来源：环球时报
【环球时报综合报道】香港房价今年以来持续回升。财政司司长陈茂波透露，考虑为首次购房的市民再次放宽按揭比例，并表示物业“是用来住的，不是用来炒的”。
据香港《星岛日报》6日报道，立法会财经事务委员会5日开会，讨论香港经济状况。陈茂波称，政府的房屋政策会以本地人购买房产自住为优先，物业“是用来住的，不是用来炒的”。去年楼市成交量约4.5万个，再加上发展商在年底会供应约1.8万个，全年会有6.3万个单位供应，“有关供应仍然紧张”。陈茂波重申，暂时无意调整楼市限制，但政府会密切留意楼市，“可能的话，再宽松一下，未曾有物业（房产）但想买楼自用的朋友的按揭比例，这个我会考虑”。报道称，目前香港首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，从800万港元增加到1000万港元。不过陈茂波没有进一步交代，如何再放宽。
地产界普遍认为，首置人士再放宽按揭比例有助于刺激中低楼价市场，但仍然期望特区政府可完全撤销限制措施。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，特区政府的措施并非旨在“救市”，而是希望帮助首付有限的买房人入市。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，放宽按揭比例将降低首次置业人士的首期资金，对楼市有正面作用。长实营业部首席经理郭子威认为，措施成效取决于经济复苏情况，他预期全年楼价波动幅度在10%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰建议，把首次置业人士最高按揭比例调升到95%，或者把八成按揭上限调升至3000万港元的房产，前者有助于市民买房，而后者可推动住宅市场流转。香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，放宽按揭比例应“向下看”，集中在500万港元或以下的中低楼价单位，甚至可申请最高95%的按揭贷款。
二战前的香港，并没有买楼的概念，但战后初期因为有数以万计的人从内地到香港，使香港短时间内人口暴增，进而出现房屋严重短缺的问题。1954年，香港首次推出“分期付款”，买家可以以楼价的五成作为首期订金，在交楼前分期付清余下五成款项，也就是买家只需付1万港元左右便可晋身成业主，这为地产市场带来翻天覆地的改变。
到了上世纪60年代，香港的银行看中房屋买卖的可观利润，开始把楼宇按揭（房屋抵押）纳入银行业务范围，并建立全面按揭系统至今。上世纪80年代，银行已可提供九成按揭，港人拿出40万港元就可以全额付清楼价并买入单位成为业主。结果到上世纪90年代的短短十年间，当时价值40万的房屋就升至300万港元以上。从此香港全民都为房狂，1990-1997年间是房价疯狂暴升的时期，不少人上午买房，下午就成功卖掉，但同时也意味着许多人买不起房。接着楼价开始下跌，到了2003年楼价与1997年的高位相比足足跌了70%。2011年，香港的楼价再度回升，内地客也加入炒楼，房价一直居高不下。
为了稳定房价，特区政府采取了很多措施。2008年金融危机爆发后，香港金管局推出逆周期宏观审慎监管措施，增强银行的风险管理，以应对楼价大幅调整。其中，收紧按揭自2009年揭开序幕，之后经过多次调整，2015年2月起，房价在400万港元以下的物业按揭可达九成，450万-600万港元可申请八成按揭，700万-1000万港元物业按揭比例为六成，1000万港元或以上物业的按揭比例最高为五成。2019年，特区政府的施政报告首次对按揭比例做出松绑，800万港元以下物业可做九成按揭，1000万港元以下可做八成按揭。其后于2022年对首次置业人士放宽按揭比例，1000万港元以下物业最高可申请九成按揭，1200万港元物业最高可申请八成按揭。
香港专业地产顾问商会会长蔡志忠认为，香港与内地恢复全面通关后，对楼市影响不大。由于内地人在港购入物业需要缴付30%的税，全球最贵，他建议将税率降至10%，同时海外专才来港置业可退税。（叶蓝）
