金三银四，楼市的传统旺季，在经历了去年的“小阳春熄火”后，今年这个时节楼市的一举一动都备受开发商和买房人的关注。
2023年金三开局，芜湖楼市小阳春成绩斐然，无论是官方数据还是各平台数据都十分耀眼。
开盘热销、售楼处人满为患、优惠收回……各楼盘喜报不断刷爆朋友圈。
但到了4月，倒春寒的声音开始冒出来。
一眨眼如今银四已经过半，从截至目前公开的数据来看，和前两个月比起来明显逊色，芜湖楼市热度能否持续出现了一些争议。
芜湖新房成交价连续2月上涨
市场明显回暖
之前我们根据房地产市场信息网统计了芜湖3月市场情况，可以明显看到3月新盘疯狂加推，小阳春势头正猛。
与此同时，二手房也势头不错，3月二手房成交面积超25万方，再次刷新2月成绩。
就在最近，金刚石数据更新，芜湖3月市场行情信息公开。
根据金刚石数据显示，3月芜湖市区商品房市场呈现出量价齐涨的现象，3月住宅市场成交量约11.6万方，环比上涨约49%；成交均价环比微涨，涨幅约1.6%。
单单从价格来看，3月芜湖商品住宅成交价格14891元/㎡，连续2月成上涨趋势。
而且根据聚汇数据的最新消息，目前芜湖全市3月新房均价约13380元/㎡，虽然同比去年有所下降，但环比上个月还是上涨了1.73%。
目前芜湖房价排名全国第43名，超过徐州、镇江等长三角城市。
数据分析来看：3月的数据相比2月趋稳，芜湖的新房市场整体是偏好的，而且不光是新房，二手房数据也较之前有了明显的回暖。
截至3月31日晚6点，芜湖3月二手房成交面积已经突破25万方，远远超过之前近1年的成绩，回暖迹象明显。
而且不少小区房价开始上涨，虽然不能说重回房价巅峰，但我翻看了下芜湖链家网的数据，发现今年以来，好些小区的房源成交价格甚至创造了新纪录。
银四已经过半
楼市出现疲态？
金三的优异成绩，让很多人开始对4月的楼市产生了期待，不过也有人表示，现在银四已经过半，但感觉楼市似乎没有之前火热了。
那么，我们通过数据来看一下。
虽然现在整个月的数据还无法得知，但从最新情况来看，本月截至目前商品房排行榜TOP10中只有3家备案网签超过了20套。
截图时间：2023.4.17
要知道，3月刚过半，TOP3楼盘都已经超过了30套的成交，当时榜首更是直冲60+套了。
截图时间：2023.3.15
再来看二手房，截至目前，芜湖二手房成交面积仅仅超过10万㎡，虽然已经超过了1月份的整月数据，但距离前两个月的成绩还需要再进一步。
截图时间：2023.4.17
而上月几乎同时期，二手房的成交面积已经达到了15万+㎡了。
截图时间：2023.3.18
备案数据往往有滞后性，真实的市场行情还要看最近的认购量和来访量。我也和几个售楼处的朋友了解了下，进入4月份，很多售楼处的来访量和之前相比要更差一些，而且很多特价房、优惠活动也层出不穷。
当然，面对这样的行情，我们也不需要过于悲观。
要知道，2、3月行情明显好转，其中有一部分原因在于春节之后，不少买房需求得以彻底释放，买房人“报复性”看房，就有了房产交易中心热闹的场面。
那未来芜湖楼市如何走？房价会涨还是会跌？
首先我认为，2023年楼市大方向还是一个字“稳”，市场将持续分化，也可以看出来，年后需求正逐渐消化，楼市又会进入一个相对平稳的阶段。
从板块看，个别板块新房库存将持续减少，供求关系趋于健康，板块内价格也会更加坚挺。
而库存较大的板块，区域楼盘将厮杀激烈，房价有可能进一步内卷。
另外，还值得关注的一点是，政策端有望进一步探底。
目前芜湖周边的长三角城市新政频出，常州公积金再次上调、马鞍山房贷利率最低3.8%，就连无锡在今天也发布了公积金新政，这也让很多人开始猜测，芜湖政策端是不是也会有新变化。
写在最后：
传统的金三银四楼市旺季，金三成绩很是亮眼，但“银四”热度能否持续，从目前来看我还是保持一个谨慎的态度。
其实，楼市真正回暖并非一蹴而就，总会需要一个过程。对于芜湖楼市“银四”成绩会如何，各位持怎样的态度呢？
