广厦万间，夜眠七尺
关于中国房地产未来的发展，这是个非常大的话题。不同人有不同的看法，今天尝试准备从一个独特的视角，”统一大市场“的角度来和大家分享一下，尝试对于中国房地产未来发展，发表一些想法。
”统一大市场“这样政策是2022年4月份由中共中央国务院发布的。产生的背景，浅薄理解应该是中国面临的美国的经济、政治、军事压力所带来的必然结果，原因是在于领导层认为只靠民营的单打独斗是拼不过美国。
所以必须拧成一股绳才具备对抗的实力。
那么对于民营经济的发展，从改革至今，主要是靠中小企业的发展。新一届政府上台后，在15年开始的刺激的民营经济发展，“大众创新，万众创业”提出。
当然，现在回头来看，当时的步子是有点迈的太大了，15年的股灾，然后p2p的爆雷以及蚂蚁金服的事件，，，在这个过程中政府的思维肯定也有了变化，就是民营企业在壮大到相当程度的时候是不受控制的，与此同时发生的中美的贸易战，科技封锁，华为事件也让中国意识到仅靠民营企业独立面对，经济战争是没有任何胜算。
那么民营企业的力量不够，关键时刻是靠不住的只能依托国家力量才有对抗的可能。
建立”统一市场“是为了形成国家力量去面对外部压力，那么用什么手段来实现国家力量呢，答案是做大做强国有企业。
如果这个逻辑成立的话，中国很有可能是间接沙特或者新加坡的部分模式，就是以国家作为最大的财团来支持国有企业发展。每个行业都有国企来充当领军的企业，其他的民营企业做有效的补充，以国家的意志去推动经济发展当然有好有坏，无论说你认为这个是进步的还是保守的，左倾的还是右倾的，今天我们不做讨论，也没办法讨论这样的一个话题。
我们今天主要关注在是在这个逻辑背景下中国的房地产市场会如何发展？
答案显而易见：在这个模式下面中国的房地产不会有更大发展，因为中国的债务问题已经不需要房地产来去解决了。
为什么这么说呢？因为过去中国的债务是房地产吸纳了海量的人民币，已经形成水位很高的堰塞湖，领导层已经意识到，如果继续以房地产来去吸纳人民币的话，未来肯定会“溃堤"-发生全国性系统性风险。
但问题是地方债务仍在不断的形成，之前是靠房地产化解了债务压力，那么新增的债务如何来处理呢，所以认为是用国有企业来化解。
一起猜想一下的可能的路径应该是这样子的。
第一阶段：继续发行M2用新印出来的钱去偿回原来的债务（M2确实高），那么借新还旧用时间换空间，至少先保证不实质违约；
第二阶段：就新增的债务装到国有企业的资产里面，因为现在的国企的市盈率是非常低，低估值就代表有空间去容纳新增的债务；
第三阶段：就是通过国有企业上市或者提高股价，最终将新增的债务全部权益化，实现债务的清偿；
如果真的是这个路径的话，就能解释为什么现在M2继续超发,但是楼市不涨股市不涨连CPI也不涨。
事实是，钱一定在什么地方待着，没有猜错的话应该就待在国有企业的账上，这些钱就是用于偿还旧债务形成新债务，“用时间换空间”。等以后通过资产证券化实现出表。
这个大逻辑的前提是，国家首先意识到继续把房地产当蓄水池的危险系数太大，但钱必须找到新的地方沉淀下来。目前只有是股市，所以我们可以想象一下就股市为什么过去的指数一直是很低的，就按理说这和我们国家经济增长完全不匹配。
原因就是在于股市它不是楼市，不是资金的蓄水池。中国股市目前总市值一共才30万亿，而中国楼市的总价值已经接近480万亿，两者相差15倍。
楼市才是人民币的蓄水池，所以房价在城市化过程中自然会上涨，股市不是，股价自然就上不去。那么问题来了，为什么原来不用股市当蓄水池呢？这里有三个原因。
第一个原因，就是过去的楼市能蓄水，所以没必要用到股市那么现在楼市不行了装不下所以必须要用股市来装;
第二个原因，就是08年和15年的股灾让领导层知道与其用股市当蓄水池，楼市是更好的选择。因为两者相比的话楼市是缺乏流动性的，好处就是资产不会在短时间内崩盘，资产价值不容易迅速的进行贬值。
第三个原因，也是最关键的一点，就是如果要用股市来当蓄水池，那么就必须装在国有企业里面，这样才能控制蓄水速度或者蓄多少水，非常的安全。
如果”水“装在民营的上市公司里面，等于变相帮他们抬高股价，最后这些民营老板一定会减持跑路的（大概率事件）。所以在国企没有能力承担蓄水功能的前提下，股市不会是最优的方案，那怎么让国有企业有能力承担，其核心就是在于增强国企对于资本的吸引力。
只有股民愿意花钱购买国企的股票，国企就具备了承担债务的能力了！
现在的关键点就在于用什么来吸引资本，让资本投资国有上市公司，这也就是统一大市场做大做强做优国有企业政策的最终目的。明着告诉资本，以后国有企业会越来越强大，政府也会向国有企业倾斜资源也会向国有企业集中，相应的资本自然会投资到国有企业里面。
因为资本都去投资国有企业了，政府就可以有效的控制股市，以国有企业的股票为抓手，从而带动股市的上涨，最终完成债务清偿。
如果这个逻辑成立那么未来”中特估“的股票估计会有很大的一波行情。
再回到重点，就是楼市未来发展。楼市的作用是在于蓄水池承接了人民币。而未来，中国是通过统一市场做大国有企业来化解债务压力。
说白了，房地产就失去了它的主要的作用。”衣食住行“完全成为民生，而不是盘剥。 别忘了我们的本质是解放生产力,发展生产力,消灭剥削,消除两极分化,最终达到共同富裕。
所以，以后大概率的情况就是国内的开发商大部分都是国有企业。听话的，资产情况良好的民营开发商做有效的补充，至少看起来像是个市场经济行为。
也可以这样理解，中美贸易战，经济，科技封锁给了给了我们一个契机。在做大国有企业应对压力的同时，把债务压力从房地产换到股市，实现一举两得。危机并存。
所以，我们不能陷在楼市里面看楼市，看问题必须跳出问题，才更接近答案。跳出来，从政治经济外交整体宏观观察，才能看的比较通透。当然以上所说的都是我自己的猜想，可能全是错的，可能对一部分，只给你一个角度。
最近网上舆论闹得沸沸扬扬的”南宁停车费事件“，其实就是城投债务的清偿手段，这里主打一个”新颖“，或者说新颖的土地财政。创造应收账款，停车经营权向银行申请贷款，经营主体为了保证贷到款，找法院合作，帮忙追讨。你看，这里有意思了吧，法院能帮忙催收，还能起到担保作用。这样一来，银行自然会放款，新颖的土地财政，新颖的债务清偿。
政府的思路清奇，执行迅速，应该更多的是表扬，而不是批评。
