1700套住宅 3.9万㎡滨水商业街！厦门湖边水库启动新一轮统筹开发

TOD研究所

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【核心提示】

此前，TOD研究所曾发文探讨了厦门湖边水库片区彻底拆改的投资价值，并对途经湖边水库片区的厦门地铁8号线走向及站点进行预测，参见《7个地铁站围绕！厦门湖边水库彻底拆改投资价值在哪？》《从湖里万达到海沧体育中心！厦门地铁8号线10个站点预测！》。近日，湖边水库片区再传消息。

湖边水库片区周边地铁线网闭合成环 湖边水库片区周边地铁线网闭合成环

4月12日，厦门市自然资源和规划局、厦门市湖里区人民政府联合主办，面向社会开展《厦门市湖边水库商住组团地块综合开发城市设计咨询》征集活动（以下简称“征集活动”），以推动该地块更好地发展。

本次征集活动附有《湖边水库商住组团地块综合开发城市设计咨询设计任务书》，TOD研究所将任务书中的重点内容摘出，供大家参考。

【湖边水库设计范围、目标】

湖边水库商住组团地块位于厦门本岛湖里区东部、湖边水库东岸，东临虎仔山，自然景观条件优越。该地块目前拆迁已经完成，是本岛具备综合开发条件的片区，也是厦门市推动“两高、两化”城市建设的重要空间载体。

湖边水库区位图，图源厦门市自然资源和规划局

本次城市设计咨询范围包括两个层次：

一是研究范围，该范围为：东至金山路，南至观日西路，西至湖边水库，北至仙岳路，总用地面积约108.29公顷。

二是设计范围，该范围为：东至金莲路、金湫路，西至湖边水库，北至金钟路、金马路，南至虎仔山西路，总用地面积约18.30公顷。该范围开展空间详细设计，主要包括功能与业态策划、建筑概念设计、景观概念设计等。

城市设计咨询范围示意图,图源厦门市自然资源和规划局

本次城市设计咨询旨在充分结合城市发展、景观塑造与市场需求，通过多维度、不同视角研究，选择契合片区开发建设与运营的最佳方案。应征单位可结合企业自身业务特点与运营特长对片区提出开放性的开发设想，高标准、高起点打造厦门湖边水库高品质滨水宜居社区，为后续土地出让设计条件的设定提供科学合理的依据。

东部新城空间规划图，图源湖里头条

【设计范围规划控制要点】

一、用地及建设指标要求

设计范围用地面积约18.30公顷，计容建筑规模26.1-30万平方米，详见建设指标一览表。

表1：建设指标一览表

1．本次方案设计针对组团地块内住宅和滨水商业服务业建筑面积预留了3.9万的弹性空间，应征单位可在满足计容建筑面积下限和住宅总套数上限的前提下，根据方案需求合理分配住宅和滨水商业服务业的建设规模。

2．应征单位在满足计容建筑面积强制性指标要求的前提下，可适当调整设计范围内各个住宅子地块的建设规模。

3.应征单位应注重设计范围内的路网与周边道路的衔接。

4.为营造金边路特色商业街，滨水商业服务业地块内一、二层宜以商业功能为主。

湖边水库片区控规，图源厦门市自然资源和规划局

二、配套设施要求

按照完整社区的建设标准和要求，构筑5-10分钟生活圈，提供包括并不限于以下设施及规模：

表2：配套设施一览表

1.公交枢纽站及体育馆设置于E36、E37地块，具体位置可结合规划方案提出优化建议。

2.配套设施具体位置可结合规划方案提出优化建议(表2中配套设施的建设规模均为套内建筑面积；开闭所、环网站应设于地面一层或以上，至少一面墙为建筑外墙且临城市道路)。

湖边东规划，图源厦门市自然资源和规划局

此次征集活动将于6月16日确定中标方案。湖边水库片区将迎来怎样的腾飞？让我们拭目以待！

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