昆明市位于中国西南地区、云贵高原中部，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市。作为二线城市的昆明，昆明市是国家历史文化名城和著名旅游城市。2022年末，昆明市常住人口为860.0万人。
根据安居客的数据，2023年5月，昆明新房均价12375元/㎡，环比上月下跌0.23%，同比去年下降7%。从近年来的房价走势可以看出，昆明的新房价格，2021年最高时突破1.43万元/㎡，然后一路下跌，至2023年产生了较大的跌幅，到目前为止，没有止跌的迹象。
2023年一季度，昆明市地区生产总值1983.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.1%，增速较上年加快1.1个百分点。
2023年一季度，昆明市工业投资增长54.5%，拉动全市固定资产投资增长6.9个百分点；基础设施投资下降6.3%，降幅较1-2月收窄3.6个百分点；房地产投资下降29.7%，降幅较1-2月收窄1.9个百分点。
对于昆明房价的这种走势，关键因素是购房者的信心和欲望的下降，无论政策如何影响，购房者对最终体现出来的房价，已经变得不敏感。房地产市场有这么一句话，“没有卖不出去的房子，只有没到位的价格”。或许还是价格不符合购房者的心理预期，那么昆明的房价究竟要到多少，大家才会心动？
从昆明的区域房价来看，房价最高的区域是西山区，参考均价约2万元/㎡，相对价格很高了；其次是五华区和盘龙区，参考均价1.5～1.6万元/㎡；官渡区和呈贡区在1.2万元/㎡，价格相对较低；安宁、普宁、嵩明、宜良、富民、禄劝、石林的房价依次降低。当然，实际的成交价格可能略有不同，数据只做参考。
从地理位置来看，昆明地处中国西南地区、云贵高原中部，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，鲜花常年开放，草木四季常青，是著名的“春城”、“花城”。
