所有参与楼市的人都清楚，这是一个击鼓传花的游戏。
从国家公布的数字来看，不论是普查的6亿栋房屋，还是累计发放的7.9亿本房产证，房子早已够住是个不争的事实。2016年涨价去库存之后，房价就已经逐步脱离了普通家庭积蓄和收入能够覆盖的范围，所以央行货币政策委员会委员樊纲才会在2018年号召人们使用“六个钱包”买房。央行的学者对老百姓的家底显然是一清二楚，敢公开喊出这种被人戳脊梁骨的口号，说明老百姓的家底早在2018年就已经撑不起当时的房地产市场了，之所以还能惯性上涨到2021年，靠的是收入上涨的预期和买房必涨的信念支撑。
2018年开始的中美贸易战发展到西方集团对中国的科技封锁，外加2020年至2022年的三年疫情终于打破了收入上涨的预期，这就抽掉了房地产市场的第一个支撑点。
被抽掉的第二个支撑点是房价的上涨预期，即房子的金融属性。上涨预期之所以成立，是因为有源源不断的人愿意为上涨的房价买单，因此成交量是金融属性的构成要件。一、二线城市，公认的IT、地产、金融等高薪行业人员靠薪资只能上车刚需房；只有卖掉刚需房的人，才有可能达到改善房的门槛。而2023年开始的失业潮对IT、地产等高薪行业影响巨大，金融行业、公务员的降薪潮也在路上，而他们正是撑起房地产交易量的第一块基石。
比如上海的房价跟大多数普通人已基本无关，如果没有足够的高薪人群，是无法维持二手房市场荣枯线每月2万套交易量的。而在解决台湾问题之前，中国不可能单纯地实现经济和产业突围。因此上海的二手房交易量必定长期萎靡，也即去金融化。全国的房地产市场情况基本类似。
上海二手房每周交易量
对于中国这么大的国家来说，任何一个趋势开始或停止都很困难，但趋势一旦形成就无可阻挡。房价处于上涨趋势时，无论怎么调控都会上涨。2016年涨价去库存激发了楼市最后的能量，靠着巨大的惯性一直冲到2021年的顶峰。而从2017年的房住不炒，到2018年开始的贸易战，再加上2020年的疫情，让楼市终于在2022年开始逆转，而这一趋势同样也将是无可抵御的。500万亿的体量使得任何人，包括国家在趋势面前都会被碾压。
鼓声停了，花在谁的手里？参与这个游戏的四方，老百姓、地产商、银行和政府，又各自是什么情况？地产商几乎全军覆没，无法脱身；老百姓买房早的影响不大，最多坐了个过山车，2016年以后买房的人将会受伤，经历“失去的数年”，炒房客多数回到解放前；政府已经准备了好几年，房产普查也已完成，相信所有的政策已经制订好，随时可以从卖地转型到房产税，全身而退；而银行就是市场和政府之间风险隔离的“缓冲垫”。
现在回顾2016年，就明白了为什么当时会有涨价去库存，那是给功成身退创造条件。如果当时不救市，全社会都会被房地产拖着一起死。
房地产行业曾经绑架了全社会，而通过这几年的拆雷，已经解绑。房地产行业豢养的专家以前叫嚣“房产下跌，银行先死”，现在只能威胁老百姓说“房产下跌，经济完蛋，穷人最惨”，但看看淄博、鹤岗，就可以知道他们绑架民意的企图也必将落空。一鲸落万物生，历史上哪个国家的房地产泡沫都破灭过数次，但发达的还是发达，落后的还是落后。房产泡沫破灭，无法阻挡中华民族的伟大复兴。
