“九龙坡民主一村，又有几栋老房子要拆迁，通知都巴出来了，你们快来抢抓一手信息！”
昨天上午，本号粉丝朋友，给我提供了一条猛料！
大约十天前，我才去了民主六村，那里有两栋房子启动了拆迁前期调查摸底。
我怀疑是不是同一个拆迁项目，于是向粉丝核实：到底是民主六村，还是民主一村？粉丝斩钉截铁地说，错不了，是民主一村，在杨家坪横街这边。
得到肯定答复后，我冒着三十五六度的高温，立马赶往现场。
01，喜从天降，这3栋楼很幸运
坡区民主村劳动村片区，我已去过多次。根据粉丝的爆料，这次轻车熟路，直接来到了杨家坪横街。
以前横街两边有临时搭建，经过整顿清理，现在的横街已经大变样。
站在横街上，还没来得及打听，就看到有过路的市民，在路边驻足观看墙上贴的通知。通知比一般的Ａ4纸大多了，走近一瞧，就是粉丝报料的拆迁项目。
通知是昨天才贴出来的，可谓新鲜出炉。通知有两份，一份是房屋搬迁工作的通知，一份是开展调查摸底的通知。
通知的落款单位是：重庆九龙坡城市更新建设有限公司。
通知显示，
这次的项目名称是：民主村片区老旧小区及配套基础设施改造项目（二期）——民主一村16、17、18栋房屋搬迁项目；
搬迁范围是：民主一村16、17、18栋；
通知显示，该项目将采取附生效条件的签约方式，在规定期限内，单栋签约率需要达到100%，搬迁协议才生效。
这说明，如果有一栋百分百同意，那么可能搬迁一栋；如果三栋都百分百同意，那么三栋就全部搬迁。
调查通知显示，这个项目，已开展前期调查摸底工作。调查摸底的时间期限是7天，从本月25日至7月1日。
02，一波三折，终于等到
这次被列入调查范围的16、17、18号，挨在一起，在横街的旁边。
这里是杨家坪直港大道进入民主村劳动村片区的交通要道，烟火气很浓。
这里是苍蝇馆子、地摊火锅、江湖美食的聚集地，一到晚上，热闹非凡。
在18号的楼下，就开了多家馆子，有火锅，有椒麻鱼，一到傍晚，食客满坐。一家馆子的老板说，场地是他自己的，本来计划重新装修一下，可以多摆几张桌子，结果，拆迁通知先出来了，幸好还没有装修，不然白花钱了。
其实，这三栋老房子的拆迁，可谓一波三折，起起落落。
2020年11月24日、25日，民主村片区旧城改建一期项目贴出了调查登记通知，登记的范围包括劳动一村，劳动二村，民主一村，直港大道1号，杨家坪正街等，共有约2000户，规模空前。
民主一村16号、17号、18号，都被列入了登记范围之内。
2020年11月底的民主村劳动村片区，喜讯传来、登记启动，一片热闹，老街坊们，个个脸上都洋溢着喜庆。当时，民主一村18号楼下，是登记地点之一，现场气氛热闹，像过年一样。
2020年11月30日，民主村片区旧城改建一期项目，贴出了房屋冻结的通知，冻结期限一年。一年之内，纳入范围的房屋，不能进行交易、过户、析产等等手续办理。这意味着，距离拆迁，又近了一步。
民主一村16号、17号、18号，也在冻结范围之内。
一年之后的2021年11月底，冻结期限已满，该项目没有任何新进展，实事上，民主村片区旧城改建一期项目，已经停了。之前纳入了登记和冻结的近2000户，心情应该是非常失落的。
转眼到了2022年的3月份，民主村片区，又燃起了拆迁希望。3月初，九龙坡区官网公布了民主村片区一期4个房屋征收项目的公示。
2022年5月，项目的进度表显示，这次有589户纳入了拆迁范围之中，民主一村的16、17、18栋，并未纳入其中。进度表里的民主一村的16栋（建设厂）、民主一村17栋（建设厂），是16号、17号旁边的红砖单层房屋，属于建设厂的。
又过了一年，民主村片区城市更新工程一期，已经顺利完工，老社区，展新颜。今年的6月25日，民主一村16、17、18号的居民们，终于又迎来了拆迁的希望。
03，卖在拆迁前，与“拆迁富”失之交臂？
这届网友，也很给力。昨天贴出调查登记通知之后，网友们已开始在网上热议了。
一个自称纳入了本次登记调查范围的“准拆迁户”还在网上曝了一个八卦。该名网友称，就在一个多星期前，有人给TA打电话，声称这一片以后没得拆迁了，他们可以高价收房子，比如市价70万，他们可以给80万。这名网友没答应，结果半个月不到，拟拆迁的通知就出来了。
这名网友报的料，真实性不得而知。吃瓜看热闹的其它网友也跟贴表示惊讶：那个那么傻给他收啊？
是啊，民主村片区，说拆迁的事情，都说了Ｎ年了，实质性的巴通知，也巴了好几次了，除非是家里要紧急用钱，用砣砣钱的那种特殊情况，应该不会有人轻易把房子卖了吧？
把这种多次传闻要拆近的房子卖了，等于把当“拆二代”“拆迁富”的机会卖了。这种机会，好多人，一辈子估计也碰不到。少部分人，估计一辈子也就只能碰到一次！
昨天，我到现场实地探访时，还听到另一个八卦。17号的一个居民告诉我，一个多月前，17号一楼有个房东，刚刚卖了房子，建面将近60平米，卖了63万。结果昨天要拆迁的通知贴出来了，估计要后悔惨。
有社区的居民粗略估算了一下，去年进行的一期，建面每平米的综合补偿价格（房屋裸价+各种费额奖励拿完）在2万多点，假如这次每平米也能补偿2万块，那么这个房东估计要血亏50多万。
贝壳的信息显示，九龙坡民主一村，历史成交8套。其中有6套都在2020年3月之前成交，当年的11月，就贴出了拆迁调查通知，之后成交了2套：一套是2021年5月成交；一套是2023年4月成交，总价58万，建面单价仅9929元。这笔成交，是不是居民们报料说的卖在拆迁前夜的那一套呢？
我向业内资深置业顾问李先生进行了打听，他分析说，民主一村，还有近10来栋房屋没有拆，一个月之前成交的那一套，是位于16、17、18号，还是其它楼栋呢？说不清楚。另外，如果买卖双方没有经过中介，或者找的小中介代理，也无法查到。所以。卖在拆迁前夜的八卦，可能有，也可能无，就当个故事而已。
据当地居民介绍，这次纳入的3栋老房子，大约有100多户居民。如果拆迁最终顺利实施，将产生100多个购房刚需。
从25号通知贴出之日起，中介已经闻风而动了，现在市场行情冷静，这种刚需能抓到一个两个，或许半年的业绩都有了。
本次拆迁项目的进展，本号也将持续关注。
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