广州开发商，原地躺平了？

广州楼市，心态崩了？

5月的最后一天，布鸽拿到了几份内部数据，从一手、到二手都是哇凉一片：

· 一手成交7113套，环比下降9%

· 二手成交8871套，环比下降12.65%

来自一线的共同反馈，也不容乐观：

多数一手项目的咨询量、来访量骤降，以海珠为代表的热门区域，新房周度认购都跌至个位数。

上周海珠一手新盘认购统计

我们不得不承认，当下的市场，正变得越来越冷。

15盘推新，广州开发商躺平了？

就连开发商，也仿佛原地躺平，无力借势5月冲刺年中业绩。

4月底那波猛冲，开发商高估了市场需求，也扎透了心，大把的一手项目只能默默消耗卖剩的存货。

回顾可戳：广州五一绝密数据，到手了

这也导致了，整个5月推新的一手项目，也寥寥无几。

据不完全统计，5月广州仅10盘推新，推出849套新货，实际去化约204套，去化率低至24%。

上述敢开盘的，要么是勇士，要么价格远低于市场预期。

那么，在接下来的6月呢？还有希望吗？

布鸽也整合了一份数据，广州预计将有20盘入市，当中，5盘首开、5盘预热，还有10盘加推。

但算下来，真正有开盘动作的，只有15盘。

对比基数庞大新盘数量，开发商的信心明显不足，即使在冲刺年中的重要节点，敢于直面冷淡市场的勇士，还是少数。

两头受堵，改善赛道压力剧增

细看开盘名单，透露的几点信号值得深思。

1.远郊区集体躺平，仅有3盘推新

接下来的6月，增城、南沙等远郊区，依旧躺平。

在经济大环境持续遇冷，对刚需的购买力和入市意愿的影响，也是最大的。

再叠加远郊横盘阴跌，外围一、二手形成踩踏性出货，如今的远郊新盘，多以顺推为主，随来随卖，亦难以蓄客。

2.两头堵，改善赛道越来越难

之前，我们就说过，一手改善是当下最卷的赛道，如今要再补上一句，未来改善赛道或将两头受堵。

当下，改善赛道更卷，原因有两点：

一是，核心区源源不断新盘入市、地块转化。

放眼天河、海珠、荔湾，哪个区域不是神仙打架？

加之，这两年，房企拍地主力集中布局中心区，随着新增供应不断转化，未来片区一手踩踏出货趋势越发明显。

二是，二手出货难度剧增，大批换房客卡在路上。

根据最新消息，链家内网二手挂牌量已达到17.7万套，将突破18万套。

当下，广州的中介，每天都在卖房，却越卖越多，池子一边出水，一边却在2倍进水，市场直接导向买方市场。

回顾可戳：这届买家买房，每刀都在大动脉上

为了脱手，大部分卖家出货，就只能降价或加佣。

房价一降，部分卖家也想及时止损，往价值更稳的中心区跑，而买家觉得能再等等，坐等抄底。

如此踩踏式出货的情况下，二手出货难度，只会越来越大。

所以，广州出现了二手挂牌量激增，但成交却没有起色的情况，未来这一趋势还有可能会继续扩大。

而多数一手改善客户的资金主力，来源换房资金。

毕竟，市面上少有改善买家，能一气拿出3、4百万以上的首付资金去购置房产。

连锁效应下，不单会有大批换房客堵在路上，低价出货的二手，也会吸走部分一手意向买家，对于一众主打刚改和改善的开发商，无疑是雪上加霜。

以上。