okx

藏在上海的德国小镇,房价为何十年不涨?

上海 买房

#5月财经新势力#

在上海买房,十年间几乎不涨价,简直是一件稀罕事。

寸土寸金的上海滩,东西方文化的交汇处,同时也是一座由金钱塑造的巴别塔,容不下半点停留。

就是在这里,却存在着一座小镇,安逸祥和又与世无争——尽管这与曾经的设计理念背道而驰。

安亭镇,一个被争议了二十年的地方,一个被当地视为“失败品”的地方,一个融合了东西方建筑美学的地方,从建城到冷落,它究竟经历了什么?

01.

二十年前,中国入世经济开始腾飞。当时的上海远没有今天这般宏伟,但随着天文数字的资金涌入,给上海增添起巨大的经济信心——要不计成本,打造九座“未来之城”。

于是当地政府在世界范围内开展投标。其中阿尔伯特·施佩尔关于上海市嘉定区安亭镇的设计方案幸运胜出。

这个阿尔伯特何许人也?其父亲老阿尔伯特是希特勒的首席建筑师,曾一手操刀柏林城的现代规划,事业传到小阿尔伯特手里,已经成了全球赫赫有名的建筑设计公司。

说回设计本身。在阿尔伯特的规划里,上海安亭镇简直拥有一切符合“德式未来之城”基础的小镇。

建国之后,安亭镇被规划为汽车城,1984年大众来安亭镇设立合资企业生产汽车,不多久上汽集团搬迁至此,安亭成为名副其实的“汽车城”。

众所周知,德国是以汽车工业闻名,让一位德国设计师用德国风情规划一座汽车小镇,实在是过于顺理成章。说干就干,一场声势浩大的造城运动就此拉开序幕。

02.

根据阿尔伯特的规划,他将摒弃过去盒状社区的传统理念,引入德式开放社区概念。简单来说,就是没有围墙的社区。

所有的小区都直面街道,居民公共生活区与城市融为一体。

每一栋楼房上层做民房,下层做商铺,处处充满烟火气。这在今天中国的许多城市或许很常见,但放二十年前“开放式社区”可是新鲜的概念。

不光有德式风情,中国元素少不了。阿尔伯特参考北京四合院的布局,将住宅小区设计成“回”字型模样。

严格限制楼高的同时让道路从中穿过,贯穿东方美学与西方设计理念。

在被问及设计缘由时,阿尔伯特接受说:“我们设想以400米见方为主要街道网格。如此形成的街区不通汽车,只留步行与骑车的人使用,由店铺街将人引入街区内部,中心由一个街心公园构成。

然而作为德国设计师的作品,细节绝对是人们关注的重点。

新城没有任何裸露在外的电线,更没有一台暴露在外的空调外机,这有赖于二十年前阿尔伯特团队完善的“公共管道”设计——一切线路自地下公共管道铺设,伴随城镇的扩张蔓延至各个角落;颇有当年“德国青岛下水道”的味道,只不过这回是真的。

这里不会堵车,更没有停车难题,因为道路交通完全按照步行道+骑行道+骑车道的设计;

而大多数小区停车位比例都超过1:1.5,即每100户居民拥有150个停车位,完全不用担心找不到车位。

最值得一提的是,小镇二十年前就实现了按流量计费的全城集中供暖。哪怕到了今天,大多数南方人冬天取暖依旧基本靠抖,安亭镇完善的基础设施着实令人羡慕。

如此超前且人性化的设计,理当吸引很多人来居住。但小镇完工后,现实却给了上海规划人员一个狠狠的巴掌。

2014年德国《法兰克福汇报》在一篇文章中这样报道小镇:尽管安亭镇已经建造好可供25000人居住的公寓,可实际居住人数只有7000。非常担心刚刚建好的德式风情小镇变成“鬼城”。

楼市数据也显示,在中国楼市蹭蹭蹭上涨的近10年,这里的房价几乎没有太大变化。2015年,安亭平均房价1.7万,2022年,安亭平均房价2万,和徐汇区动辄10万的数据简直是天壤之别。

真是奇怪了,好好的德国风情小镇为啥没人来住呢?

