前段时间，头条君写了篇关于南宁租房的文章。
评论区直接变成了广大苦逼网友的比惨大会......
这倒是让我想起了刚毕业那段时间，全南宁找房子的辛酸往事。
的确，在南宁“租房一族”的动态往往最能反映楼市的真实情况。
那咱们今天就来聊聊这个话题。
榜单出炉，南宁租房市场火爆？
近日，安居客发布2023年5月份全国40个重点城市租赁市场月报。
在全国已统计的40个城市中，23个城市租赁价格环比指数温和上涨，2个城市持平，15个城市价格环比指数小幅下跌。
其中，南宁房屋租赁价格环比上涨1.1%，同比增长1.5%。
▲40城租赁价格情况，图源：安居客
具体到户型方面，以往作为南宁市场主力供需的一室和两室户型，走出来完全不同的两种路径：
一室（单间）户型租赁价格环比下降1.2%，同比下降1%；
两室户型则环比、同比数据就能上涨0.6%。
▲40城租赁价格分类指数，图源：安居客
对此，我们向市场上的中介小哥进行了求证，对方表示目前两室户型确实为租房客首选。
原因在于可分摊房租，压力相对小些，同时两室户型多半集中在小区内，物业方面更令人放心。
此外，另一组数据引起了头条君的注意。
在“租赁需求热度环比情况”榜单上，南宁以环比增长7%的成绩位列榜首。
▲40城需求热度环比情况，图源：安居客
需要注意的是，在4月份的同份榜单中，南宁当时的热度环比情况为下降17.3%，位列榜单第21位。
为何在一个月内能有如此大的转变？
其实主要是因为5月份临近“毕业季”，高校学子开始为进入社会提前准备，而租房就是他们要面对的第一课。
▲租房示意图，图源：网络（侵权删）
通过这份榜单，我们能够了解到，5月份的南宁租赁市场上升势头明显。
当然，随着这波“离校潮”、“就业潮”的过去，接下来数月当中租赁市场具体情况如何，头条君将持续关注。
网友吐槽：这简直地狱模式！
以从业者的角度来看，南宁租赁市场蒸蒸日上，蛋糕越做越大，自然是好事一件。
但到了租房者这边，头条君则听到了完全不同的声音。
最近，“地狱模式”这个词在租房者之间热度很高。
不少有此类需求的小伙伴纷纷找到头条君大吐苦水。
我总结了下这些租房者的抱怨，大体可以分为两方面：
①每月工资中，房租占大头。
“替房东干活”，似乎是每个打工仔都必须要经历的阶段。
根据易居研究院发布的《全国30个重点城市住房市场分析》显示，南宁的房租收入比排名榜单第九，约为28%。
▲全国重点城市房租收入，图源：易居研究院
该数据意味着南宁租客每月需要拿出收入的近三成来支付房租费用。
同时分析报告中还指出，目前南宁平均房租约为1150元/室/月，排名位列整份榜单第22位。
低房租+高占比？
这也从侧面说明了南宁打工人的实际收入水平。
此前曾经有问卷调查显示，南宁有租房需求的打工人，平均薪资在4000元左右。
平均薪资就这么多，每月还要拿出近3成支付房租。
打工人的苦，懂得都懂！
②南宁不同区域房屋租金差别明显。
面对蹭蹭往上涨的房租，不少小伙伴表示“我换个便宜的地方住，得不得？”
2月23日，南宁市住建局曾发布《南宁市住房和城乡建设局关于发布2021年南宁市房屋租金参考价（居住用房）的公告》（以下简称《公示》）。
▲2021年房屋租金参考价，图源：南宁市住建局
根据公示，南宁各主要片区在房屋租金方面存在明显差距。
从上图中也能够看出，房屋租金较高的片区大多为主城区核心区域，汇聚大量商业及办公场所。
很多小伙伴也在这些片区内上班。
办公地点周围的房租较高，工薪阶层只能被动“迁徙”至租金较低的片区。
而这在一定程度上又增加了通勤成本。
所以说，从整体环境来看，南宁对于租房者并不是非常友好。
合租房VS城中村，纠结的选择题？
目前对于有住房需求的小伙伴而言，小区合租房与城中村，是极具性价比的两个选项，也时常被拿来一起讨论。
