大家都知道，现在国内的房屋平均价格已经达到了一万元，这也就意味着，在将来，一个家庭要购买一套房子，动不动就得上千万元，这对刚上学的学生来说，购买房子的问题将会更加严重。但另一方面，根据据数据统计，我国城市人口家庭拥房率已达将近97%，从总体上来说，实际上属于房地产过度，因此，房价的上升并不是因为住房资源匮乏，而是因为炒房客大规模囤积房屋所造成的一种虚假现象
事实上，炒房客也就是房地产投资人，散户炒房客对房地产市场的影响力并不大，而且他们已经组成了一个庞大的炒房团，比如16-18年间，温州人天生就有商业头脑，他们组成了一个炒房团，并且在某种程度上影响了全国各地的房地产价格。比如，以往越来越多的公司都会向房地产方面进行扩展，根据相关数据，在A股上市的公司中，超过一半的公司都会涉及到房地产方面的业务，而其市值也达到了1.3万亿元。从这里我们可以看到，目前的情况并不是房屋供应短缺，而是一些公司和炒房客的投机活动造成的。
物业税和空置税能否有效地解决某些问题？
当前，对房地产的调控并没有达到全方位，当前的调控以稳房价、房住不炒、降负债等为主色调，对今后的炒房将会有很大的影响，但对当前已经发生和囤积的住房影响不大。比如“金九银十”的时候，很多开发商和炒房团都在降价，这就说明了炒房者的做法是行不通的。但是，在已经开始囤积房屋的炒房客和企业这一问题上，很多人都将自己的希望放在了房产税和空置税上，因为只有在税收的时候，其持有成本持续上升，他们才可以让其将自己的房产抛售出去，那么在房产税和空置税的实施之后，会产生什么样的影响？大家都知道，上海在今年早些时候就开始了物业税的试点，而对房地产的影响就是，二手房的开户量暴涨，而交易量则不断创下新的低点，因此，这样的情况只能让炒房的人更着急，从而让房地产行业在稳定中发展。
但是，关于空置税，还没有正式的颁布，这也将会对炒房者和囤房者，形成一种严厉的惩罚，现在使用“以租养贷”的方式的，毕竟是一小部分，大部分的房子都是空着的，再加上现在大家都更倾向于购买新的毛坯房子，所以，关于空置税的颁布，将会进一步提高炒房者的投资成本。
不少专家预计，“十四五”中可能会有物业税的推出；而且，在上一次的第七次人口调查中，房地产的统计数字也被计算了进去，这意味着物业税的开征，也是指日可待。
现在唯一没有实施的就是空置费，不过“这个税”，也就是租赁费，已经开始实施了。
正如各位所知，物业税的征收工作已启动，而房屋税收还没有征收，但是“房东税”即将到来。云南省在全国率先开展了“租赁费”试点工作，该政策明确提出，租赁费由业主向承租人交纳，由业主向承租人交纳，即收取10%的租赁费。另外，河北，湖南等省份也先后开始了试点工作.
我认为，房租税的推出，也可以降低房地产市场的高价格，我曾经说过，很多炒房客都会采取“以租养贷”的方式，以此来减轻自己的经济负担。但是，作者认为，租赁费的征收，将会给这一群体带来一定的压力，从而提高他们的投资成本。因此，“房住不炒”的大方向正在逐渐确立，将来一旦有了空置税，恐怕炒家就真的要“寸步难行”了。
那么，2023年新规定实施之后，是否会出现一波房地产大跌？
关于卖房的问题，事实上我认为已来临，二手房市场中挂牌数量和成交量的反差是否很清楚？现在，仅仅是房东税和房产税的试点工作，就已经让很多炒房客感到了担忧，现在的买家们也开始变得更加的理智，在房价一直处于高位的情况下，很少会有人再去购买，因此，在空置税的实施之后，必然会对高房价形成一种冲击，到时候，在房产税、房东税、空置税和政策调控等因素的作用下，炒房团一定会将自己囤积的很多房子进行抛售。
您觉得将来物业税、房东税和空置税的推出，会不会对未来的房屋价格产生影响？
