大家知道，5月以来一则楼市大笑话是昆山有两个楼盘因为降价被罚。这两天又出了一则热搜，说的是惠州有楼盘打折创纪录，备案价1.47万，开发商卖7000，打4.8折卖房。倘若
换成昆山的做法，惠州这家开发商胆大包天竟敢直接腰斩价，这简直是“大逆不道”得马上通报，从快从严从重狠狠处罚。
但事实上惠州住建局并没有像昆山那么干，而是表示房企降价属于市场行为，规定是不高于备案价，并没有去限制开发商降价回款，这才是职能部门应有的担当。
惠州这个海伦堡臻悦府位于大亚湾的西头，相比于前两年因房价腰斩闻名的碧桂园十里银滩，这里好歹属于临深较近的地方，离惠州市区也会近一点。更加难能可贵的是，当地不仅允许开发商自主降价，还主动将这个楼盘的备案价下调到9000。
这些年来无论房价跌得多惨，很多城市的房管部门还抱着“房价永远涨”的幻想，我们一般只见备案价上涨，极少看见主动降低备案价，涨幅能小一些就算不错了。譬如福建各地，备案价也往往被称为“限价”。虽说名字这么叫，但现实中对房价有没有限制作用，还是适得其反？这就要看具体定的是高价还是低价。
最典型的例子莫过于泉州，在平抑房价方面泉州可谓做了“半截模范”。在2020年上半年以前，泉州市中心限价最高也不超过2万；江南限价八九千，再贵也就1万；东海1.2-1.3万；郊区板块里卖最贵的城东顶多就到1.5-1.6万，也有绿创山语城这种一平方只卖七八千的楼盘。
房子便宜实惠，每逢开盘千人摇号（不管买来住还是买来炒），这就叫“真限价”，真心实意想要减轻老百姓的购房负担。至于后来其他城市房价大跌，泉州新盘“限价”反而大幅上涨，甚至有些恨不得直接翻倍，这时候不叫“限价”叫笑话。
福州厦门的备案价则一向很高，与其说是“限价”，不如说是“保价”，保房价更是保地价。尽管土拍公告上都写着要限制商品房销售价格，可是限的这个价往往高得离谱。这是要给开发商们看看：虽然地价很高，但你们可以拿比地价高得多的备案价去割韭菜，至于能不能骗到傻瓜接盘侠，那就看你们自己的造化。
好在后来福州全面推行安商房土拍模式，大幅降低地价，安商盘的备案价也相对较低，涨幅还算控制了一下。而厦门则是铁心保地价，纵然那些在厦门高价拿地的民营房企都没什么好下场，它们“爆雷”以后还有大把本市国企兜底。
时至今日，厦门的备案价降不降已无所谓，反正当地几大国企自己拿地自己开发。加之近两年厦门盖起来的新盘实际上都是安置房，定价再高反正也是发钱（或房票）给拆迁户买单，就看这种“借债拆迁”模式能够维持到哪年。
不过话说回来，在福州地价明显下降的情况下，此时降低备案价是理所应当。要么像安商房一样设定较低的备案价，给纯商品房项目限定一个合理微薄的利润率；要么这些低价地就交给本市国企开发自己卖房，不要拿去便宜外地开发商。
就比如今年福州市区首场土拍唯一卖出去的这块五四北纯商宅地，1.3万的楼面地价实在太低。开发商一看备案价能拿到2.75万，纸面上很有钱赚，于是派出一群马甲来争抢。
回想2017年，这块地边上的融信澜天与中庚香山新时代两盘楼面地价高达2.2-2.3万，如今地价一平方降了一万，备案价理应随之下降。其实参照马路对面的榕发夏荷郡和新榕金岚秀山，给个2万出头的备案价也就是了。
所以明年到了要开售的时候，福州的职能部门需要仔细思量，限价是“限高”而不“限低”，你们怎能让开发商顶格拿严重虚高的备案价，怎能递刀子给外人宰杀自己的乡亲父老。
