中心微信平台，仅供参考，不作为相关依据）
据了解，许昌保税物流中心（B型）位于示范区许州路与明礼街交汇处，园区规划占地149.9亩，由许昌新区建设投资有限公司为业主单位，许昌豫港保税物流中心有限公司为运营管理单位，累计投资10亿元，建设监管仓库1栋、保税仓库4栋、查验仓库1栋、保税大厦1栋，以及卡口、设备用房等配套用房共8.8万平方米。其中：1#监管仓2.1万平方米，2#至5#保税仓为每栋1.3万平方米、层高4层的现代化保税物流仓库，室外建设有集装箱露天堆场7000平方米、海关专用围栏1367米，总绿化面积达1.2万平方米。自封关运营以来，先后实现了“单月破千万”、“双月破两千万”、“百日破亿元”、“单周破亿元”的进出口总量阶段目标，开通了“许郑欧国际货运班列”，2022年度累计实现进出口22亿元，业务量稳居全国第一梯队。
10 东城区奥特莱斯商业开发项目（新建）
（图源许东城区管委会网站，仅供参考，不作为相关依据）
据《汇总表》，该项目总建筑面积约5万平方米，主要建设品牌百货、商超、电影院、写字楼等业态为一体商业开发项目。怎么说呢，关于东城区奥特莱斯商业项目，2022年4月份举行了开工仪式，但此后关于该项目的消息便不多见了，楼事路过的时候也去看了几次，进度也并不算理想。当然，严格来说，该项目大概率也只是引进了奥特莱斯这个品牌，负责前期开发建设的或许还是本地开发商。根据此前东城区释放的《许昌市东城区2023年重点项目汇总表》来看，该项目建设起止年限为2023年3月-2025年5月，现在已经是2023年5月了，该项目建设地块内目前是否动工，有了解的小伙伴可以私信交流。
参考文章《楼事扫描 | 许昌市东城区2023年重点项目清单，一起来看看！》
11 东城区金色阳光酒店及商业大厦（新建）
（图源许昌市自然资源和规划局网站，仅供参考，不作为相关依据）
据《汇总表》，该项目为新建项目，总建筑面积3万平方米，主要建设写字楼及商业酒店商业项目。此前文章也曾提到，该酒店及商业大厦项目其实也就是金色阳光花墅西南角的商业项目。根据此前规委会会议纪要来看，曾对金色阳光花墅建设工程设计方案进行优化调整，调整内容主要涉及以下几方面：（1）对3#、4#进行调整，小区容积率由2.97调整为2.924；（2）3#楼建筑层数由18层调整为17层，建筑高度由57米调整为55.95米，4#楼建筑层数由26层调整为24层，建筑高度由90米调整为89.55米;（3）地下建筑面积由53548㎡调整为54563.3㎡；3#、4#调整范围内停车满足现行停车位配建要求。
此外，根据此前释放的《许昌市东城区2023年重点项目汇总表》来看，该项目的建设起止年限为2023年3月-2024年12月，该项目建设地块内目前是否动工，有了解的小伙伴可以私信交流。
参考文章《楼事扫描 | 许昌市东城区2023年重点项目清单，一起来看看！》
12 经开区航天宏图许昌遥感云服务基地项目（新建、初选省重点）
据《汇总表》，该项目总建筑面积40万平方米，分两期建设。主要建设：航天宏图豫中卫星运营中心、华中无人机制造中心及配套基础设施。
13 建安区豫中陆路口岸综合物流港项目（续建、初选省重点）
（图源建安区人民政府网站，仅供参考，不作为相关依据）
（图源建安区人民政府网站，仅供参考，不作为相关依据）
据《汇总表》，豫中陆路口岸综合物流港项目为续建、初选省重点项目，总建筑面积55万平方米，主要建设国际国内集装箱装卸区、商品汽车装卸区、标准仓库、恒温冷库、办公用房以及电商配套区、保税功能区、金融服务区，物流北路、物流南路、灞陵北路及道路管网，年运输量约300万吨。
（仅供参考，不作为相关依据）
豫中陆路口岸综合物流港项目规划占地1240亩，分为两期进行建设，一期建设内容包括物流港、总部基地和铁路专用线。其中，物流港总部基地占地220亩，总投资5亿元，主要建设公路分拨中心、结算中心、供应链服务中心、行政办公中心、仓储区；铁路专用线部分，占地562亩，总投资6.7亿元，主要建设纵列式到达发场3条整列电气化停车线、4条装卸场装卸作业线、11公里铁路专用线。而据今年2月份的相关报道来看，一期工程当时已完成工程总量的20%，其中三栋仓库主体钢结构已完工，综合办公楼三层主体已完工，四层主体正在施工，铁
