记者 刘震
一方面由于商品房存量巨大，另一方面城市需要保障性住房建设，所以青岛胶州市今年拟定由市属企业出资收购1500套存量商品房作为保障性住房使用。目前，靶向房源已经基本确定，正处在价格谈判阶段。
存量房变保障房，双指标皆向好发展
今年4月份，青岛胶州市发布《胶州市收购存量商品房作为保障性住房工作方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》内容，胶州市现有存量商品房1.86万套，去库存工作任务极大，已经严重影响房地产市场健康发展。另一方面，胶州市2023年保障性住房建设筹集任务为4400套，但从2022年起，胶州市就未进行保障性租赁住房实物配建的新出让住宅用地，所以保障性住房建设同样存在时间紧、任务重的现状。
基于上述部分原因，胶州市拟定由市属企业出资收购1500套存量商品房作为保障性住房使用，按每套住房100万元预算计算，拟收购资金为15亿元。按照数据计算，该做法可消除8%的市场库存和完成35%的保障房任务。购买的存量商品房，前期作为保障性租赁住房面向人才或住房困难家庭出租，五年后可按届时有关规定依法出租或销售。
一石多鸟，可实现国有资产升值又可输血烂尾项目
目前，胶州市商品房价格基本处在市场底部，部分楼盘为维持运营已低于成本价销售。随着从中央到地方一系列调控措施的出台，房地产市场已止住颓势呈现回暖迹象。从数据上看，胶州市1-2月商品房备案率与去年同期相比增长了2.5%，呈现出向好势头。市属企业利用好国家优惠贷款以低价购买部分优质资产作为保障性住房，待市场回暖后销售，可实现国有资产保值增值。
此外，针对靶向房源的各自特点，政府收购后也可以产生不一样的化学反应。例如胶州市达观天下、融创时代公馆等楼盘存在交房困难、已列入风险监控的项目，通过收购方式为此类项目注入部分资金，可盘活相关项目，达到保交楼的目的，有利于化解金融风险，保护购房人权益，维护社会稳定。同时，胶州市国际人才社区主要沿上合示范区、大沽河旅游度假区和临空经济示范区呈带状布局，可购买该区域内的部分优质房源作为租赁型人才住房，提供给高层次人才，有助于打造高品质国际人才社区。
6月底完成收购，目前处于价格谈判阶段
根据《方案》内容，整个收购过程分为申报、初审、审核、分配、收购等5个步骤，最终将于6月30日前完成收购。记者注意到，目前靶向房源已经基本敲定，其中既有商住房又有住宅房；既包括正北名苑二期、枫林小镇悦海苑等相对优质的房源，也包含融创时代公馆住宅项目、青岛达观天下等经营困难的保交楼项目。
5月30日，记者电话采访了胶州市住房服务保障中心，工作人员告诉记者目前收购工作正在稳步推进中，由于靶向楼盘的报价相对较高，现在正处在价格谈判阶段。
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