海报新闻记者 宋学敏 通讯员 台蕾 潍坊报道
“太方便了，省去了我筹集资金的麻烦，不用结清我的房贷，直接用刘先生的贷款偿还我房屋的贷款，一天办完所有手续，这项新举措真是为民办好事、办实事。”陆女士收到诸城农商银行汇划到她个人贷款账户的20万元后满意地说。
诸城农商银行积极联系市不动产登记中心和市公证处，试点推广存量房“带押过户”业务，5月12日，成功发放了本市首笔“带押转贷”二手房按揭贷款，创新了二手房贷款业务模式，降低了制度性交易成本，活跃了二手房市场交易买卖。
据了解，所谓“带押转贷”，是指对已抵押的住房或商用房交易过程中，在卖方未结清原抵押贷款，未解除原抵押的情况下，为自然人买方办理贷款，并以贷款资金归还卖方原银行贷款的二手房按揭贷款业务。
抵押房转让，以前最大的问题需要自己凑齐资金结清贷款，注销抵押过户后银行才能放款，流程时限比较长，现在通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后办理放款，并将贷款资金转入资金监管账户，从资金监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再转入卖方个人银行账户，解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题。
本次“带押转贷”二手房按揭贷款业务的成功投放，打破了传统“先还后卖”，疏通了二手房解押资金成本高、手续繁多的痛点、难点，切实保障了买卖双方交易的安全性，缩短了交易时间，同时能够保障买卖双方及银行利益。
下一步，诸城农商银行将持续加大“带押过户”“带押转贷”二手房按揭贷款宣传力度，积极与不动产登记中心、监管机构、商业银行沟通，加强业务交流，不断优化业务流程，提供全新金融服务体验，为房地产市场稳定发展贡献一份力量。
