近期，房地产市场似乎再次走到了十字路口。6月15日，国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：5月，新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。这是在4月份“整体涨幅回落”后，再度出现这一趋势。
具体来看，5月份，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。山东纳入统计的4市中，济南、青岛、烟台3市新建商品住宅价格环比、同比均上涨，二手房则全面下降。
进入2023年后，随着政策大环境的调整，市场转暖预期下，积压的刚性购房需求及改善性需求集中释放，带动不少热点城市一季度住宅销售回暖。
但从4月以来，全国重点监控的70城商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，特别是进入5月份，楼市再度出现转冷迹象，促使近期多地进一步出台政策为楼市加码“松绑”。今年以来，已有百余城出台房地产调控政策近300次。其中，部分二线城市还出台多轮政策优化限购措施，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。
6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调降非限购区域购房首付比例，首套最低首付比例调整为20%、二套最低首付比例调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。
同样于6月1日启用新政的还有苏州，官方发文称苏州公积金账户余额可提取用于支付首付，提取余额以后并不影响公积金贷款额度，新房二手房同样适用。而此次是今年5月份以来苏州第三次优化调整公积金政策。5月4日，苏州提高首次及二次使用公积金贷款的最高可贷额度；随后，5月16日，苏州明确支持商贷转纯公积金和组合贷。
调控政策的调整放宽向需求端释放积极信号。但有业内人士认为，6月至8月是楼市传统淡季，今年初，专家已经预计二季度有可能迎来市场底部，现在来看，依然坚持这个判断，市场虽不好但也没那么悲观，接下来才是楼市传统的“金九银十”旺季。
也有分析人士表示，在各地楼市调整压力不断增加的背景下，虽然近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体调控力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。在这种情况下，各地进一步出台相关调控政策就显得十分必要。
对于后续市场表现，目前来看仍有很大不确定性。根据6月15日国务院新闻办举行的5月份国民经济运行情况新闻发布会，针对房地产市场的表现，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。
记者：方垒
策划：齐淮东
