文/孔令梅、凌羚
5月26日，据光明食品（集团）有限公司纪委、上海市徐汇区纪委监委消息：光明地产(600708)原党委书记、董事长沈宏泽涉嫌严重违纪违法，目前正接受光明食品（集团）有限公司纪委纪律审查和上海市徐汇区监察委员会监察调查。
对于这一突发事件，光明地产相关负责人表示，原董事长因个人原因离职，不再担任公司相关职务。公司已于5月27日公开披露补选董事的公告，并已经公司第九届董事会第六次会议审议通过，公司董事会一致同意，推荐陆吉敏为公司第九届董事会董事候选人。公司各项生产经营情况正常稳定，未受到影响，公司建立了较为完善的法人治理结构和规范的制度体系，按照上市公司治理要求规范运作，公司现任董监高人员正常履职，董事会正常运作，董事长的变更不会对企业日常管理、生产经营、企业决策等产生重大不利影响。
不过，却并未进一步向和讯财经说明，沈宏泽涉嫌违法乱纪的具体内容。公司2022年年报显示，当年度有多个合营参股项目投资余额清零，但却并不清楚，这些投资项目被清零的具体原因。来自启信宝的信息显示，光明地产2022年度投资金额清零的一家参股企业，目前正深陷诉讼泥潭。而启信宝显示，光明地产曾对该公司有担保，只是担保是否已经终止，尚无从了解。
多家参股企业投资金额蹊跷清零
据悉，此前于5月18日下午，光明地产突然发布公告称，公司董事会近日收到董事长沈宏泽的书面辞职申请。当时公告显示，因个人原因，沈宏泽请求辞去光明地产董事、董事长、董事会战略委员会主任委员会的职务。
据了解，光明地产是光明食品旗下的上市公司，是原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组形成。此后沈宏泽一直在光明地产董事会担任重要职务。于2016年担任光明地产董事长兼总裁，后于2017年兼任了公司党委书记。2020年，沈宏泽不再担任光明地产总裁，但仍担任董事长和党委书记职务。
资料显示，在沈宏泽任职的最后一个自然年度，光明地产合营、联营企业出现了大规模投资余额清零。根据公司2022年报披露，截止2022年年末共计有8家企业投资余额清零，而上一年年末还只有5家。
对于合营、联营公司的投资余额清零，光明地产表示，公司对按照权益法核算的长期股权投资，是严格按照企业会相关规定，结合被投资单位阶段性实际情况，对长期股权投资的账面价值进行核算确认。公司相关会计核算符合企业会计准则的相关规定。
然而，尽管公司的股权投资余额已经清零，但出现亏损的风险却依然延续，甚至可能还会进一步扩大。
根据2022年年报，镇江广丰房地产有限公司，早在2021年年末以前，股权投资余额已经被清零。年报的注释称，镇江广丰房地产有限公司 25.00%的股权比例，投资成本15,000,000.00 元，累计权益法调整金额-15,000,000.00 元，因权益法核算对应长期股权投资账面价值已减至零。
这一注释实际上留下了一个更大的疑问，因为同一份年报也披露，光明地产对广丰房地产有限公司的实际表决权高达55%，仅仅因为根据投资协议约定对被投资单位不能实施控制，才将上述公司未纳入到公司财务报表。
但不并表光明地产不需要对合营、联营公司公司投入资金。2022年年报披露，光明地产对镇江广丰房地产有限公司的资金拆借余额高达接近1.09亿元。而其他股权投资余额清零的企业，如长沙碧明房地产开发有限公司等也有大量应收款未能收回。
除了向这些投资余额已经清零的公司提供借款之外，光明地产还需要提供借贷担保。启信宝的信息显示，镇江广丰房地产有限公司、长沙碧明房地产开发有限公司、四川雅灿房地产开发有限公司等联营、合营企业均获得过光明地产方面的担保。但是，目前这部分担保还是否存在，无法通过年报及公告进一步明确。
来自光明地产证券事务部门的回应是，公司参与合作开发的联营、合营企业，与合作方秉持同股同权的合作理念，各方股东严格按照合作协议的要求按比例共同提供资金支出，且仅供合作项目开发所用；项目公司的贷款在担保方式上，严格按项目公司的股权比例与合作方股东实施同比例信用担保。
或存连带债务责任
对光明地产的股东来说，如果包括对镇江广丰房地产有限公司的担保没有解除，公司将不可避免的面临诸多风险。启信宝显示，仅仅镇江广丰房地产有限公司一家公司今年以来需要执行的法院执行标的，总金额就超过600万元。
其他诸如长沙碧明房地产开发有限公司也存在着法院强制颁布执行令的现象。
根据公开资料，从2017年起，光明地产的签约销售额就徘徊在200亿元左右。数据显示，光明地产归属上市公司股东净利润已连续5年下滑，2018年-2021年的数据分别为14.18亿元、5.18亿元、1.07亿元和0.7亿元。2022年全年，光明地产仅新增1个房地产项目，位于上海市浦东新区川沙新镇，是其通过政府平台招拍挂出让获取，土地成交价为6.83亿元，该地块目前由光明地产全资持有。
而截至2022年末，光明地产的资产负债率为82.59%，微增了0.9个百分点。为补充资金，光明地产2022年多次发债，发行三期超短期融资券，共计20亿元，发行两期中期票据，募资12亿元，利率分别为4.5%和5.5%。
为了为子公司增加融资能力，2023年3月1日至3月31日，因申请贷款等原因，光明地产及子公司为下属7家企业提供对外担保合计为人民币7.72亿元。其中，对资产负债率高于(含)70%的5家企业提供对外担保金额为人民币5.26亿元，对资产负债率低于70%的2家企业提供对外担保金额为人民币2.46亿元。
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