拆建招产四不误，中山首个应急主题产业园现雏形
【编者按】
制造业当家离不开充足的产业空间，高质量发展有赖于高效的土地资源。中山推动低效工业园改造升级已一年有余，全市各批“工改”园区正如火如荼地为制造业腾挪空间。其中，最先踏上“工改”路的一批项目，既是探新路的“先锋”，也是出成果的“老兵”，部分园区已经入驻企业、投产运营。
即日起，南方日报、南方+将持续报道最先投身中山“工改”的一批园区项目，聚焦园区改造经验、建设现状、招商进展等领域，对比改造前后，展示勇尝“工改头啖汤”的园区项目的新面貌，呈现“脱胎换骨”的园区为中山制造业当家增添的新动能。
“目前项目一期主体结构验收已完成，外墙漆也已施工完成，正在安装电梯，计划6月中旬可完成安装；二期项目的7、8栋正在做承台和地梁……”走在建设中的大唐盛视·中山阜沙应急产业园（泰丰园）内，工程部负责人正介绍着园区当前的建设进展。从一期项目破土动工到如今一二期厂房具备雏形，过去了近9个月。
“这里将打造全市首个应急安全物资和应急救援装备设施生产制造主题产业园。”广东大唐盛视科技产业有限公司（下称“大唐盛视”）执行总裁莫丽介绍。占地约50亩的园区，将建设3个中心、1个基地、1个体验馆，改造后建筑面积将达到13万平方米，建筑面积提升近5倍；年产值将达4亿元，提升4.2倍；年税收将达3000万元，提升5倍。
2022年8月25日上午，大唐盛视·中山阜沙应急产业园招商启动大会在2022广州国际应急安全博览会上举办。
老旧五金厂借力民资
“物业+现金”返还原业主
时间回到2022年2月17日，大唐盛视·中山阜沙应急产业园（泰丰园）一期项目正式动工拆除。旧园区拆除时就已确定新项目名称，原因是大唐盛视早在2021年9月就已介入。
“那时我们参观泰丰公司的旧园区，觉得园区在空间利用率、安全因素、能耗、设备实施升级方面都需要改变。”莫丽回忆。旧园区里的泰丰公司，曾是一家五金、锁品行业的劳动密集型企业，占地约49.9亩，原有9栋低矮工业厂房，建筑面积约1.86万平方米，容积率不足0.6，年产值7660万元，年税收约500万元，单位能耗高，产出低，属于典型的低效工业用地。
经过商讨，阜沙镇与企业决定尝试采用“政府引导、企业自改、民资融入”的模式对园区进行改造。
“镇政府借助‘工改’全过程服务平台及专家智库，为泰丰公司制定了个性化改造方案，促成该公司以土地作价入股方式，和我们公司合作开发运营。”莫丽解释，双方成立了一家新公司作为改造主体，共投资约4.1亿元。项目建成后，大唐盛视承接园区运营。泰丰公司将自持20%的物业，其余80%用于分割销售，并可以得到返还的1.7万平方米的高标准厂房物业及相当数额的现金，用于增资扩产。“这种模式为原业主开辟了一条‘物业+现金’的改造路径，能够平衡多方利益，满足多方诉求，实现风险共担、互利共赢。”莫丽说。
占地约50亩的园区，将建设3个中心、1个基地、1个体验馆。
物理隔离施工区域
“拆、建、招、产”错峰实施
“工改”如何尽可能降低对企业正常生产的影响？推进中的“工改”项目该如何协同招商？曾经备受关注的改造节奏问题，在大唐盛视·中山阜沙应急产业园（泰丰园）内得到了一次解答。
园区内，一边的厂房已经被拆除，另一边的厂房仍如平常一样进出员工、正常生产。“我们对项目实施了分期改造、分区改造，通过物理隔离，把生产区域与施工区域区分，错峰实施，同时建立适合园区现场管控与施工的科学管理机制。”莫丽提到的，就是在中山“工改”项目中首次尝试的“边拆除、边生产、边建设、边招商”模式。
如何同时做到“四边”？产业园有着清晰的规划：
一方面，项目预计今年6月可率先建成1.7万平方米厂房，返还给业主方泰丰公司作为车间腾挪之用，满足企业“不停产改造”的期待，不影响现有企业正常经营发展。项目二期预计2024年2月建成，厂房将面向进驻企业投产使用。
另一方面，大唐盛视通过其自身的项目资源库以及应急产业协会等，调研了解招商企业的诉求，在产品设计、配套设施、落地服务体系、政府招商政策、周边产业基础、市场订单资源等方面，充分为招商企业做好介绍及落地服务。通过引入和培育应急行业龙头及上下游的企业，整合产业链优化供应链，构建应急安全产业链生态闭环，形成产业持续良性发展。
建设中的大唐盛视·中山阜沙应急产业园。
主打专业特色
国际展会吸引40余家企业实地考察
去年8月，2022第四届广州国际应急安全博览会举办，现场共有600余家应急产业企业参展，大唐盛视·中山阜沙应急产业园（泰丰园）不仅参展，也是协办方之一。“我们在博览会主会场进行了应急产业园的项目发布会，并成功吸引40余家企业在参展期间组团赴阜沙镇泰丰应急产业园考察。”莫丽说。如今，产业园已招引20多家企业入驻。
“工改”园区如何与招商“无缝对接”一直是中山各镇街都在探索的领域。此前，不少镇街及项目均有设置专门的招商团队赴外市招商，或是在外市设立招商驻点。参加了重大展会的大唐盛视·中山阜沙应急产业园（泰丰园），并未打算轻易放过这样宝贵的“刷脸”机会。
“我们以‘共享湾区财富，集聚应急产业智造’为主题，同期举办了‘中山阜沙应急产业园’招商宣传活动，助力湾区应急智造擦亮‘金字招牌’。”莫丽介绍，活动邀请了全国应急产业客商、省应急产业协会及相关研究院专家共100余人参加，并分为上午广州发布会和下午中山推介会两部分。
招商成效最终取决于“新客人”对园区的满意程度。在分享招商获得良好成效的经验时，莫丽的回答是：“细节决定一切。”
根据应急产业本身具有的特征，园区在一开始就计划整合安全应急产业相关五大业态，并在园区设计时考虑细节要素。
“例如在产品设计上，我们主打‘专业’特色。”为了满足应急产业中一些大型装备生产制造企业的生产需求，园区将厂房二层的层高，按首层的标准设计为7.5米，每平方承重荷载为1.5吨，并配备5吨货梯，这样的设置比市场上的普通厂房有了明显优化。而在考虑如何吸引高端人才时，产业园打造“轻奢”办公生态，在建筑顶层配置“空中花园”，为园区精英打造舒适交流平台。
【文字】南方+记者 陈少宏
【作者】 陈少宏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
