提起买房，集千亩大盘、大牌房企、教育规划等优势于一身的楼盘，总会备受买房人亲睐，不管是自住或者是投资，也总会优先考虑。
泾河新城的金辉城项目，也正是凭借品牌、学校和周边规划，一度成为区域最好卖的楼盘。
但近日二手房市场的成交情况，让房博士吃了一惊！
根据贝壳找房数据显示，该小区目前挂牌均价是9000元/㎡，有62套房源在出售，近30天带看30次，而成交仅有1套！
根据挂牌价，金辉城小区挂牌价在8000元/㎡以下的房源占比约为20%左右，据爆料，近日，金辉城一业主，房子才刚刚满足二手房交易条件，便自降价格抛售离场。
这套房源为95㎡三室，成交总价为60万，单价仅6315.78元/㎡，而项目在2021年热销的时候，高层价格曾经在1.0-1.1万左右，相比当时，已经跌价3-4成，几乎是直降近4000元/㎡。
项目目前仍有新房在售，整体均价8800元/㎡，比2019年刚入市时还要低。而且对比二手房，新房价格高出约2000-3000元/㎡。
虽降价幅度不小，但去化还是有一定难度。对此，开发商还推出了买房送车位、补首付等优惠，10%的首付就可上车。
除了金辉城外，区域内湖光山色、天朗云熙、黄冈学府城等项目也出现了不同程度降价，以价换量成了现状。
值得注意的是，根据相关数据显示，西咸新区的商品房库存有两个显著特点：
①截止5月底，商品住宅存量320万方，去化周期需29.8个月，整体库存仍走高，但近半年成交表现好转，去化周期走低;
②库存压力主要聚集在沣西、空港和沣东版块，沣西和泾河虽存量不断走高，但依托以价换量，去化周期微降。
聚焦网友关注的二手房，市场成交放缓明显。
除了量价双跌外，西安二手市场的分化也越来越明显——
有小区房东底气十足，房价坚挺；也有房东扛不住，忍痛降价！
有小区备受关注，挂牌1天就迅速成交，每月的成交数据都十分亮眼；也有小区成交惨淡，超90天0成交，甚至有小区近一年都无成交。
今天，房博士专门盘点筛选了西安多区超90天“零成交”的小区，想买二手房的朋友建议收藏，或许能帮你躲过不少坑。
虽说一批二手房小区将面临“卖不动”难题，但位于核心位置的品质小区溢价能力还是很在线的，而在非主城的非核心板块，哪怕曾一房难求，但几年后进入二手房市场时流通性和溢价能力大打折扣。
对于房东来说，市场成交数据出现走低趋势，切勿有“坐地起价”的心理；对于买家来说，在信贷环境宽松、政策暖风还在的当下，也可以多关注楼市，寻找合适的上车机会！
