这一年以来，只要新出一个政策，朋友圈的中介和网上的房产利益博主马上就跳了出来，说房价立刻就会触底反弹，我刚开始还会看他们讲什么，现在都懒得瞄几眼。
老生常谈的理由，毫无逻辑的说辞，听风就是雨的文件等等，一眼望过去，全是“忽悠”二字。
每次遇到对房产逻辑一无所知的网友，他们总会对我说“房价就不会再涨起来吗？”。
我会在脑子里想十秒钟，说：不可能。
因为房价再次涨起来，除非发生以下这几件事，不用全部发生，只需要发生一件就可以了：
备注：只有第五条的话，必须把福利拉满。
1，全国的所有老旧小区停止翻新，加装电梯、水电路线更换、路面整平、外墙重贴瓷砖等通通取消，从行动上放弃城市老城区，逼迫老旧小区的居民换房。
这还不够，立刻出台房龄超过30年小区的棚改货币化，且此货币不是直接给钱，而是给房票，限定购买本地区新楼盘时使用。
以上政策必须在全国二三四五线城市里同步一起铺开，不能阶梯式展开。
2，强制当地的主要行政单位、明星医院、公立学校、大型商场搬到新区，带动新区的人口移动，借此炒高热度。
大量卖新区的地块，出台政策为新区的交通和民生设施背书。
限制二手房流动，从两年内高税一律变成五年内高税。
以上政策只需在各个地区的主要城市铺开，试图把主要城市打造成大都市，虹吸整个地区50%的人口，以一市撑起一座城。
3，全面降低银行利率，存款利率不高于1.0，新楼盘房贷利率不高于2.0，二手房的房贷利率不低于3.0。
新楼盘最低可做到零首付，二手房首付5成起步。
是为保新楼盘不顾二手房，因为二手房的库存是海量的，现阶段的需求本就枯竭，拉起房价和过去的逻辑不一样，必须一边降低购房门槛，一边限制供给数量。
4，设立最严格的学区房政策，并加强学区的对比，打造阶梯式的学校等级。
A，只要你名下没有此学区的房产，就算你的孩子已经入学，也得退学，每年都要查一遍。——买了后不能过两年就卖掉。
B，学区内的学校招生名额，优先招收新楼盘业主的孩子，房龄越新，录取越快。
C，面积低于60平米或房龄超过20年的学区房取消学区资格。
D，重新整合学区房，公立学校打乱重组，保证新区的公立学校教学质量最好，新楼盘最少、可拍地块最少的学区教学质量最差。
E，幼儿园也设立学区，在城市内无房者不能就读公立幼儿园，所有私立幼儿园强制提高价格。
F，学区政策提前三年报备，也就是说，你的孩子还有三年上小学，你现在就必须去报名，报名的条件是有此地区的学区房。
5，购买新楼盘可以享受部分福利。
A，凡是在三年内购买了新楼盘的业主，孩子*考加10分。
B，如果你在考公城市购买了新楼盘，尤其是在近期一年内，面试可以排在前100名。
C，凡是近三年内购买了新楼盘，就医可以优先看病，上单位办事可以不用预约。
D……
6，直接印钞，绕过银行借债的方式给城投注资。
还掉城投债务，重启大基建，需要修建的道路和设施要修，不需要修建的道路和设施也可以修。
这样可以招募大批工人，还能提供各类岗位，失业率解决了，大家有钱挣了，经济就起来了，也有钱买房了。
你说后果？
——咱们讨论的是怎么让房价起来，没谈后果啊！
中等暴躁版的手段就这些了，其他的手段大家可以补充。
但是，大家认为可能吗？
——完全不可能。
七十余年的历史证明了，虽然上面犯过错，也走过歪路，但上面的不是傻子，这样的政策会导致什么状况，大家都能预测的到。
所以，根本不可能出现以上的情况。
但，能出台的政策，能刺激楼市的方法，这一年以来，都已经实施了。
——可，根本没有用。
1，降低房贷利率。
没用，且房贷利率依旧很高。
而且，存量房的利率没降，导致很多房主换房只为降低利率，人家买的也是二手房，对于新楼盘没用，对土拍市场也没益处。
2，降低首付比例。
降低首付比例除了降低买房门槛外，于购房者没有任何好处。
首付低，说明贷款多，贷款多，利息就多，还得多花钱。
3，变相降低房价。
还是没用，降低了的房价依旧非常高。
远超国际合理水平的房价收入比、房价租金比。
而且大家的积蓄少了，收入也没涨，预期降低了，都不敢负债了。
4，部分放开限购。
依旧于事无补，因为增加了的购房者散落在全国，只是极小部分。
且人家真的是因为没有购房资格才不买房的吗？
而是承受不起才不买的好吧？
况且，你增加了的购房者远不及多出的房产挂牌量。
5，城投推高土拍价。
这和过去炒作商品的惯用伎俩差不多，但炒作的前提是，宣传造势真的有用，且供需的短期拉扯有利。
现在是什么情况？
宣传造势没用，大家就是不买房，
需求枯竭，而房产库存贼大，房东都想赶快跑路。
大家一看到这类新闻，首先想到就是：左手倒右手，城投债更高，以后看你怎么还。
于是乎，能用的手段没用，不能用的手段不可能用。
你说这房价，如何能涨？
