北京的住房变天实际上还是从面积需求上讲的。以前从没有房到买了人生第一套房，有了房以后根据家庭的需要以及人口的不断变化又要换房，换房以后还要去挑房选房，这些都是因为家庭的变化和个人物质生活需求不断增长的因素而改变的。
北京的住房是这样，其实全国其他的城市同样是这个道理。在房地产刚刚起步的时候，北京同其他的城市一样，当然比一些城市可能由于政策的原因要早些发展起来。以前的商品房很少，后来逐步大家有了条件买了商品房，但是近五年来北京开发的这些新盘，大部分都是打造的大面积，几乎都是90平米以上的，甚至都是100平米以上的，除非核心区小地块外，很少出现一居室或小两居的户型了，因为时代变了，即使不光住房的需求变天了，这还是一个社会发展历史阶段的进程。
在我们身边还有很多变化，除了刚才谈到的住房面积的需求变化，也就是开发商开发的户型面积都变大了；汽车也变化了，从以前的老三样到现在变成了满大街都是以前大家认为的豪车BBA；手机的价格也变化了，大部分都是五六千块钱以上的性能的手机，甚至很多国产品牌都已经跃升到了八九千，折叠屏的价格要1万块钱左右，我们吃饭住宿等等一系列其实都是升级了。这一切来讲都是时代的变化，住房面积的需求也是随着日益增长的物质生活需求而改变。
近几年北京挂出的土地来开发的这些楼盘，开发商清一色的几乎都是三居室以上的，小户型的比例不能说没有，但占的比重应该不到整个楼盘的20%。北京五环之内开发的这些楼盘，有的可能也就是大两居，小一居的比重几乎是凤毛麟角，大面积的户型，180平米以上的、200多平米的、300多平米的，甚至到400多平米的真是很多，而且都不愁卖，原因还是北京的一个需求，就是现在整个北京的居住人口，现在的居住人群换房的需求到了，我说这个观点其实还隐藏着另外一个意思，也就是在北京买房产想要保值还要升值的话，甚至让这个房产更有价值，那一定买新买相对大，别挑那些小一居老房产了，那样的老破小环境差的房产已经不被人们所需求。
