合肥二手房挂牌量高达16万套，处于历史高位，市场正在涌动抛售潮，同时价格回落颇多，就连滨湖都是大面积的降价，直跌1.3万/㎡，2年亏出100万，万科蓝山、东方蓝海、宝能城等网红神盘都在降价的大军中,与此同时流通也不好，5月某壳住宅销量不到2000套，对此当下很多朋友怕砸盘怕亏钱，选择捂盘不卖，觉得只要我不卖就房价就不会跌价！丹姐想说确实现在不是卖房的好时机，但却是处理过气小区的最佳时机，有些房子亏几十万都要卖，不然就是真的砸在手里！
第一，前期炒作过头的二手房 ，比如祥源城高峰期3.6万，现在2.4万，典型的价格和价值不对等，在市场不好，被打回原形，也证明它的价值不大，那就算再等等也照样是没有机会，恰巧 持有的又是那种2居室的，能尽快处理就尽快处理，涨价又没机会，住得又不舒服，优质板块的淘汰产品留着没有意义。
第二，房龄超10年的非品质房。有人说房龄比女人的年龄还要敏感，丹姐也是非常赞同的，纵观合肥房龄超过10年的小区，基本处于领跌，哪怕地段不错，还是顶级学区房，依旧扛不住降价，比如中环云邸、国耀花半里等小区。品质改善时代，大家更加愿意花钱买品质次新小区，在下一波行情中占据先导位置。
第三，热门板块的两居室。四里河的万科森林公园、蜀西湖的祥源城，包括环湖又一众的两居室越往后面越没有价值，热门板块的新房不断刷新品质，大家置换也是越换越大，这类二居室压根没有市场，房子一旦失去流通就等于没有价值。
第四、肥东、北城的二手房。近日，我劝两位在北城、肥东还持有二手房的网友，尽快处理掉这些房子，买的时候都是高位，现在不亏个20、30万基本卖不掉，尽管如此，我依旧让卖掉，一方面发展缓慢，没有众多大型企业吸引人才，留不住人，无人接盘，另一方面肥东、北城还在持续的供地，且新房的产品更优，二手房难流通！
最后丹姐想说，非优质房子果断处理，此时此刻不是关心降价的问题，要更加关注低价值换高价值！
