作者：RICS
国际商业地产监测报告
全球商业地产监测（GCPM）2023年第一季度报告显示，全球房地产环境喜忧参半。鉴于劳动力市场趋于稳定，宏观环境具有弹性，许多国家和地区的加息趋势趋于平衡。
2023年第一季度全球商业地产监测总览
监测报告显示，在全球范围内，总体商业地产信心指数（Commercial Property Sentiment Index, CPSI）与2022年第四季度相比略有改善，从-15上升至–11。
这一改善主要是由于亚太地区的综合结果显著回升，中国的CPSI从-44攀升至-7。信贷状况仍然充满挑战，反映出贷款环境趋紧，约50%的受访者表示这一时期情况有所恶化。报告指出，行业趋势反映了结构性变化（即居家办公的普及度上升和网上购物的增加），写字楼和零售行业举步维艰，而对工业/物流空间的需求依然强劲。
亚太地区
亚太地区的总体信心在2023年第一季度有所改善，这得益于中国情况的好转，CPSI从-44攀升至-7。
亚太地区的信贷条件指标有所改善，净余额从+16%增加到+29%。斯里兰卡和中国的好转迹象最为明显，而日本、澳大利亚和新西兰等发达市场仍面临信贷条件紧缩的情况。
中国大陆和香港的投资咨询转为正值，而新西兰和澳大利亚的投资咨询仍呈负值。印度和日本的投资信心保持正值。
租户信心指数(Occupier Sentiment Index, OSI)从-22上升至-3，而投资信心指数(Investment Sentiment Index, ISI)从-20跃升至-5。
英国
由于较高的借贷成本和低迷的经济增长前景，英国市场仍然低迷。尽管如此，工业领域仍显示出新的势头，近期资本价值预期略微转为正值。尽管50%的受访者认为情况与房地产周期的低迷阶段一致，但越来越多的受访者认为与上一季度相比，情况正稳定下来（或开始改善）。优质写字楼和工业租金增长前景乐观，而零售行业继续苦苦挣扎。
北美洲
北美第一季度的GCPM结果表明，加拿大和美国之间略有不同，美国市场的信心继续恶化，而加拿大则趋于稳定。工业方面的需求仍然更具弹性，同时对写字楼的需求正明显减弱。美国的总体CPSI数据再次下滑，而加拿大的总体指数略有改善。
美国和加拿大对总体资本价值的预期也不同，加拿大的近期资本价值预期略微转为正值，而美国仍为负值。写字楼仍然面临压力，而主要工业预测依然强劲。美国和加拿大的大多数受访者认为市场仍处于低迷阶段，尽管这一比例较上一季度有所下降。
中东和非洲地区
中东和非洲2023年第一季度的GCPM结果显示，租户和投资者需求指标为正值，预计明年该地区所有行业的租金和资本价值将进一步上涨。租户和投资信心指数保持在正值区域，其中沙特阿拉伯和阿联酋在全球范围内都排在前列。52%的受访者认为市场目前处于房地产周期的扩张阶段。除卡塔尔外，该地区所有行业和所有国家的资本价值前景都较乐观。
欧洲
欧洲2023年第一季度GCPM结果显示出谨慎的投资背景，信贷条件收紧，资本价值预计仍将面临下行压力。然而，对租户的预期似乎更为乐观，大多数细分市场的租金增长预期都为正数。投资信心指数（ISI）仍为负值，即-24，但略低于上一季度的-28，除塞浦路斯、葡萄牙、罗马尼亚和希腊外，大多数欧洲国家均呈负值。租户信心指数也为负值，但比ISI情况稍好。工业赛道继续看到租户需求和租金增长预测的正向趋势，而写字楼和零售行业继续面临挑战。
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