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资兴:多措并举促房地产市场平稳发展

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红网时刻新闻6月14日讯(通讯员 袁勇杰 刘杨祯 段明圣)6月12日,在资兴市汉宁江山府项目2号栋建设现场,工人们正在有条不紊地施工,争取在保证房屋质量的情况下,早日完成建成封顶。这栋商品房原定于2024年8月交房,目前房屋即将封顶,有望提前半年交付到业主手里。

今年4月初,在汉宁江山府项目的交房现场,300余名业主在拿到新房钥匙的同时,也拿到了所购房屋的不动产权证。而交房时间,比约定合同约定时间提早了三个月。这是资兴市全力促进房地产市场向新发展模式平稳过渡的喜人成果,也是资兴市房地产市场回暖的生动写照。

近年来,资兴市委、市政府全面落实省、郴关于“促进房地产市场健康发展”系列要求,积极组织相关职能部门和房地产开发企业相互联动,规范房地产市场秩序,帮助房地产企业强信心、促销量,有效推动了全市房地产市场健康平稳发展。

2022年6月,资兴市委、市政府印发《资兴市落实国省郴稳住经济一揽子政策措施实施细则》,出台包括《关于进一步促进房地产业健康稳定发展的若干措施》等经济政策,允许开发商延期、分期缴纳房地产项目开发相关规费,城市基础配套设施费用自批准之日起可延期6个月缴纳,从2022年6月1日起至2023年12月31日,暂停房地产开发项目交存房屋质量保修金。

“项目建设离不开资金的保障。就我们项目来说,延期缴费金额达到近两百万元。我们把这两百万的资金先行投入到了项目建设中,才实现了业主们提前交房的愿望……”汉宁江山府总经理朱华表示,延期缴费政策对于在建项目来说是"及时雨。截至目前,资兴市共有汉宁江山府等7家房地产项目享受了该政策,延期缴纳费用1043万元,大大缓解了企业前期投入资金压力。

为了维护全市广大购房业主的合法权益,资兴市委、市政府坚持以“保交楼、稳民生”工作为落脚点,坚决贯彻落实央、省、郴促进房地产市场“保交楼”各项工作部署,成立专项工作专班,全力推进房地产项目建设。

资兴市住建部门暂时搁置前期施工欠款,统筹资金用于已售住宅所涉楼栋后续“保交楼”建设,通过收取已售房屋尾款、车位收回资金等方式回笼项目资金用于还款。同时设立专用账户,项目借款资金封闭运行,加强资金跟踪管理,专款专用,确保资金用得好、还得起。在竣工验收备案方面,资兴市采取容缺承诺制办理,召集五方主体进行项目验收,为实现如期交付打下坚实基础。

此外,针对部分房地产开发企业与施工单位、供应企业债务错综复杂,清偿困难等问题,资兴市在充分调研和基础上,积极协调有关各方,组织友好协商,推动房产债务置换清偿。账目清理完成后,按照双方协商资产价格,将开发企业未销售房源网签至施工单位名下抵扣工程和材料款,在工程、材料款项获得担保的前提下,施工单位继续组织施工扫尾,促进项目尽快完工交楼。通过这一模式,资兴市共6个项目成功“盘活”,有效防止了“烂尾楼”的产生。

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