近年来，以世茂海峡发展公司（以下简称“世茂海峡”）为代表的一批城市共建与不动产综合服务商，积极投身打造赋能粤港澳大湾区城市向新发展和满足大湾区人民美好生活需求的项目，不断创造城市新记忆。
世茂海峡抓住大湾区发展机遇，吹响全面深耕大湾区市场的号角。近年来，世茂海峡为讲好产品与服务的故事，让大湾区“城市新记忆”变得可感知、变得有价值，贡献了许多案例。
比如，让“填海造陆”得来的滩涂洼地，变身为城市制高点，形成新的深港合作平台；让核心商务区“沉睡”已久的存量资产点燃城市人居高光；让跨海大桥车流与口岸人流驻足相会，将一座城市中转站，变为粤港澳三地融合发展的舞台；让传统侨乡围垦数十年的荒芜湿地“焕发生机”，在以“快”著称的大湾区，定义符合国际品味的“慢生活”……
上述四个桥段分别对应世茂海峡在大湾区的四大项目：深圳前海世茂大厦、广州世茂天鹅湾、世茂港珠澳口岸城、江门世茂碧海银湖。每一个项目的背后都有讲不完的故事，值得回味，更值得期待。
深圳前海世茂大厦
新的深港合作平台
近300米高的前海世茂大厦，是深圳前海的地标。世茂海峡请来“全球十大旋转建筑”之首的上海中心设计团队Gensler原班人马进行设计，首创自下而上的收分式设计，实现外幕墙+结构双螺旋形态，呈现45°完美曲线，并成为世界上最高的结构扭转建筑之一。
深圳前海世茂大厦实景图
前海世茂大厦占地约1.3万平方米，建筑面积约20万平方米，用钢量近3000吨；建筑采用C70高强度混凝土充分保证建筑稳定性；为匹配旋转结构线定制的三层超白玻璃，每一块均独一无二，大幅提升建筑通透性和观感度的同时，还打上了“绿色”标签，让大厦通过LEED金级认证与国际绿色建筑三星标准。
前海世茂大厦的规划底盘是国际先进的TOD模式，深圳地铁5号线与负二层商业无缝衔接。地上部分，通过6栋裙楼与周边6栋其他高层建筑交融，形成一个高密度、多功能的高端商务街区。
作为建筑群中最高的一座，前海世茂大厦的设计旨在实现“和而不同”的哲学理念，既和谐地融入整个建筑群，又凭独特的形态脱颖而出。塔楼的两个造型地块从地面向天空旋转上升，在上升的过程中以优雅的形态紧密相拥，象征深圳与香港两座城市共生发展的美好愿景。
前海世茂大厦于2019年建成投入使用，在2021年被授予“前海深港专业服务业集聚先导区”资质，成为深港两地相关产业与企业的优先驻点，同时，也标志着建筑的规划愿景落地。
广州世茂天鹅湾
点燃城市人居高光
广州世茂天鹅湾位于广州打造的白鹅潭世界级地标商圈中心，但在世茂海峡接盘前，仅完成了一期开发，之后由于资金匮乏等，搁浅多年。要推翻原有的项目定位和打破原有的空间格局，比在一片空地上从头规划要难得多。加上世茂天鹅湾是一个体量本就不大的纯住宅项目，要进行脱胎换骨改造，难上加难。
面对挑战，世茂海峡放弃了复制产品线的常规做法，以归零心态，怀着对土地、市场和产品的敬畏，重新思考出路。
地理位置层面，世茂天鹅湾与广州母亲河珠江仅隔百米，临近沙面岛、天鹅宾馆和太古仓等文脉标志，要求必须讲好文化故事。市场层面，根据世茂海峡在改造前对广州高净值客户的深入调研，要求定位兼顾商务与居住功能；产品层面，原有户型237平方米、294平方米的大尺度空间需要得到尊重，要求具备与时俱进的滨水奢宅产品观。
广州世茂天鹅湾实景图
2019年底，思考成熟之后，世茂海峡仅用42天完成了上百处细节的改造提升，其中较大的包括入口造型营建采用罕见规格，打造高约8米，宽约40米的电动铜门和3.5米高纯手工拼接的镇门铜狮；突破地库载重、水电管网原有限制，再现飞瀑流泉、小桥水榭、奇花异草等处处有典故的岭南园林景观；升级地库为酒店式智能大堂，配备空调、自动门、吊顶照明；公区变身私享会所，业主刷脸使用，让生活、商务、交际近距离解决。
