为啥别人的二手房1天能卖掉，你却不行？
前两天，某疑似患精神病的男星爆出的瓜，实在让我吃得太过瘾了。
13位艺人一分一毫没花，直接被送上热搜，省下了一大笔宣传费。
最搞笑的是，饰演过“某菜”的女星刚被爆完黑料，前婆婆就在直播间大放“好日子”。
这蹭热度的能力和速度，谁看了不得叫一声牛逼。
当然了，我作为一名媒体人，时刻关注热点新闻，不过是基操而已，才不是摸鱼。
毕竟，除了偶尔吃吃娱乐圈的瓜之外，我更多的工作时间还是聚焦在楼市上。
比如，最近我在翻查二手房成交数据的时候，就发现了一个挺有意思的话题：
最近大家都说广州二手房市场迅速降温，这是不争的事实。
那么，你知道什么样的房子挂牌10天之内就能卖出去吗？
PS：这瓜不一定甜，但肯定对你买卖房子有用！
要说当下最焦虑的群体，除了鸡娃鸡秃了头的家长，估计也没谁了。
如何才能避免夜长梦多？快速拿下一套优质的学区房，是很多家长的选择。
上个月，广钢新城的振业天颂，一套37平的一房单位，总价195万，单价高达5.3万/平，成交周期仅6天！
这蜗居住一家三口是不可能的了，但谁叫人家降了35万，还对口省实荔湾小学呢？
我看了一下，目前小区30多平的挂牌房源只有13套，还是比较稀缺的，但挂牌价基本都在200万以上。
所以，200万以内买省实学位，楼龄新，片区配套也较完善，对于家长来说简直不要太香。
与此同时，我也发现部分带优质学位的老破小，也卖得非常快。
比如，海珠的昌岗中路社区，一套 38平的2房单位，原本挂牌149万，降价11万后，9天就卖出去了。
虽然楼龄超过30年，但对口海珠第二梯队的昌岗中路小学，仍然有学位的优势。
不过，我要提醒一下的是，在追求优质学位的情况下，还要全面了解房子的特点，如果房子品质不过关，后期再次转手会比较麻烦。
只有学位，没有居住属性的“老破小”，最好别碰！
当然，好学区能给房子带来高附加值，也是很多房源快速成交的原因之一。
但高附加值并不只在于好学区，在广州，还有稀缺的景观，就像云山珠水。
比如，海珠的天鹅大厦，一套88平的2房单位，5月以总价313万被拿下，成交用时仅短短4天。
原因很好理解，因为它就在洲头咀，旁边就是著名的天誉半岛，300多万就能享受千万级豪宅同款江景，挺吸引人的。
图源贝壳找房
同时，目前小区内相同面积的挂牌房源，总价已经超过400万，单价更是接近5万/平。
相比之下，上面那套成交房源才300多万，单价也在3字头，性价比立见高下。
又比如，白云的云山雅苑，一套71平的单位，总价392万，仅带看一次就成交了，用时更是短至2天。
同样地，小区就在白云山脚下，虽然不是一线望白云山，但好在景观基本没遮挡。
而且小区位于白云新城，距离2号线飞翔公园600米左右，周边配套也比较完善。
图源贝壳找房
另外，相比3天前成交的相同面积房源，虽然该房源的楼层和朝向不同，但足足降了45万，有不小的诱惑力。
第三类成交非常快的，就是豪宅社区里高性价比的房源。
是的，别以为土豪就不在乎钱，他们捡起漏来那叫一个快准狠。
例如下面两套二手房，就是来自番禺传统豪宅社区——星河湾。
第一套，是怡心园的124平3房单位，业主挂牌460万，后来以总价450万成交，单价3.6万/平，前后只用了6天。
毕竟，目前该组团内相同面积、相同楼层的挂牌房源，总价已经接近600万，单价也超过4.7万/平。
第二套，则来自更新一点的组团——星座，230平4房，妥妥的豪宅，总价988万，挂牌8天就卖出去了。
但这么香的价格已经很难找到了，因为目前组团内相同面积、朝向的房源，挂牌价已经达到1160万，相比上述房源1030万的挂牌价，还要高130万。
说实话，虽然怡心园、星座属于星河湾前期的组团，但社区环境保养是真的好，外立面非常干净整洁，不愧是星河湾。
怡心园，图源贝壳找房
星座，图源贝壳找房
另外，还有两类快速成交的房源，我觉得也很有借鉴性。
一类是核心地段的高性价比二手房源。
比如，位于江燕路的保利百合花园，一套72平的3房单位，总价361万，成交周期仅1天。
地段价值不用多说，小区距离地铁广佛线燕岗站约550米，周边就是燕汇广场、红棉小学、海珠石溪中医院等配套，生活氛围很浓厚。
图源贝壳找房
而目前小区内相同面积的挂牌房源，总价已经超过400万，所以那套 361万的房源能快速成交，就不难理解了。
一类是大盘里的高性价比房源。
比如，番禺八大金刚之一的祈福新邨，商业、教育、交通等配套自成一体，生活成熟度挺高的。
其中，像是倚云居一套84平的2房单位，总价193万，8天就成交了，而且该组团还能望大夫山，有一定的景观价值。
但目前该组团相同面积的房源，挂牌价在200万以下的几乎没有了，普遍都超过230万，价差至少40万。
总的来说，通过盘点上述快速成交的二手房源，其实可以发现它们有不少特点：
比如，价格有性价比、满五免增值税、对口优质小学、地段配套成熟、有景观价值......
但我想告诉大家的是，很多人常说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，这句话原本是没有错的。
但实际上，价格只是决定二手房卖不卖得出去的其中一个因素。
打个比方，鹤岗几万一套的房子够便宜吧？但为什么还有这么多空房子？
说到底，房子流通性的强弱与否，在你买的时候就已经决定了，在大分化时代，只有价格没有价值的房子，只是一堆垃圾资产。
所以，当别人恐惧它们的时候，你千万不能贪婪。
来源：广州PLUS