头条君认为，两者各有优点，也均有不足。
先说说小区内的合租房。
首先，合租房大多位于小区内，物业、安保等方面均有所保障。
同时因为多个人分摊房租，对于打工人来说租金压力也不会太大。
这也与文章开头提到的“两室户型房租价格持续走高”不谋而合。
▲合租示意图，图源：网络（侵权删）
头条君认为，以目前南宁租房市场的行情来看，找到心仪的合租房不难，真正难的是合适的室友。
即便是现实生活中的朋友，也难免会遇到生活习惯、工作时间等的不同，如果合租的话，可能会引发矛盾。
▲合租示意图，图源：网络（侵权删）
再者说，通常与陌生人合租，卧室是个人单独使用的，卫生方面全看自己，但是公用厨卫客厅等，很有可能因为打扫的问题而出现矛盾。
另外除了房租之外，合租还需要支付水电煤气或者是物业费等，总量很明确，谁用得多谁用得少，这个问题很难说清楚。
别问头条君怎么知道这么清楚的，都是血泪史呀！
那么相比之下，租金方面优势更大的城中村呢？
根据头条君的了解，南宁有约70多个城中村。
这里面既有像万秀村这样的“大城”，也有那种一两栋楼的“微型社区”。
在过去很长一段时间内，城中村都聚拢了大量的打工人，满满的烟火气。
▲南宁城中村，图源：头条君摄
不过目前城中村的情况似乎也不太理想。
据了解，相比之前，如今除了位于市中心且近地铁的城中村出租情况尚可之外，其余城中村均有很多空置房待租。
为什么如今的城中村也越来越“疲软”
其实原因有三点：
①如今经济形势不好，失业率递增，大家都没啥钱，为了降低生活成本，很多人选择返乡工作；
今年4月份全国城镇调查，其中16-24岁劳动调查失业率为20.4%，创下2018年有该项统计数据以来的新高。
▲失业示意图，图源：网络（侵权删）
②城中村高昂的水电费，劝退租房者。
根据头条君的了解，部分城中村水费5元一立方，电费1.5元一度，不少人每月的水电及燃气费用甚至高于房租。
③如今租房市场内卷严重，城中村在面对合租房、公寓房等的冲击时，价格优势越来越不明显。
况且后两者居住品质方面要明显高于城中村，导致不少初入社会的打工人宁可每月多花一点钱，也要住的好一点。
不过好在很多城中村房东选择了改变，加装电梯、改善门面甚至还借力短视频平台搞营销。
那么如果你租房，合租房与城中村，你会pick哪个呢？
规范租房市场，南宁一直在努力！
今年以来，在首套利率3.7%及其他一系列优惠政策的推动下，南宁楼市持续升温，市民买房意愿增强。
但与此同时，市场上的租房需求仍然存在。
因此如何解决租房者所遇到的实际问题，就成了相关部门亟需攻克的难题。
好在头条君发现，其实在这一方面，南宁一直在努力。
自2020年7月，南宁市成功入围全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之后。
▲相关公示截图，图源：住房与城乡建设部
相关部门就始终以推动住房租赁市场发展进入“快车道”作为工作重点。
截至2022年11月30日，南宁共筹集租赁房源11.66万套（间）。
除了搭建平台，筹集房源之外，考虑到不少年轻人在租房过程中，遭遇了各种“爆雷”事件，例如黑中介、押金纠纷、长收短付、卷钱跑路等行业乱象。
有关部门还上线了南宁市住房租赁资金监管系统，有助于保障租赁资金安全、租赁双方合法权益，维护租赁市场正常秩序。
▲相关流程图示，图源：网络（侵权删）
头条君相信未来南宁租房市场必然会朝着更加健康的方向发展
写在最后
中国人自古以来都秉承着“有房才有家”的观点。
但从实际情况来看，如今买房仍然是国人最大的一笔投资，大到足以掏空夫妻双方家庭的六个口袋。
所以租房，仍然是不少人刚出社会时的首选。
那么现阶段，你是会选择买房还是租房呢？
不妨在评论区留言告诉我们！
