曾经对中国房地产起绝对支撑作用的人口，经济和城市化进程。到2023年的今天，都成为影响房地产增长的负面因素，房地产因为在过去多年的畸形增长，已经成为了埋在中国经济未来的一颗核弹级地雷。
本文将从中国未来的人口趋势，经济发展和城市化进程，来说明中国现在的房地产已经不可持续！
中国房地产的现状已经完全不符合经济学规律，他不止违背经济学，已超出人们对于常识的理解，简直是神话一般的存在！
中国的房地产现在有多畸形？
我们来看看全球主要国家家庭财富中，房产所占比例。
日本房产占家庭财富比例为10%，欧盟国家大概20%，美国房产占到了30%，中国是多少呢？中国房产占到了家庭财富总值的65%！
中国的房地产吸走了中国家庭65%的财富，妥妥的吸血鬼！
中国家庭财富房产所占比例这么高，除了房价本身高以外，更重要的是中国房价收入比的变态数字！（房价收入比指房价与居民年收入比值，用来反映房价和居民收入水平的匹配程度）
世界银行提出发达国家正常的房价收入比，应该为1.8~5。作为发展中国家的中国，合理的房价收入比应该在3~6之间。
比值越小说明价格越合理，比值越大就说明居民家庭对住房的支付能力越低。
在这项数据中，日本为6.8，美国为5.07，英国5.16，法国6.14。中国达到了惊人的12.9！如果在北上广深这些一线城市的话，收入比是超过20的！
看到这些数字后，你就知道中国现在还没有买到房子的年轻人，为什么这么痛恨中国现在的房地产业！
因为从任何一项数据来讲，中国房地产要想符合经济规律，价格就应该直接腰斩。
然而过去这么多年，我们的房地产就这样一路的违背经济规律，如同神话一般高歌猛进！
过去既得利益者在讲述这段神话的合理性时，总给出中国在人口，经济和城市化进程给予房地产的支撑！
不过现在这些因素都已经走到了尽头。
中国早已不是过去人口不断增长能带来大量房地产需求的时代，实际上未来中国将面临可怕的人口悬崖！
中国去年出现了历史性的人口负增长！然而这仅仅是一个开始，中国在过去因为过于严格的计划生育。内生性的负增长格局，早在几十年前就已经种下了因。
中国在上世纪90年代，因为一胎化政策，我们的实际生育水平就已经跌出国际上公认的2.1的人口更替水平的生育率！（生育率是指妇女一辈子生育孩子个数）
这很好理解，一对夫妇要想使下一代，不少于上一代，至少得两个孩子，因为有夭折因素，所以要2.1。
而去年这个数字是恐怖的1.1，如果这种状况持续下去！我们每隔一代人，人口会下降一半！
这也很好理解，就是现在平均一个家庭只有一个孩子。当这个孩子长大结婚后，他就能和他的妻子或丈夫继承两套房产了！
未来的中国面临的是房屋太多没人住的问题，所以现在还没有买房的年轻人，不用着急！以后一定会像日本人口流失地区那样为了吸引人口，房子免费送！
中国现在的出生人口已不足千万，而且还有下降的趋势！而上世纪60年代出生的人口接近3,000万。
当60年代的中国人步入死亡阶段后，中国每年减少的人口足足2,000万！这不是一年，是每年都会为中国空出一个上海来，就问你刺不刺激！10年就是一个亿，一个河南省就空出来了，刺不刺激！
中国经济高增长的时代已经结束了。
中国过去因为我们的基数很低，所以很容易在这种低基数上实现高速增长！
在中国改革开放初期的1978年，我们的GDP是3,645亿元！这个数字放到今天只是一个很普通的城市GDP！
中国现在已经是全球第二大的经济体，在这种体量上，就算你想实现高速增长，世界的资源和市场也跟不上！
如果中国现在想要实现20年前那种10%左右的增长，我们现在这种体量增长10%所消耗的资源，和它生产出来的产品，世界上其他国家提供得了吗？
中国过去能够实现高速增长，还有一个特别的因素，就是中国城乡二元结构！
中国过去特殊的户籍管理制度，使中国大部分的农村人口只能在农村从事非常低效的农业生产！
在改革开放后，农村人口成为农民工大量进入城市，从低效的农业生产转移到工业生产中，这种简单的劳动要素转换，却能瞬间大幅提高劳动生产效率，所以我们过去很容易实现高速经济增长。
如果你现在去农村，很多地方都已经十室九空了，中国的这场轰轰烈烈的劳动转移已经结束了！
中国现在的经济增长，已经不得不从数量型增长转移到了科技创新了。而这种增长注定是缓慢的。
中国的城市化进程已经到了尾声。
支撑房地产的最后一个因素就是城市化进程。一个国家从农业社会迈向工业社会，很重要的一点就是城市化进程。指把大量农业人口市民化，从而提高生产效率也推动城市发展。
世界上主要先进工业化国家城市人口占比通常能够达到80%或以上。
到了2022年中国城镇化率为65%。如果按照国际通行标准，我们大概还有15%的提升空间！
以中国14亿人口来计算，15%大概有2亿人！如果中国真还有这种城市化潜力的话，房地产目前的确还有一个支撑！
但是中国现实的情况，因为过去的户籍制度，80%的目标注定达不到了。
中国的城市化是年轻人的城市化。
中国的户籍制度使得中国大部分农民过去是没有办法在城市定居的，我们过去的经济增长一直以牺牲他们为代价。
我父母这一代的农民工已经老了，现在早就回到农村养老了，他们是没有可能再城市化了。
第1代农民工市民化的机会我们错过了，而身为第2代的我们，想到城市发展，能到城市发展的人早就城市化了！
现在中国城市已经把农村年轻人吸干了。中国年轻人口的城市化率可比这个统计数据要高得多。
现在中国还怎么继续提高城市化率，让这些已经回到农村的第1代农民工再回到城市吗？怎么回去？
所以中国城市化的潜力已经走到了尽头，未来随着人口的负增长。农村大量空置的时候，如果城市人口想去农村过田园生活，逆城市化的潜力倒是很大！
现在的中国房地产就像一个空中楼阁！在没有支撑也没有浮力的情况下，像神迹一样飘在空中。
违背了经济学，中国房地产简直就违背了万有引力，牛顿都哭晕在厕所。但他为什么到现在还没有掉下来？
在2020年地方财政收入中，土地出让收入和房地产专项税合计占整个中国地方财政收入的37.6%！
如果算上周边的钢材，水泥，房屋装修，家居建材等等这些税收的话！
现在房地产已经不是地方政府吸的鸦片了！鸦片瘾再大还能借！现在的房地产是地方政府的口粮，断了粮是得饿死人的！
但中国的房地产真的就能够违背经济学，物理学！一直这样存在下去吗？我们不狠下心来刮骨疗毒，一旦这颗核弹爆炸会摧毁我们所有人！
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