重大利好消息，有贷款中介表示：
西安前期未转LPR浮动利率的存量房贷款最低可降至4.2%（具体信息请以银行为准）。
西安存量房利率可调到4.2-4.8%？
近日，又有消息爆出，存量房贷款利息可以下调了。
据相关人士透露，目前房贷降息主要主要针对的房源是前期固定利率未转LPR浮动利率、年化5%以上的存量房，具体可降到4.2-4.8%。
此消息一出，我们打电话去各大银行核实了一下，部分银行银行表示没有此操作，存量房没有降息，当时贷款利率是多少就是多少，不会变；部分银行没有明确回复。
同时，我们也询问了贷款中介，他们表示：可以，具体收费要根据转贷还是降息来定，已有部分业主操作成功。
转贷收取剩余房贷的3-5个点，降息收取的是降低利息的10%左右。
如果我们根据中介放出的消息来看，现在与前期相比，我们可以少还多少钱？
以商业贷款150万，等额本息30年的方式，分别以降息后的最低利率4.2%及同比去年1月份的5.8%来计算。（详见下图小程序房贷计算结果）
初步计算之后可以发现，如果按4.2%的利率进行贷款，则每月还款额分别会比以5.8%进行贷款的还款额减少1466.04元，还款总额会减少52.78万元。
对于前期高位站岗的购房者来说简直就是利好消息，但存量房最终能否降息还是要根据银行实际情况来定。
注：不要盲目相信此类消息，小心上当受骗。
存款利率降低，存量房也要降息了？
最近存量房降息消息突发，主要还是因为存款利率的普降。
5月15日起，多家银行下调通知存款、协定存款利率，并有银行“官宣”暂停智能通知存款业务产品的销售。
四大国有银行协定存款和通知存款自律上限下调幅度为30BP，其它金融机构降幅为50BP。
目前，各大银行的个人定期存款利率分别是：1年期1.65-1.85%，2年期为2.15-2.4%，3年期为2.6-2.95%，5年期为2.65-2.95%。
从图可知，存款利率最高的银行为渤海和浙商，四大行存款利率相对较低。
本次调控的主要目的就是刺激消费，根据央行数据，一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比多增4.54万亿元，因为在各方压力下，很多人都不愿意再消费。
但很多人都在说，存款利率说降就降，咋没有把存量房贷款利率也同步下调，沉重的房贷才是限制我们消费的主要原因。
在此之下，大家对于存量房降息的呼声高涨，全国各地站在房贷高岗上的业主更是在官媒下留言，都希望能够降低存量房利息！
部分业主：前两年买的房，房贷利率5%-6%，有些还超过了6%，就活该沦为韭菜吗？太不公平了，强烈建议银行放利于民，取消存量房利率加点。
有部分人：为什么要消费？把剩下来的每一分钱都用来提前还房贷，凑够一万还一万，多好。看着自己欠银行的钱越来越少，才是最有安全感的状态。
有关人士也表明：如果要释放消费能力，存量房的贷款利率也需要下调。
其实关于存量房降息的讨论一直都有，今年初，下调存量房贷利率的呼声就掀起一场风波，但最后也不了了之。
为了降低贷款压力，有经济条件的业主都纷纷提前还贷，然而，对于经济条件不宽裕的业主来说，降息才是真正有力的手段。
西安贷款常见问题全汇总
1、西安最新贷款利率是多少？
商业贷款利率：
根据5月统计的数据，西安房贷首套房普遍利率4.1-4.2%，同比2022年1月份普遍5.8%左右的首套利率，已下降了160-170个基点，二套房利率为5%。
公积金贷款利率：
根据最新政策，西安公积金最高贷款额度为：
◆单缴存职工贷款最高额度不超过65万元；
◆双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
注：个人具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
◆首次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。
◆二次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。
注：购买精装修房屋首付比例同上。第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
2、个人贷款利率如何确认?
不同的贷款人、不同的银行贷款利率都有所不同，会参考个人征信、收入、市场情况来决定，目前房贷利率由两部分构成，即LPR和银行浮动利率，LPR以放款时间为准，银行浮动利率以审批通过时间为准。
即我们最后的房贷利率为放款时的LPR+审批时的银行浮动利率为准。
3、贷款时能不能直接选择最低利率，贷30年，固定不变?
不能。
目前银行的贷款利率都不一样，但都以LPR±银行浮动利率为主。
4、提前还房贷需不需要付违约金？怎样还最划算？
提前还贷需不需要付违约金要根据银行和当时的贷款合同来定。
提前还款怎样最划算，这个要根据还款情况和还款方式来看：
1）如果是提前全部还款，前期已经还了大部分的利息，提前还款是不划算的，当然有余钱不想以后每月还款，还是可以选择提前还。
2）如果提前部分还款，从利息角度出发，选择还款金额不变缩短还款期限这种方式更划算，但如果对于当前还款压力比较大的人来说，选择还款期限不变降低每月还款额可以减轻当前压力。
注：提前全部还款利息将计算到还清欠款当日为止；提前部分还款，还款部分利息计算到还款当日，剩余未偿还本金依旧按照合同约定支付利息
