“我花了自己的钱买房，为什么不行？！”
“哪条法律规定了不能用现金买房？”
李大爷豪掷数百万元现金购买房子，但是却遇到了一系列问题，最终导致房子被查封。这背后是否有隐情？
李大爷用现金购买房子后，办理房产证变得困难。广西的李大爷是一位做皮革生意的人，十多年前，他用两次现金支付了总计410万元购买了某小区的五套房子。在支付房款时，李大爷与开发商签署了五套房子的认购协议书，并获得了支付房款的收据。
房子建成并移交后，李大爷开始办理过户和房产证的事宜，但是此事却遇到了麻烦。起初，开发商以各种理由搪塞李大爷。随着时间的推移，开发商直接忽略李大爷办理房产证的请求。
经过多次检验和了解，李大爷察觉到了异样，他的所有房产并没有登记在自己的名下。更糟糕的是，李大爷所购买的房子被开发商擅自抵押，导致他无法办理房产证也无法过户。回忆起购房时，开发商没有与他签订购房合同，让李大爷开始怀疑开发商在卖房时就想好了坑他的房款。
在这时，小区的建筑商因为开发商未能支付所有工程款，要求使用李大爷购买的两套房子进行债务清算。面对自己所购买的房子即将被拍卖，李大爷将开发商告上了法庭，要求开发商退还自己的购房款。
在诉讼过程中，李大爷并没有获得他想要的结果，而是让情况变得更加糟糕。一审法庭认为李大爷提供的证据不足以证明他实际支付了400万元购买房款，因此拒绝支持他的诉讼请求。
李大爷对一审判决不满意，因此提起上诉。二审法院认为一审判决存在不当之处，因此要求一审法院再审，案件进入再审程序。尽管李大爷辩称自己习惯使用现金，从未存钱，而且当时使用现金是因为开发商有现金购房每平米便宜1200元的优惠，但法院最终还是维持了一审判决，并查封了李大爷的房子以待拍卖。
【律师解答】
对于李大爷的败诉，主要有以下两个方面的原因。
首先，房屋认购协议书不能认定李大爷购买五套房产。认购书虽然是购房的前期协议，但其并非等同于购房合同。因为认购书的内容是不够完整充分的，协议双方需要在认购书约定的范围内继续进行磋商，并形成具有完整购房内容的购房合同，随后在购房合同的基础上才能办理过户和房产证的相关事宜。根据我国相关法规，如果认购书中具有法律规定的房屋买卖合同的主要内容，并且卖房一方已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为房屋买卖合同。但是本案中，李大爷提供的认购书仅能证明其与开发商就购房一事进行了协商，不能直接证明其购买了五套房屋。因此，李大爷败诉在情理之中。
其次，法院以巨额现金购房作为主要败诉条件。400多万元的现金相对体积较大，且有被盗风险，因此李大爷选择放在家中而非银行存储，有违常理。另外，李大爷并未提供任何证明这笔现金实际存在的证据，比如银行存单或取款凭证等。因此，法院不能确定这笔现金是否真实存在，也不能认定其为购房款项。这也印证了“物证或证人证言”的法律原则，如果不能提供充分、可信的证据，很难在法庭上获得胜诉。
由此可知，如果李大爷想通过抗诉等方式再去争取胜诉，应当想办法获取更多有证明力的证据，以此形成完整有力的证据链。否则即使他的遭遇让人同情，法院也只能严格依法办事。
如何避免和应对类似的风险？
1. 购房前务必查看开发商的资质和信誉程度，确认对方拥有合法开发建设房地产的资质。
2. 购房时务必要签订购房合同，对交易过程和交易金额的各个环节以及双方义务进行明确规定，以防止交易纠纷。
3. 在交易过程中尽可能选择银行转账，避免现金交易。
4. 在购房前要核实房屋的抵押和查封情况，确保房屋的安全性和产权清晰。
5. 如有购房纠纷，第一时间咨询律师和专家的意见，确保维护自己的利益。
