山姆真如店有望成亚洲店王，上海真如副中心的后发优势在哪？

5月18日，普陀真如城市副中心的中海真如境迎来首家主力店——山姆会员商店的盛大开业。山姆真如店是山姆在上海开业的第五家门店，离上海市中心最近的一家山姆会员店，也是全球唯一一家开在公园下的山姆会员店，有望成为亚洲山姆店王。

外界普遍认为，它将加速真如副中心商圈崛起。今年年底，中海环宇城MAX也将交付使用。不远处，高尚领域280米地标大楼竣工，中海中心230米、200米塔楼结构封顶，真如天际线再次刷新。不过数月，中海中心对外租赁面积已超过1.5万平方米。届时，多家世界500强和上市公司将集聚于此。

如果将时光倒回7年前，这里是上海中心城区规模最大的“城中村”红旗村所在地。从昔日民生洼地，到区域产业高地，一个拥有全新生态体系的真如副中心“破茧成蝶”。

地上地下创新联动开发

位于地下的山姆会员店，在山姆40年的开店历史上前所未有。

为什么要把一个面积5.7万平方米、高度约10米的大型商业体“藏”到地下？真如副中心管委办副主任邵新杰介绍，因为这块区域的上方是高压线，按照相关规定，高压线下不能有任何建筑物，因此规划建设为21.5万平方米的城市绿廊。

规划的红线不能触碰，商业开发的经济效益却也要兼顾。在项目规划阶段，经市、区及开发主体多方共议，通过地上地下的联动开发，为城市最大化开发利用土地资源提供了新思路。

中海地产品牌负责人侯欢如告诉记者，地下商业空间开发难度大，通过调整项目整体规划，让地下空间串联，使其与真如境综合体内的中海环宇城MAX、中海中心地标商务塔楼连成一片。山姆真如店的800多个车位和中海中心1600个车位可以共享，互补解决商业体和办公楼停车需求。

山姆真如店还通过地下空间实现与地铁11、14号线真如站的连通，可在全室内的动线抵达商场和地铁站。同时，其地下通道在中海环宇城MAX一端设有“铜川渔乐”海鲜主题餐饮街，保留了上海人对“买海鲜到铜川路”的记忆。

由此，山姆真如店成为普陀区唯一一个地下分层出让用于商业运营的项目，预计产值可达每年20亿元。其上方的绿地公园也同步开园，规划建设的21.5万平方米的城市绿廊，与真如副中心近300万平方米商业办公集群紧密结合，为市民提供消费、生活新场景。

山姆真如店内景

居住在附近的归阿姨回忆，山姆真如店所在位置，曾是人流汇聚的铜川路“9大市场”，其中的山华果品市场是华东地区最大的水果批发市场，彼时这里每天的水果定价会同步影响全上海的果品定价。“穿着雨鞋踩泥浆，蚊蝇嗡嗡声中”的老市场消费，变成了时下最流行的仓储式会员超市的购物，是生活和消费环境翻天覆地的变化。

“腾笼换鸟”为地区转型赋能

真如副中心位于京沪高速G2起点，拥有独特的区位优势和空间资源。《上海市城市总体规划(1999-2020)》中曾明确，在上海市区的四个角打造四个城市副中心：徐家汇、江湾五角场、浦东花木、真如。由于种种历史原因，真如副中心的发展一度落后于其他。

2016年，上海中心城区规模最大的“城中村”红旗村启动改造。两年内，便将这个39.1公顷的城市洼地翻新。眼下，占地近一平方公里的商住办公综合体“真如境”项目已从原址崛起。红旗村集体经济回购“中海中心”C座（又名“鸿企中心”），派驻村企业员工加入中海招商运营团队，完成招租工作的同时、学习先进的商业管理技能，形成多元化的增收长效机制。

改造前的红旗村

除了山姆真如店，中海环宇城MAX已引入“博悦汇影城”、 “普拉达健身房”、 “Meland club”等多个品牌商家，其中博悦汇为普陀首店，普拉达为上海首店。商场5层定位为“黑米主题商业街”，意向签约多家黑珍珠米其林餐厅，满足片区高端餐饮和商务接待需求。

在邵新杰看来，真如副中心的后发优势之一，在于高标准实施规划设计、全方位推进空间提质增效；以铜川路水产市场、红旗村和铁路金盛市场全面转型为契机，通过“腾笼换鸟”为地区转型赋能，从而打造功能多元、配套完善、生态宜人新家园。

绿地公园效果图

文化、体育、教育、商办建设在同步发力。棒垒球场、上海市体育宫、体育公园等一批体育设施即将落成。除了中心城区最长的城市绿廊，以城市公园为依托的中海海堂公寓作为配套的人才公寓，将吸引五六万高精尖科研人才及高端商务人群安家置业。未来，依托上海西站、5条轨交线路、空中连廊、步行商业街、国内首创的H型地下公共车行通道，真如将构建长三角“一小时”大都市交通圈，并不断丰盈“15分钟生活圈”。

一个值得记住的细节是，在城市更新改造过程中，红旗村唯一一棵拥有500多年历史的古银杏被保护下来。为了让古银杏获得充分日照，环宇城MAX商业体主动“后退”30米，为其预留充足生长空间。留白空间设计成银杏广场，叠加景观桥和真如港水系，形成别致的城中一景。

数字化转型提升未来价值

全面开启以“海纳小镇”为载体的数字化转型示范区建设，则可看作是真如副中心的另一个后发优势。

“海纳小镇”取义自上海“海纳百川”的城市精神。今年，真如副中心以构建3.31平方公里“小而美、特而强”的数字化小镇为目标，将发挥海纳工程院、京东智能城市研究院等研究机构的策源动能，汇聚长三角优质创新资源，做强“数字广告、数字服贸、科技金融”等科技产业。

今年底将要建成的海纳工程院

“在今年底将要建成的海纳工程院里，由王坚院士领衔，随时随地都会进行数字创新的头脑风暴。”邵新杰说。具体而言，将通过“海纳夜话”等活动，产生高质量的思想碰撞，成为城市数字化和技术创新思想策源；利用柔性人才机制，吸引全球研究人员参与城市数字化的科技创新研究；利用柔性协同机制，吸引中小企业在城市智能公共开放平台上从事产业智能技术创新等。还将与杭州云栖工程院和无锡雪浪工程院联手，共同推动长三角城市间的协同创新。

如果把海纳工程院看作是创新核爆点，那么真如副中心也从不缺少数字应用场景。比如，以“数字交通”为“小切口”，正打造基于交通数字孪生的动态交通组织管控一体化系统，助推海纳小镇数字化转型“大应用”落地。又比如，上海中心城区首个数字广告园区已在中海中心C座正式开园，将建设成为数字广告产业集聚新高地。

真如副中心全景效果图

正是看中了真如副中心的数字化转型优势，海南国际商品交易中心与真如城市副中心日前签署战略合作协议，将在真如城市副中心打造世界级数字服务贸易产业中心。

“我们想构建一个大宗商品全产业链的数字管控中心。”海南国际商品交易中心总经理郑宇介绍，“海南和上海的战略互动，不仅赋能大宗商品产业、提高产业效率，对我们未来数字板块的国际化也具有重要意义。”

对普陀区而言，借助海南国家级的战略政策优势、交易平台资质的特殊优势，为普陀打造全维度数字服务产业互联网贸易市场，推动数字与生产、生活、生态等各领域的深度融合，将更好地服务于上海科技创新中心建设大局。

图片由周楠 摄、受访者 提供

来源：作者：周楠