三度冲击IPO落空，扬州几家万达何去何从

今天聊聊我们的话题常客——万达。

最近万达动作频频，裁员降薪、在内卖股权、在外遭维权，颇有暴雷的迹象。

关于万达的稿件我们写过不少，倒并非我们刻意关注，主要是读者cue到万达的次数真的蛮多。

不过比起万达地产大家更关心它的商业项目，比如我们之前写过万达在扬州签了2个商场的轻资产运营管理业务。（戳此了解：计划有变！扬州这里的万达和吾悦悬了……）

01.

招股书三度失效

万达IPO之路困难重重

如此密集的动作，万达近期到底是怎么回事？

其实是万达商管跟郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者等22家机构投资人签署对赌协议：如果在2023年底不能上市，则需要回购之前投资人手中的股份。

不多，共计约300亿元。

然而到现在，万达商管递交的招股书已经三度失效，并由此引发了一系列连锁反应，首当其冲的是这300亿元股权回购款压顶。

2016年9月，万达商管在港股退市，但万达商管并未停止资本证券化进程，试图在A股上市。

2019年底，王总壮士断腕，万达商管彻底剥离了房地产业务，持续向轻资产战略转型。

2021年10月，珠海国资委入股后的万达商管在港交所提交招股书，拿到受理函，进入在港IPO的实质阶段。

2022年4月21日招股书失效，第二天，万达商管二度向港交所提交招股书，6个月后，珠海万达商管并未进入聆讯阶段。

2022年10月25日，珠海万达商管第三次向港交所递交IPO申请，这也是外界认为最接近成功的一次。

2023年4月25日，万达商管招股书状态再次更新为失效，万达商管IPO之路真滴艰难……

图源：港交所

02.

业绩被质疑造假

对赌协议即将到期

由于万达商管上市存在不确定性，在第三次招股书失效后5天，惠誉发布报告，将万达商管和万达香港的评级列入负面评级观察名单。

开头说过，如果今年底前未能上市，万达商管有义务回购投资者手中股份。

面对或将形成的300亿元的巨大资金黑洞、今年高息借的美元债，还有九笔共计243亿元的境内债务将在今年到期，万达商管有足够的资金实力应对吗？

据今年1月披露的2022年业绩快报显示，万达商管集团实现收入553.1亿元，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%。

但也有内部员工爆料存在数据造假，这份数据真实性如何，各位看客就需要自己分辨了，但眼下万达最担心还是巨大的资金压力。

老板肉眼可见的忙，去东北项目一线与银行谈贷款，飞河南、江苏与政府谈放松监管资金……

宣传口径也变了，万达称自己不再是一家地产公司，但是实际上旗下仍然拥有大量重资产项目（扬州就有2个重资产项目：邗江万达广场、西区新城万达广场），之所以如此宣传，还是为了更好的贷款。

老板如此忙，员工自然也不能闲着。

前不久，该房企集团就传出小道消息，公司即将开展近几年以来最大规模的裁员行动。

在裁员方面，万达已辟谣裁员30%不实消息，但是仍然部分路子比较野的城市公司，擅自做主，美名曰为公司省钱，不按照N+1进行足额赔偿，玩起各种套路，不仅损失了万达的品牌还伤害了忠心耿耿工作多年的员工内心。

2023年，倏忽之间进度即将到半，地产行业也开始感受到些许暖意，如果此时倒下，那真正是倒在黎明前，悔不该当初啊。