要不惜一切代价保经济？
如果说2022年，大家最关心的问题是：YQ(黑天鹅)结束了，经济是否就会好起来？那么2023年，大家最关心的问题已经变成：YQ(黑天鹅)结束了，经济什么时候能真正好起来？
我们并非公职部门，无权定义经济状况的好坏，只能用几张官方数据图作为佐证与参考。
三张图，从上到下分别是消费品零售总额、工业企业利润情况和房地产销售情况，基本上可以和我们的消费、出口、投资成正比。至于股市，年初至今，恒生指数已经出现了负收益，A股扣除“中特估”之外的部分基本上也是负收益。
站在当下看未来，我们不应该也没必要悲观。中国仍然是全球第二经济强国，第二人口大国，最大的制造业国家和最大的出口国。我们的基建、光伏、新能源汽车都已经雄冠全球。
但是不可否认的是：中国经济正处于一个非常关键的十字路口。
向内看，去杠杆的长期影响仍在显现，后YQ（黑天鹅）时代信心尚未完全恢复，地产、互联网等行业的收缩将持续带来经济下行压力；向外看，美联储基准利率创下20年新高，美元资金抛售中国资产，半导体等新兴产业又遭遇美国前所未有的制裁。
百年未有之大变局下，
我们的综合国力与国际地位都达到了空前的位置。然而，但如果应对不当，又会是一场完美风暴。
而一旦一个快速增长的经济体出现衰退，基本上就两个结果，一种变成日本，年轻人集体躺平，生育率大幅下降；一种变成巴西，年轻人集体失业，犯罪率大幅提升。不论哪种结果，经济都会停滞至少20年。之前的文章提到过，生育问题其实在我们预期之内，也属于能接受的范畴。但是安全问题绝对不在我们能接受的底线以内。假如经济的下行导致恶性犯罪多了，安全事故多了，这就已经不仅仅是经济问题了，而是关乎长治久安的问题。
如果说保经济从来都是一个必选项而非可选项的话，那么我今天想说的是：不仅要保经济，而且现在已经是时候不惜一切代价保经济了。
为什么说“不惜一切代价”，因为任何选项，都有代价。
08年我们用“四万亿”保住了经济，代价是后续的土地财政与地方债困局；20年的疫情我们保护了人民群众的生命健康安全，代价是放开晚于全世界大部分国家，服务行业的复苏周期被拉长。当然，历史也一直在证明，我们的决策层是英明的，做出的决策也是对人民有益的。
那么，当下我们该如何保经济？又需要付出什么代价？
这里边我想分三个维度，保资产价格，保增长，保就业。
先说第一个，保资产价格。
日本“资产负债表衰退”失去30年的教训犹然在目，如果想让资产负债表不躺平，那么保资产价格就是保经济的首要任务，而这其中首先就是房价。
前些年可能很多人对高房价嗤之以鼻，但是这两年大家就都意识到，房价开始下跌并没有让大家活得更好，甚至没有减少一线城市年轻人买不起房的焦虑感——因为哪怕房价已经下跌了30%，该买不起的仍然买不起，但是随着经济的下滑，大多数人的收入却降低了。
从上面的框图，我们就能知道房地产作为“周期之母”并非浪得虚名。上游支持了建材、建筑等行业，下游又紧连着装修、家电等行业，最重要是为政府财政提供源源不断的现金流。
尤其是在中国，房地产还有一层特殊意义就是作为银行体系的一般抵押品。我们都知道美国银行体系的一般抵押品是美国国债，而房地产在中国的银行体系就起到了美国国债的作用。前段时间美债下跌，带崩了一批中小银行，当时国内颇有一种声音为我们银行体系的安全性自鸣得意。殊不知，相比以美国政府信用背书托底的美债，国内的房地产价格理论上具备的下降空间更大，因此一旦价格持续下跌，中国银行体系的风险敞口将远超美国。
地产的重要性政府当然不是不知道，所以从去年以来，有关部门也出台了一些政策，包括“保交楼”，以及解除限购、降低利率等，总结起来，思路就是“保价、牺牲量”，尝试解除限购、降低首付等手段，希望在一个低水平成交量的基础上，尽快形成新的均衡，避免房价“硬着陆”导致大面积的银行体系风险，同时通过限价手段来提升新房的市场竞争力，保证开发商的拿地意愿和政府的财政收入。
但是结果怎么样呢？喜忧参半。
