#5月财经新势力#
房子的价值不只是靠房企在那里死扛房价，主要还是受市场需求支撑的，有的房子面对需求量的降低，流通性越来越差，在未来真的会彻底失去吗？
以下最后2类房，可能会越来越不受待见，缺点多，最后一类还有安全隐患，希望不是你家：
第一，非学区高龄大户型
老旧高龄住房，现在面临的问题就是拆迁难，转手难，为了遏制炒房，国家大力推进旧改措施，要逐步代替棚改，这是因为房改后，商品房入市，房价提高，棚改货币化安置的实施，让房地产金融属性增强，房价不合理上涨，炒房时代应运而生。
为了不让房价继续大涨，通过旧改减少拆迁户，避免市场被炒起来，好处是房价大涨受到限制，刚需买房压力减小，但对于高龄的住房，除了少部分建造在名校学区范围的房子，多数老旧住房，房龄高，房子质量差，即使旧改后，主体不变，房子居住舒适度仍然没有大幅提高，加上周围物业服务差，配套设施老旧等因素，转手更没人要。
小户型，最起码有便宜的优势，部分人为了暂时过渡，可能还会拿出部分存款购买，而老旧大户型，成本高，转手便宜太吃亏，想买房自住的，自然更倾向于买房龄短的商品房，能长期居住，而用于过渡，又不愿意多出钱买房，最后就导致，这类高龄大户型房成了被挑剩下的，流通性差，价值低，更难以激发大家买房的热情。
第二，小产权房
城镇由房企通过从政府那里拍卖拿到的土地开发的商品房，是有产权的，也被称为大产权房，还有一类，实际不是真的有国家承认上市交易住房，只是民间的一种俗称，就是小产权房，可是本身只能由集体内的村民互相转卖，不能对外出售。
这类房因为没有缴纳土地出让金，相比现在动辄一套就是几十万，上百万的正规商品房，更便宜，可能几万，十几万就能买到。
既然不是通过正规的拿地建房流程开发建造的，也不能去房管局备案，发放不动产权证，也就是大红本，国家自然不允许正式上市交易，也不能通过银行办理贷款，大家都是私下偷偷签买卖合同的，而这个买卖关系是不被法律认可的，那么，面对政府征地，需要拆除土地上的小产权房的时候，属于城镇户口的家庭，可能无法顺利拿到拆迁补偿。
当然有人可能会说，只要先买了，等转正即可，但自然资源部已经明确了，不允许通过小产权房登记，将违规用地合法化，可能以后也不能拿到大红本，即使能发放的地方，由于买卖合同不合法，大红本办理也是给原房东，随着产权证办理，房子价值提升，房东是否承认交易也是个问题。
属于自建性质的小产权房，长沙自建房倒塌的通报近期发布，死伤人数共计63人，相关人员受到处理，但对于居住者来说，这是非常大的隐患，自建房没有商品房严格、多流程审核，安全隐患多，即使自住都很难保证安全了。对于这样的房子，以后，愿意购入的人将越来越少。
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