今天的地产指数，非常嗨。
冒头很突然，涨的很给力，背后的原因也以小作文的形式流传在朋友圈：
一线降低二套首付，二线下放开限制。
白老头，回来了。
消息真假不能明说，但过去也很多类似的小作文，也在朋友圈传的很嗨，有的落地了，有的真是小作文。是否真假，这东西，还是得看市场反应。
首先我们要明白，多数我们见到的消息，都是实实在在在“议论”的决议。而通过“小作文”的形式放风，目的分两种，一种是“放风看反应”，让影响缩小在最小的范围内。
另外一种，是极限施压。是利益相关群体对决策群体的极限施压，以取得最终决策的落地。
这和去年下半年的“放开共存”，有点类似。
确实是“放开”的前奏。
但“放开”只是元素之一，就如同曾经我们认为“放开”经济会回暖一样。“房住不炒”的真言，和“疫情”一样，背了不少的锅。
如果政策是真，大概率是以二线以下城市作为“祭品”。
因此，一线和二线下的差距会再次拉开。因为降低二套首付，确实能够带动楼市消费，这个道理我在过去说过。
“老赌徒，才愿意赌。”
但二线下的放开，则会形成多样性路线，个别以产业为基础，具备人口流动的城市，也会形成短期的交易促进作用。
关于房价，在货币不超发，财政不补贴的背景下，再宽松的政策，也都无法激起浪花。毕竟，房地产预期已经被打破，脱离收入基本面的政策，都是假政策。
房地产调控进退两难的根源，也在这里。
越是经济基本面差的环境，越要用辩证思维看待小作文。关于房价问题，我们其实说了很多，可以总结为：
长期来看，资产相对货币的效率，变低了。尤其在二线下的城市来说，资产已经变成为“负资产”，这两天放出的“房屋养老金”，也在增加持有成本。
持有有成本，租售比不及息差，不再抗通胀。
我们可以讨论一下，如果在预期中，资产是处于下跌的，房贷0利率，你买不买。
大概率是不买的。
因此，资产持有的关键并不是利率成本，也不是资产交易价格。而是资产是正资产还是负资产。
在“房住不炒”的四字真言下，再美丽的政策刺激，都是昙花一现。就像买车，即便是消费品，消费者也考虑保值率。
所以，在地产问题上，只要没有“泡沫”，市场就永远不会起来。而没有了“泡沫”，刚需也成为“伪命题”，他们更难接受资产价值的（向下）波动。
现在的地产，和以前（人口红利时代）不一样了。
如果还是带着以前的思维考虑房地产，然后粗暴的出政策，就真是“刻舟求剑”的做法。
后续，类似的小作文，还会不断出现，大约会持续3到6个月，直到经济面的逐渐恢复。就像是，不断的兴奋，再平缓，兴奋，再平缓，直到贤者时刻过去。
地产的下半场，得靠小作文壮胆了。