喜的是，一线城市开发商拿地意愿颇强，近期很多地块都出现了摇号出让，政府的短期收入得到了保障。
忧的是，来拍地的大多是寻求套利的央国企开发商，甚至出现了大量的马甲现象，建出来的房子质量很多都是一言难尽。
更大的问题在于，虽然一手房的价格可以通过对开发商限价定格，但是随着居民尤其是中产阶级收入的下降，在房贷压力下选择卖房解决现金流问题的人只会越来越多，而二手房的价格则是难以直接干预的。
我这两天看了那个重庆夫妇因为被裁员卖掉刚买了两年的新房，亏掉整个首付款的视频，说实话，看一次难受一次。但是没办法，这就是四月份北上广深的二手房挂牌量创下历史新高的原因——割肉卖房或者等着房贷违约被法拍，两害相权，只能取其轻。
但是二手房价格下降会导致两个更严重的问题，第一，面对二手房价的不断下降，越来越多的人会选择割肉卖房甚至弃供，银行体系的坏账风险只增不减；第二，因为二手房不断下降，政府为了让开发商有拍地意愿只能用更低的价格卖地，不仅降低了财政收入，而且由此导致的一二手价格倒挂会让二手房更难卖。
而这两个问题都只会导致二手房价格进一步下降，形成恶性循环。当然，相应的就是一手房价格同步下降，开发商投资意愿进一步降低甚至继续大面积破产倒闭。最后的结果，很可能是成为下一个日本。
当瓶颈在于购房能力和意愿，而非纯粹的需求时，任何仅从需求端出发角度的政策都不可能解决问题，并且以这个风险的迫在眉睫程度，政策调节的窗口期只有最多一年甚至半年。
说实话，真的很棘手，解决方案也有，代价也会很大。核心就一句话，要让政策前进的速度快于信心消退的速度。
分步来看：
第一就是大幅度降低存贷款利率。
现在有一个误区，当下中国的利率并非太低而是太高。虽然从基准利率来看，中国的1.5%和美国的5-5.25%差了三倍多，但如果从市场融资成本而言，即便是在当下，其实也是不分伯仲的。
以房贷利率为例，美国目前的15年贷款利率已经是历史新高，也不过是6%出头。而中国虽然LPR降低到4.3%，但是对于大部分在20年左右买房的一二线城市家庭而言，实际的房贷利率仍然在5%左右，仅有1%的差距。
而从国债利率的角度来看，美国的十年期国债收益率3.7%左右，而中国十年期国债收益率在2.7%左右，其实也只有1%左右的差距。
但是从中小企业社会融资成本来看，中国很多没有进入银行体系的小微企业至今还需要在市场借10%以上成本的钱，中美甚至是呈现倒挂的。而由于国内大企业的银行融资成本只有3%左右，又会产生巨大的套利空间，导致资金空转，无法实现真正的高效配置。这也是为什么虽然我们的货币供应一直在提升，但迟迟没有足量进入实体经济的原因。
所以这里说的降息，就是将五年期LPR一步到位下降到3%以内，当然，存款利率也同步下调。
这次央行将LPR利率下降0.1%，其实是一个好的开始，但市场却给出了完全不一样的反应。这也并不难理解。货币政策的核心就是以快制快。用渐进性的政策应对系统性风险，一方面会导致国内资产价格缺乏支撑，持续下降，而另一方面货币又有了贬值预期，在国际市场上持续走弱。
看看日经指数从90年代初开始的走势，从91年开始降息一直到95年贴现率低至0.5%，期间资产价格的下跌和汇率的贬值却从来没停过。因为一旦趋势形成，信心就回不来了。
成功的案例就是美国，疫情期间连续紧急降息，先成功保住经济，而后再加息保住汇率。
第二，在降低LPR的基础上，在未来的3-5年给予存量和新增房贷每年1%左右的贴息。
这个贴息每年也就是几千亿，大部分银行自行承担，少部分政府来补贴。说得更直接点，就是将目前很多中介在做的“按揭贷转经营贷”合法化，降低交易成本和寻租空间。对于银行来说，虽然利差降低了，但是坏账率减少了，提前还贷的压力也下降了，总账是算得过来的。
第三，前两步做完之后，一线城市房子的月供金额基本上已经比租金高不了多少了。在此基础上，还可以有一些精准化的政策，比如对于中产工薪阶层，可以将房贷利息用于抵扣个人所得税，相当于房贷利率进一步下降了接近一半。而针对失业断供人群还可以探索一些新的解决方案，比如说还本付息变成先息后本，或者将断供房变成共有住房，你交了首付的部分还是自己的，剩余部分的所有权移交给银行或者AMC，每年给他们按比例交租金，未来如果有了钱可以再买回来。