03.

最主要还是经济原因。

首先,安亭镇离上海市中心实在太远了。从安亭坐11号线到徐家汇,再快也要1个半小时,已经远远超出了普通人通勤能忍受的时间极限(40分钟至1小时)。

这意味着安亭不太可能吸引太多工作地点在市中心的打工人。

所以选择在安亭定居的人,要么是就近工作的人群,要么是不需要考虑工作地点的人群(如私企老板、如互联网从业者)。

上观新闻的一篇报道显示,小镇吸纳最多的人口来自隔壁上汽的员工,其中不乏行业高管和顶级科研人员。其次是小镇基础设施的服务业人口和外国人。

然而,光靠一家企业和相关配套,无论如何都撑不起能容纳数十万人口的安亭。所以安亭在当地人口中有了一个新绰号:“睡城”——空荡荡的街道如同一座睡不醒的城市,一到晚上更是格外安静。

其次,安亭镇并非传统意义上的德式小镇。过于宽敞的街道设计、过于现代的建筑风格,使居住其中的人很难体会到历史与文化的气息。

说的再直白点,这里光有德国小镇的“形”,缺乏德国小镇的“神”,又加上一些中式元素,风格属实有些拧巴。

数据显示,截至2022年安亭共有常住居民2万余人,远低于建城时的预期。

某种程度上,安亭镇的没落也是中国快速城市化的一个缩影,在持续了二十年的高速发展后,又有多少曾经“雄心勃勃”的新城,被市场和时代冷落?

作者:金陵风语

相关内容

收评:沪指震荡微跌止步5连涨,房地产板块午后走强

10月31日(周二)A股三大指数纷纷低开,早盘市场震荡下行,上证50相对抗跌,沪指跌幅较小,深成指跌幅则一度超过1%;午后A股延续震荡态势,尾盘出现一波反弹,但持续性较差,三大指数最终集体收跌,沪指止步5连涨。截至收盘,沪指跌0.09%,报···

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除。本文仅在今日头条首发,请勿搬运。导语:近期,新政的实施掀起了一场房市降价的风暴,吸引了众多购房者的瞩目。两位房地产业···

大兴这地闲置厂房变身“多元航天产业园”

【来源:这里是大兴】全文共计884字 | 看完大概需要4.5 分钟 近日,安定镇持续盘活闲置资产,拓宽经济发展空间,将位于安定镇东工业区内的一处占地10万平方米的闲置厂房盘活,正式挂牌为“多元航天产业园”。产业园定位于航天领域研发制造产业,···

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除最近,伟大的政府终于对恒大地产集团展开了立案调查,这一消息受到了民众的普遍关注和支持。恒大地产的巨额亏损,超过2万亿···

告诉大家,不好的事还是发生了!越来越多人卖掉城里房子回农村!

近年来,随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农民进入城市,寻求更好的就业和生活机会。然而,城市生活并不像他们想象的那么美好,高昂的房价、拥挤的交通、污染的环境、竞争的压力等等,让他们感到不适应和厌倦。于是,一些人开始选择卖掉城里的房子,回到···

“千年商港”建设又有新动作 朔门古港遗址周边这些房子要征收

请点击输入图片描述  涉及水门头、朔门街、北鹿巷、解放北路等区域  晚报讯 鹿城区人民政府近日在官网发布公告,决定对朔门古港遗址考古发掘项目(瓮城、奉恩水门区域)范围内国有土地上房屋实施征收。昨天,鹿城区住房和城乡建设局相关负责人在接受记者···

为民办实事丨网友投诉:淮阳区一路段附近私搭乱建铁皮房

听民声,聚民智,解民忧我为群众办实事为民办实事 重播 ···

隔断墙变承重墙,状告房地产公司!北京一房主获赔20万

北京日报客户端 | 记者 张宇 通讯员 杨丽“卧室这么小,改建墙体是必须的,不然我买这房子就没有意义!”王先生在购房时,房地产公司销售向其承诺,卧室的一面墙是隔断墙,并非承重墙,可以打通改造,增加卧室面积。然而,装修时,销售所谓的隔断墙竟变···

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除近来有一则热门消息,关于杭州萧山区刚刚交付的景瑞晴海小区。这个小区的房东们似乎正陷入亏本逃离的窘境。根据贝壳找房的数据,目前景瑞···

宁波楼市,难了!

