深圳紧急叫停！

中国基金报 安曼

时隔14年，深圳再现买房“零首付”，甚至“负首付”。

到底咋回事？一起来看看：

深圳惊现“负首付”？

根据《南方都市报》报道，近日，在小红书上出现一则中介销售广告，说可以“负首付50万买罗湖的三居室。

具体怎么操作呢？据深圳某房产中介介绍，“房子评估价 570万元，但是业主低价卖，卖 520万元。你可以在银行贷 570万元全款买这套房子，还剩下 50万元装修钱。”

那么，“负首付”需要什么资格，又是如何实现的呢？上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信（不能做）。”

不过目前，基金君在小红书上已经找不到该贴了。

业内人士表示，“负首付”买房本质上就是营销噱头，操作方法无外乎：一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。

据了解，这套房源位于罗湖的观山瑞苑，在乐有家平台上，类似户型和面积的房源挂牌价为642万，折合单价61143元/㎡。

多地惊现“一成首付”、“负首付”

事实上，不仅深圳惊现“负首付”，多地出现了类似的情况。

重庆市巴南区的房产销售宣称“首付负1万元”、“不需要首付还能再拿1万元”以及“负首付50万元买学区房”等。以后者为例，若是在一套房源总价的基础上多向银行贷款50万元，即购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

此外，去年的“零首付”被紧急叫停之后，“一成首付”又重出江湖。

今年2月，深圳龙岗区一楼盘推出的打折促销消息刷屏社交平台。

多名中介朋友圈及项目推文显示：开发商开年活动，推出一批准现楼住宅。仅限2栋，产品为78平方米-95平方米三房四房。总价295万元起，三成首付客户仅需30万元、贷款210万元，白送60万元首付。

也就是说，按295万元最低总价房源来算，原本三成首付最低也要88.5万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总房价也相当于打了约八折。而按照深圳政府的规定，楼盘售价不得高于或者低于备案价的15%。

据了解，该楼盘正是去年八月推出“0首付”、“免息贷100万首付”的信城缙悦花园。

但该方案被推出不到半天，即被叫停，并由相关部门对项目进行了“分局锁定”。

“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定”。

此外，还有位于罗湖区清水河片区一处新盘也打出“只需首付89万元就可买到65平方米的两房单位，相当于开发商直接送1.2成首付”的广告等。

深圳的周边城市惠州甚至再度刮起了“零首付”风。

4月初，位于大亚湾西区龙海一路的首郡推出购房“零首付”，购房者只需交定金即可购房。4月16日下午3点，南都记者致电售楼处求证，对方回应，“零首付”的为介于43-168平方米之间的单位，以127平方米三房为主，均价4800元/平方米。购房者只需交付3万元定金，即可签订购房合同，开发商垫付的首付，购房者需在一年内付清即可。

对方同时表示，如果购房者购房意愿强烈，可申请开发商垫付的首期款在2年内，分4次交齐。开发商方面表示，该促销从3月底延续至今，目前可以操作“零首付”的房源共有几十套。

刚刚，深圳出手了

26日，深圳市房地产中介协会(下称深房中协)26日在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。

深房中协称，近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。

“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

深房中协指出，各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

同时，深房中协表示，如发现该市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，深房中协将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。