刚才看了一篇头条文章，以《经济日报》发文点评中特估为基础，洋洋洒洒千余字，收获点赞300多，评论100多。我看了他的观点却险些气出内伤，有些话不吐不快。
抛开作者写的关于AI等的内容不谈，因为这方面我确实不懂，我只谈谈银行和房地产相关的内容。作者相关观点有二：
一、房地产是银行的干爹，房地产萧条造成银行业绩下滑。恕我愚钝，我以前只听说过银行是万业之母这种说法，可是今天，房地产却成了银行的干爹。这是怎么想的？从广义上来讲，银行的客户涵盖了社会的方方面面，基建、钢铁、水泥、智能、服装、汽车，包括房地产。都可以是银行的客户。银行吸收公众存款，把一部分资金以保证金的形式上交央行，剩余资金发放给有经营需求的企业。企业获得贷款，购买原材料、机器设备，支付工人工资，卖出产品，收回资金，然后归还本金和利息给银行。有资金需求的企业形形色色，像是毛细血管，银行则像是心脏，持续不断的给这些血管供血，支撑整个躯体动作，因此才有银行是万业之母的说法。但作者一个“干爹论”，把我整的都不会了，仿佛银行只有一个客户，就是房地产，而且这个叫房地产的客户还特别牛，你银行必须无条件给我拿钱，谁让我是你的干爹呢？不拿钱就得去死，正所谓君叫臣死臣不得不死，父叫子亡子不得不亡。然而天底下必须无条件给你拿钱的只有你爹，那银行应该是房地产的干爹才对呀。
首先，房地产不是银行唯一的客户。以中国银行为例，成立于100多年前的中国银行由孙中山先生批准设立，那个时候房地产在哪里？中国社会从半农业半封建社会进入到半封建半殖民地社会的进程中，哪有像今天这么发达的房地产市场？那时的支柱产业是农业、轻工业等等。随着时代的变迁，新中国成立了，形成了以轻工业和重工业并驾齐驱的发展的模式，这个时候房地产在哪里？可是以上这些阶段，中国银行可是一直都存在呢，没有房地产这个所谓的干爹，银行也还活着呢。房地产业是80年代才开始崭露头角，并且迅速在国民经济中成为一支中坚力量的。由于它超长的产业链和强有力的就业安置能力，已经成为一个极其重要的产业部门。但不管怎么说，银行业更像是开饭店的，只要是吃饭的客人都可以来，房地产这个客人可能饭量大一点，又爱喝酒，来的勤快些，消费多些，仅此而已，但这也不是让饭店老板认他当干爹的理由呀。况且房地产这个客人不来了，银行就得倒闭，没有这个道理呀，只是另换一波吃客罢了。再比如欧美都是老式建筑，几十年也不拆也不盖，房地产并不是社会经济的主力，那人家的银行不是也活的好好的吗？
二、房价下行造成房贷违约，是作者的另一个观点。原文作者这个观点我最有发言权了，我本人生活在河北省的四线小城，2010年的时候花了261700元购买了一套93平米的住房，约2813元/平米，当时由于不够全款，自己交了161700元，贷款10万元，贷款期限30年至2024年，每月还款789元。你看在我这一单房贷生意里，银行赚了多少？每月还款789元乘以12个月，再乘以30年，等于284040元。银行只贷给我10万元，合同期满要收回284040元。怎么样，赚的不少吧，这还是公积金贷款。几个月前我想再买套大点儿的住房，因此想着把房贷提前还了，好卖掉这套旧房。一咨询提前还款要一次性支付11万多元，我的天，以我们这里五八同城同小区同户型的房屋成交价53万元计算，减去我提前还完房贷要交的11万，我只能得到42万元，93平米42万元，约合每平米4516元。上面说过，这房子我买的时候是2813元每平米，卖的时候是4516元每平米，收益率百分之六十。十三年的收益率只有60%，刚刚与银行存款收益持平。房价如此上涨，我作为买房者，收益并不高。也就是赚了个存款利息，并且省下了每个月的房租，那么钱让谁挣了？银行！我能弃贷吗？就算房价跌到1000元每平米，我也不能弃贷呀。为了省十几万应该支付的贷款尾款，丢掉这么多年交过的房贷，丢掉供了这么多年的房，这是哪个缺心眼的脑袋瓜子被门挤了的人才能想的出来、干得出来的事儿？但是我看的那篇文章的作者想到了，并且建议大家这样做，唉！
也许你要说我这是还的年头多了，刚买房的人一看房价下跌，就可以弃贷了呀。我要说的是，绝不可能，中国房贷是有首付的，一般为30%，你弃贷首付就丢了。除非房价一夜之间降30%，否则你就不划算。而且房贷是先还本金再还利息，还的时间越长，套的越深。还是那句话，除非房价一夜暴跌30%，否则温水煮青蛙，哪个青蛙也不会主动跳出来，时间越长，对银行越有利，你可以仔细琢磨琢磨。银行都有精算师，整天就琢磨这点儿事，哪个老百姓能算得过银行？说的够多了，也许也没有说的太明白，但你可以向身边的人询问一下，房价涨也好，跌也好，有谁见过弃贷的人吗？我敢保证，没有这样的人，一个都没有，也许网上有，而且还是真人真事儿，但我要说的是，还有自杀的呢，也是真人真事儿，但那是特殊情况，现实生活中很少发生。现在我们这个四线小城，房价从1万跌到了5000，我也没听说过一个弃贷的人，不划算嘛！就算是让房子套住了，做为老百姓你也得认！这就是现实。真想象不出那位作者300多个赞，100多个评论是怎么来的。
唉！
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