作者:余飞01 | 宁波楼市救了个寂寞全面调整之下,没有任何一个城市能够躲得过周期,哪怕过去两年迷之自信的成都,最终也软了下来。相比于成都、长沙过去两年房价持续上涨,东部一些之前疯狂上涨的城市则遭遇了房价持续下跌,包括之前本号多次写到过的南···

郑州市住房公积金施行“认房不认贷”

金融界10月31日消息,郑州住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出,经研究决定,自2023年10月30日起,办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时,按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数,住房套数···

福州房价!!!!

福州作为一个重要的城市,其房价一直备受关注。近年来,福州的房价一路攀升,引起了社会各界的广泛关注和讨论。这一现象引人深思,我们不禁要问:福州房价为什么会这么高?这对我们来说意味着什么?首先,福州作为一个发展迅速的城市,吸引了大量的人才和资本···

房企动荡,财富圈也不安稳,中植企业集团是真的资不抵债了?

想必大家都听过最近网上流行的玩笑梗“人生最大的悲哀莫过于,房在碧桂园,钱存在中植系,人是医药代表“。许多人都不解其意。其实,自今年以来,金融圈可谓是风波不断,据不完全统计目前房企已有超过30家企业暴雷,恒大、融创、碧桂园、远洋集团等曾经耳熟···

张晓晶:建议加大对房地产的支持力度,大型央企可以挺身而出

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,现在房地产政策做出了很多优化调整,但还要继续加大对房地产的支持力度,甚至是救市的力度。张晓晶称,民营房企现在面临很大的困难,···

南京市登记中心实现权属证明与房改审批信息共享

扬子晚报网10月31日讯(记者 季宇轩)近日,南京市不动产登记中心通过强化与市住房保障中心间的业务协同、系统联通和数据共享,实现了房改审批成果和权属调查成果的电子化应用。住房保障中心直接将房改审批数据及电子证照推送至不动产登记中心,群众无需···

景德镇恒大翡翠华庭逾期7个月未交房 市国控集团回应

江西日报社大江大数据显示,10月29日,《问政江西》共计收到帖文135条,其中,南昌县公安局交通管理大队、南昌高新区城建局、南昌市新建区教体局、余干县住建局、上饶市广丰区公安局交警大队、丰城市城管局、吉水县城管局、景德镇市珠山区太白园街道办···

张晓晶:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,如果房价大幅下跌,最吃亏的是普通老百姓。张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房 了,他们是从个人角度来···

1076套!华新这个动迁安置房小区即将交付

华新这个动迁安置房小区即将交付安置房建设是关乎民生福祉的“头等事” 近日,华新镇28-01、28-08地块 动迁安置房三期“华悦雅苑”项目进入竣工验收阶段 启动交付工作在即 让我们一起来看看 华新镇动迁安置房三期“华悦雅苑”项目是青浦区重大···

“新房改”~房价如何变化?不需看“新加坡”,看“重庆”足矣!

最近关于【14号文】“新房改”的讨论“甚嚣尘上”,大家普遍关注的重点在于保障房的比例能达到多少?如何落实?以及保障房与商品房的区别在哪里?其实,不难看出,我们现在的“保障房”和“商品房”两条路线与新加坡的“公屋制度”异曲同工。新加坡的公屋政···

“新一轮”房改来了?2024年起,中央部门定调,有3类人群或受益

众所周知,我国在1998年实行了第一轮房改,就是由原来单位福利分房,变成了购买商品房。而在实行了第一轮房改之后,国内老百姓的居住条件有了极大的改善,从之前人均6-7平米,涨到现在人均40平米。不过,房改带来的弊端就是国内平均房价持续大涨,从···