等到世茂天鹅湾正式面世时，其实现了两倍的品牌溢价，填补了白鹅潭规划愿景的高端人居空白。2021年，首批业主“回家”，真正验证了世茂天鹅湾超越空间、时间的吸引力。
世茂港珠澳口岸城
融合发展的舞台
港珠澳大桥于2018年10月通车。在港珠澳大桥通车一周年之际，世茂海峡首进珠海，拿下港珠澳大桥落桥点一侧珠澳口岸人工岛上珍稀可开发售地。
世茂港珠澳口岸城效果图
世茂港珠澳口岸城占地22.6万平方米，建筑面积约120万平方米，以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，构建交通枢纽、滨海花园商业、酒店集群、国际办公、会展、艺展双中心等全复合业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅，促进三地的交流共融。
世茂海峡对于项目业态的规划，不是割裂的，而是形成了极高程度的融合和互补。世茂港珠澳口岸城整体以“层层传导式”设计为核心，通过三层的立体交通轴线，实现办公、酒店、商业、娱乐等不同业态区域的无缝衔接。
此外，世茂港珠澳口岸城还结合周边海洋与人工岛的特质，从全局性上把控各地块、各业态的设计指标，确保其与城市风貌的协调性，并通过景观连廊有机连接，塑造恢宏的滨海城市天际线。
珠澳口岸人工岛作为口岸岛，承载着的重要功能是促进粤港澳三地物流、人流、资金流、信息流等经济要素的融通，单一的中转功能可为城市赋能的想象空间有限。而随着世茂港珠澳口岸城这个综合体的问世，经济要素的化学反应将就地发生。
2022年7月，世茂港珠澳口岸城一期园林展示区开放，这座世界级舞台正慢慢拉开它的帷幕，向世人展现其精彩艺境。
江门世茂碧海银湖重新定义“慢生活”
江门是传统侨乡，有巴金笔下的“小鸟天堂”等，文旅资源丰富。
同样是在2019年，世茂海峡看到了这里的潜力，选址大湾区4座滨海新城中的江门银湖湾新城，对占地3500亩，集山、海、湖、林、泉五大自然资源于一体的滩涂进行整体重塑。
凭借毗邻港珠澳大桥西延线、黄茅海跨海大桥、高铁珠西枢纽的区位优势，这里能快速融入大湾区“1小时生活圈”。世茂海峡洞察到大湾区高端住假需求，因此将项目定位为“全家庭微度假休闲胜地”，要让江门世茂碧海银湖成为“中国的马尔代夫”。
江门世茂碧海银湖实景图
项目拥有超低容积率，相当于在327个足球场的面积上，仅用98个足球场的面积建房子。世茂海峡为了不负自然馈赠，在规划之初，团队深入湿地，使用数十架无人机反复勘察之后才敲定规划。
江门世茂碧海银湖设计八大核心休闲度假区域，分别为自然疗愈酒店、银湖商业街区、湿地生态公园、自然教育营地、艺术展览中心、银湖湾幼儿园、社区服务中心、社群度假中心，打造集旅游休闲度假、文化主题体验、滨海康养旅居为一体的顶级水岸诗意社区。
在规划蓝图落地的过程中，世茂海峡追求极致的产品观，积极探索科技、文化、生态的融合发展，以实现梦幻般的品质效果和获得粤港澳三地客群的青睐。例如在建筑面积约40万平方米的超级示范区内大面积应用3D打印景观装置，是目前国内使用3D打印技术占地面积最大的；建筑设计依据港人文化，打造附属楼和港奢外立面。
自2020年起，江门世茂碧海银湖的大型文旅配套陆续呈现出实景，例如约1.5万平方米的原创IP“精灵鸟理想国”儿童营地、约1万平方米的婚纱摄影基地等，让快节奏湾区人的“慢生活”从此有了可参考的模板。
四大项目是世茂海峡与大湾区结缘的纽带。通过它们，世茂海峡讲出了这样一个故事，就是当一座城市把资源亮出来的时候，你要能在其中构建出承载未来的“新活力源”。
【撰文】姜欣
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