另外，也呼吁政府出台相应措施保障个人名下唯一住房的使用权，哪怕被法拍后倒欠银行钱，你仍然可以无限期居住，避免出现群体性流离失所的局面。
在上述三点的基础上，还有第四点，就是重启货币化旧改。目前的一线城市核心地段还有很多容积率较低的老破小小区，而且大部分住户都是多年前全款购入。过去，这个人群虽然有资产，但由于收入较低的原因没有足够贷款偿还能力，只能被迫居住在更差的环境。但是随着利率的降低，他们的收入是已经完全可以支撑房贷。在时隔八年后重启货币化旧改，一方面有助于扩大改善型住房需求的人群基数，鼓励高净值人群的消费与投资需求，进一步提升全民生活水准，另一方面旧改带来容积率增加和土地出让金上涨，也有助于地方政府增加收入，改善城投资产负债表。
总之，我们的思路核心就是降低存量二手房的出售意愿，用时间换空间。人们对房价下跌的预期没了，资产价格就会开始反转，短期最大的风险也就会解决。但是注意，我们的目的是稳经济而不是炒房价，所以在这个基础上如果房价出现过快上涨，那么该限购限购，该限售限售，不要放松，甚至未来的房产限购政策可以精准到以小区为单位，确保房价过快上涨的小区得以“动态清零”。毕竟我们的目的还是避免经济硬着陆而非助长泡沫，舍本逐末要不得。
第二部分，保增长。
这个问题其实很复杂，因为经济增长包括投资、消费、出口，其中出口又涉及很多国际层面尤其是中美关系的问题。毕竟本文探讨的主体是经济而非政治，这里就按下不表了，只重点说投资和消费。
当下投资和消费不及预期，两者其实源于一个共同的问题，就是因为目前存在着相当大的通缩预期，导致了高产基本上不投资了，中产也开始降低消费了。我认识非常多身价几个亿的中小老板，虽然这几年公司经营不如以往，但是这么多年打拼下来个人都多少有点家底。然而，他们现在宁可把钱拿来买低风险的理财甚至囤黄金囤茅台，也不投入到公司经营中或者投资股权项目，甚至不愿意买股票。
此时，这类人的消费其实是提升了的，以前兢兢业业工作，每天省吃俭用，现在该喝茅台喝茅台，该打高尔夫打高尔夫。但是，他们毕竟是极少数人。这个人群对消费大盘的带动很有限，在投资上却非常关键。一旦他们不投资，势必会导致中产阶级收入下滑，收入预期降低，再叠加通缩预期，大家自然会增加储蓄减少消费。
所以算总账，消费大盘子还是萎缩得很厉害。而且看A股上市公司一季度的财报就会发现，下降最严重的板块就是“中产阶级的可选消费”，比如说零食等。
适当推动居民消费价格指数回归市场化不仅有利于资产价格回暖，而且会大幅度增加投资意愿——如果当下的几个亿现金就是80年代的“万元户”，那么即便是高净值人群，不继续投资发展企业，纸面上的富贵便是不可持续的。此外，适当通胀还会有一些其他好处，比如刺激大家提前消费，引导货币合理贬值刺激出口，甚至提升居民生育意愿。
当然，仅仅是通过通胀预期来刺激投资，还远远不够，我们必须要关注社会上另外两类投资主体，就是央国企和地方政府，这两者虽然都属于公有制经济，但是情况完全相反。只有解决他们的问题，整个链路才能彻底跑通。
每个决策都是有代价的。
资产价格上涨了，是否可能导致房价重回上涨？城投问题解决了，是否会有新的过度投资问题出现？通胀出现后，是否会影响中低收入人群的基本生活？甚至，如果经济发动机重新开动，我们的贫富差距是否会进一步提升。
这些问题，都是可能存在，但又并非完全无法避免的。居民收入上涨＞物价上涨＞房价上涨，这是我们的目标，而实际执行情况如何则取决于我们决策者的战略高度，取决于我们执行者的治理能力。
一切的代价，都是为了度过接下来三到五年里中国经济可能面临的最艰难的转型期。
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