99.8%！张槎海口智能科技园用地提质增效项目开发方案高票表决通过

6月12日，记者从禅城区张槎街道获悉，张槎街道海口智能科技园用地提质增效项目于6月11日以99.8%的支持率高票通过村民表决，项目开发工作取得了阶段性成果。

海口智能科技园项目位置图。资料图片

该项目是张槎首个通过“集转国”的方式进行改造的村级工业园，改造后将规划建设11万方的新型现代化高端物业，有力推动产业用地提质增效，助力“制造业当家”。

政府统筹引领推动项目表决

据介绍，海口智能科技园用地提质增效项目约71亩，位于禅西大道以西，古新路以东，同济西路以南，季华二路以北，毗邻高端装备制造片区、总部经济集聚片区以及季华路总部经济带。项目现状为驾校教练场及新路西侧低矮厂房，土地利用效率低下，租金收入不高，经济效益不理想。

项目范围图。资料图片

项目探索产业园区投资、建设、运营新模式，通过“三旧改造”将集体工业用地全部转国有，由村投资建设并同意部分的物业按政府指导价出售给优质企业，剩下的部分工业载体探索区街国资联合招商运营的模式，达到村民、企业、政府三方共赢。吸引现代化都市型企业入驻，保障高端产业链的发展，进一步提升城市产业格调，推动区域经济高质量发展。

在项目推进过程中，张槎注重搭建好政、企、村三者之间平衡的桥梁，引导社会资本进入土地改造领域，撬动市场资金资源。同时，街道积极下沉海口村各村小组，通过走访、座谈等形式进行深度调研，对项目问题进行摸排梳理，制定切实可行的攻坚方案，大幅提升工作效能，加强上下级和村企之间的沟通协调，以最短的时间和最快的速度解决问题，强力保障项目全过程平稳顺利推进。

以“居改工”促实现长远经济效益

为使集体土地更好地服务于禅西中心化进程和产业升级，该项目创新改造方式，通过改变规划功能，将原本处于高新产业集聚区的规划居住用地，调整为更符合用地实际情况的工业用地，大大提高了容积率。

项目效果图。资料图片

张槎街道相关负责人介绍，项目规划功能改变不仅符合区位产业集聚发展的理念，也保障了村集体对集体物业长期持有的资金收益，促进村集体经济的长期可持续发展，为乡村振兴提供了新的契机。

据介绍，项目改造前，村集体租金年收益仅有约260万元。改造后将规划建设11万方的新型现代化高端物业，并按政府指导价格分割销售不低于30%的物业比例给优质市场企业，预计年收益将超过1700万。

上述负责人表示，在土地“集转国”的推动下，可以预见区域城市面貌将迎来新的变化，产业发展将更加注重区域化、规模化、现代化和科技化，城市的建设和环境也将得到进一步改善。这将为当地村民的生活和就业带来更多的机会和福利。

该项目开发方案的成功表决，为张槎推进禅西中心化发展提供了宝贵的经验和启示。今后，张槎街道将继续秉持“制造业当家”“亩均论英雄”的高质量发展理念，深化用地提质增效改革的方式方法，推动经济持续健康发展，实现更高质量、更加可持续的禅西中心化发展目标。

【文字】南方+记者 卢浩能

【作者】 卢浩能

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端