比房子卖不动更糟糕的三件事，已经悄悄在城市蔓延，你发现了吗？
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都说房地产的寒冬要来了，而房地产市场低迷，整体经济也难有起色。
相比于房子卖不出去，还有三件事亟待解决。
这三件事已经成为当前最为紧迫的问题，事关房地产行业进一步稳定发展，我们必须解决好这几个问题。
有因必有果
房地产发展这么些年，确实为国家经济做出了不少贡献。
但是凡事有利也有弊，房地产在助力国家经济的同时，也间接阻碍了国家未来的经济发展。
我开头所说的三个难题都与房地产行业脱不开关系，甚至可以说房地产就是根本原因所在。
这三件事分别是内需乏力、失业率增高、地方债违约风险。
看起来跟房地产也扯不上什么关系，但我们仔细剖析一下，发现绝不是没有关系。
内需乏力，即经济内循环不太顺畅，老百姓没有太高的消费欲望。
为什么会这样？因为大量资金都投到不动产里面了。
失业率增高与房地产也能扯上关系吗？应当说没有直接关系，但有间接关系。
现在失业的大多以年轻人为主，特别是大学生群体。
每年毕业一千多万大学生，而且未来十年还会继续增加，就业压力自然就大了。
但房地产也在其中发挥了消极作用，因为房地产的大力发展，挤压了其他行业特别是服务业的生存空间。
那么其他行业的就业岗位就会减少，毕业生的就业压力自然就大了。
还有地方债，现在有些省市已经被曝出债务马上就要违约的消息，如何处理地方债是个大麻烦。
这些债务很多都是城投债，即当初大搞基建欠下的债，所以与房地产也离不开关系。
避免形成恶性循环
这三个困境是从房地产中延伸出来的，同时也会反过来作用于房地产行业，这个作用当然也是消极作用。
我国现在正要保持房地产行业稳定运行，避免硬着陆，对经济造成强烈冲击，所以解决这三大问题刻不容缓。
而这三大问题，我们要统筹起来看，不要只顾一头，它们是相互联系的，解决一个，其他两个也将迎刃而解。
比如说，内需乏力的问题要靠年轻人来解决，还没有背上房贷的年轻人是消费的主力。
只要年轻人有一份稳定的工作，内需就不是问题。
那这就要看第二个问题了，怎么解决毕业生就业问题？
自然是要增加岗位，除了鼓励民企蓬勃发展之外，各地政府也要大力扶持。
这就需要解决第三个问题，政府没钱还欠债怎么办？如果解决了城投债问题，那这些问题就都有办法解决了。
所以大家可以看到，这些问题是环环相扣的，但环环相扣我们也得逐个解决，不可能一窝蜂地解决。
要注意次序和重点，目前来看最重要的、最先应该被解决的是地方债务问题。
事有轻重缓急
首先是解决地方债，然后再解决就业问题，最后内需问题就不攻自破了。
为什么是这个顺序？因为我们要分析，如果不解决这些问题，各自都有哪些危害？
自然要从危害最大的那个问题入手，最后再解决危害最小的一个。
地方债务如果处理不当，将直接影响地方政府的公信力和行政能力。
那就不再是简单的社会问题，性质就严重起来了，所以这是最需要先解决的问题。
而就业问题次之，虽然说失业率增高，会导致社会不稳定因素上升，但中国的情况又比较特殊。
由于上一代已经积累了一定的物质财富，所以失业的年轻人大多还不必为衣食住行担忧。
这就给了我们足够的时间去慢慢调节，但要注意，绝不能坐视不管，失业率过高始终不是什么好事。
内需问题现在来看，损害是比较小的。
首先是国家不会缺钱，因为我国在对外贸易中处于顺差，可以赚取大量外汇。
其次是人民群众的基本生活是有保障的，不会因为内需不足而无法生存。
房地产行业能不能度过寒冬，着力点要放在房地产之外。
解决好这三件事，房地产行业才有条件实现平稳发展。
这三件事就像是地基，打不牢固，房地产行业就像是浮在空中一样，欲求稳而不得。
结语
房地产行业固然需要稳定，但如果目前的三大困境解决不好，拯救房地产也就无从谈起。
国民经济是一个整体，我们可以审时度势，先此后彼，但必须兼顾方方面面。
困境，是我们必须通过的考验，是中国走向伟大复兴的必经之路。
- 作者：山海
- 编辑：二爻
