三年疫情对全国经济打击巨大，而作为这些年中国经济高速增长基石的房地产行业更是受到了严重的影响。全国范围内出现了房地产危机，其影响程度不敢说直逼美国的次贷危机和日本的房地产泡沫，但是也已经不容小觑。
就长春而言，面临经济发展减缓，流入人口减少，城市负债水平较高的情况，房地产形势尤其严峻。这两年长春买地的收入不断的减少，给市级、省级财政也造成了不小的负担。更让人忧心的还是预期这件事情。当大家都对长春的房地产没有信心的时候，房地产的销售就会更举步维艰。
不能否认，这些年长春新建的楼盘确实超过了自身所需，极大的压制长春房地产行业的健康发展。按照供需平衡的解决思路，在没有大量的流入人口的情况下，就只能减少房屋的供给量。
新楼刚建肯定不能拆，那就只能把目光聚焦到老房子身上了。然而拆迁却又需要大量的资金投入，按照长春的负债情况来看，却又很难实现。我们好像陷入了一个进退两难的境地。
只要肯干活，办法总比困难多。大量的拆迁按照长春目前的财力肯定是很难办到，但是如果能把工作做细，少量的资金也很有可能盘活长春的房地产市场。
长春目前的老旧小区大多集中在商业集中的中心区，按照原来的操作思路来处理的话拆迁成本肯定是压不住的。
说说我的想法：长春楼市不景气，会对老旧小区的居民在拆迁时有一个心理价位的压制，让人们放弃狮子大开口的可能。房屋拆迁价格按照高于小区所在区域房屋均价的20%进行补偿，另有10%作为居民快速搬迁的奖励，搬离速度越快补偿越高。
政府部门把工作做细一些，统计一下符合拆迁标准的小区数量，对这些小区的人员进行搬迁及重新买房期望进行统计，数据越详实越好。然后综合考虑搬迁及买房意愿，确定小区拆迁顺序。
对居民的拆迁补偿可以借鉴南方一些城市的房票制度，高出的20%到30%的部分采用现金发放。对利用房票买房的居民可以有2-3%的购房价格优惠，允许房票流转。提高居民对房票的认可程度。
市中心拆迁的土地进行商业开发，拍卖所得资金及房屋交易的税费收入可以进一步弥补房屋拆迁所耗。拍卖土地尽量进行商业开发，减少商品房进入市场的数量。
微小的辗转腾挪，通过不断的开展小项目以期能尽快扭转长春房地产市场的悲观情绪。
